Как поднять деревянный дом и залить фундамент: Как поднять деревянный дом своими руками для заливки или ремонта фундамента

Как поднять деревянный дом и залить фундамент

Как поднять деревянный дом на фундамент для ремонта и заливки

Рубленые дома старой постройки очень часто возводились без соблюдения требований к фундаменту, в некоторых случаях они ставились на обыкновенные деревянные колоды (стулья). Все это приводит к тому, что со временем здание проседает или перекашивается.

Решить эту проблему можно полной разборкой сруба и устранением дефектов основания, но гораздо дешевле поднять дом на фундамент. Такая работа имеет ряд нюансов, поэтому выполнять ее лучше при участии профессионала.

Подготовка к выполнению работ

В первую очередь необходимо определить состав грунта, уровень почвенных вод. Это поможет выбрать наиболее надежный и рациональный тип фундаментной конструкции.

Перед тем как поднять деревянный дом на фундамент необходимо позаботиться о доставке на участок всех необходимых материалов и приспособлений, выдерживать лишнее время строение в поднятом состоянии не стоит.

Для выполнения работ понадобится:

• Материалы для приготовления бетона (цемент, песок, щебень).
• Доска для монтажа опалубки.
• Арматура для усиления фундаментной конструкции.
• Домкраты (гидравлические, механические) с грузоподъемностью не менее 5 тонн.

Только после того как весь материал и инструмент собран можно приступать к выполнению комплекса работ.

Установка домкратов и подъем сруба

Вдоль фундамента необходимо выкопать траншею, при этом делать это сразу по всему периметру не стоит, лучше всего оголить две противоположные стены. При необходимости необходимо выбрать ниши в основании для удобной установки домкратов.

При этом следует помнить основное правило — подъемные приспособления должны устанавливаться только на прочное надежное основание, они должны быть надежно закреплены во избежание непроизвольных сдвигов во время выполнения операций по подъему здания.

Перед тем, как поднять деревянный дом для ремонта фундамента, не лишним будет укрепить сруб, для чего все венцы связываются между собой вертикальной стяжкой. Это предотвратит разрушение стеновых конструкций.

Работы по подъему выполняются в следующей последовательности:

• В первую очередь поднимают самый заваленный угол.
• В большинстве случаев достаточно приподнять сруб на 2-4 см выше уровня будущего фундамента. При этом через каждые 5-10 мм подъема необходимо устанавливать подпорки (подкладки), которые предупредят самопроизвольное опускание сруба.
• Выполняя работы необходимо внимательно наблюдать за состоянием стеновых конструкций. При обнаружении признаков разрушения работы необходимо прекратить и принять меры для усиления связей между венцами.
• Помните, работы по подъему здания связаны с определенным риском, именно поэтому стоимость подъема поднятия дома на фундамент достаточно высока.
• После того как угол сруба приподнят на требуемую отметку, необходимо установить надежную временную опору, желательно использовать брус большого сечения.
• Если периметр здания небольшой, то можно поднимать только углы здания, повторив описанные операции. При значительной длине стен придется приподнимать и в промежуточных точках, это поможет избежать прогиба венцов.

Только после того как сруб будет стоять на надежных подпорках (домкраты при этом не удаляются) можно приступать к работам по заливке нового фундамента.

Восстановление основания

В первую очередь необходимо вылить опорные столбы по углам здания.

Для этого выполняют следующие работы:

• Демонтируются участки старой опорной конструкции.
• Траншея под фундамент углубляется на требуемый по расчетам уровень (ниже глубины промерзания грунта).
• Устраивается песчаная или щебневая подушка толщиной 10-20 см.
• Увязывается арматурный каркас, перед тем как поднять деревянный дом и залить фундамент рекомендуется ознакомиться с технологией армирования. При выполнении работ не стоит оставлять выпуски арматуры для связки с последующими элементами армокаркаса.
• Устанавливается опалубка, которую необходимо надежно закрепить.
• Заливку опор под углы здания необходимо стараться выполнить за один прием, это обеспечит монолитность конструкции и повысит надежность фундамента.
• Бетонную смесь необходимо тщательно утрамбовывать, лучше всего для этого использовать специальный вибрирующий инструмент.

Заливка в первую очередь бетонных опор под углы здания позволит сократить время нахождения сруба в поднятом состоянии. Дело в том, что во время выполнения работ по монтажу остальной части фундамента столбы уже будут набирать рабочую прочность, поэтому опускать сруб можно будет раньше. Именно поэтому и рекомендуется осуществлять заливку фундамента поэтапно, а не целой лентой сразу.

Заливая отдельные сегменты фундамента необходимо не забывать связывать их между собой арматурным каркасом. При выполнении работ следует контролировать верхний уровень заливки бетона, это обеспечит равномерное распределение нагрузок от стен на всю опорную конструкцию. После того как работы по устройству основания завершены, на поверхность фундамента необходимо уложить несколько слоев рубероида, который будет играть роль гидроизоляции.

Опускать сруб стоит с предельной осторожностью, при этом операции выполнятся в обратном порядке (по сравнению с подъемом). Ослабляя домкраты необходимо контролировать состояние стен.

Более простой способ замены фундамента

Ответить на вопрос, сколько стоит поднять деревянный дом на фундамент, в среднем невозможно. Цена зависит от многих факторов, но сам по себе этот процесс дорогостоящий. Поэтому в последнее время все чаще применяется способ замены фундаментов при помощи винтовых свай.

Суть метода заключается в следующем:

• По периметру здания монтируются винтовые сваи. Так как их монтаж не требует применения виброинструмента и оголения боковой поверхности фундамента, сохранности дома ничего не угрожает.
• Сваи обрезаются на требуемый уровень и заливаются бетоном.
• После этого монтируется ростверк из металлического швеллера.
• Сруб поднимается на высоту, несколько превышающую отметку будущего фундамента.
• В старом основании готовят технологические проемы, через которые заводят несущие балки (желательно двутавровые стальные). Именно они и будут воспринимать основную нагрузку.
• После монтажа можно выполнить подливку бетона к старому фундаменту без его демонтажа.
• После чего сруб опускается на свое место.

Оба способа достаточно эффективны, но выбирать, какой из них может быть применен в конкретных условиях, должен только специалист. Это обеспечит безопасность выполнения работ и надежность конструкции.

Как поднять деревянный дом своими руками для ремонта. Строительство фундамента

Частой проблемой старых деревянных домов является испорченный фундамент и нижний венец. Чтобы предупредить дальнейшее разрушение необходимо выполнить ремонт, который подразумевает предварительное поднятие дома. В данной статье мы рассмотрим,как правильно поднять деревянный дом и выполнить все необходимые процедуры по восстановлению основания.

Подъем деревянного дома

Общие сведения

Прежде чем определить трудоемкость работ и приступить к их выполнению, необходимо осмотреть здание.

О проблемах фундамента свидетельствуют такие признаки, как:

• Наличие в стенах трещин;
• Перекос дома;
• Оседание постройки – может быть как полным, так и частичным, к примеру, касающимся одного угла.

После осмотра здания, нужно исследовать сам фундамент, чтобы определиться, какой тип ремонта нужен:

Ниже подробней ознакомимся с обоими вариантами ремонта.

Капитальный ремонт

Подъем дома

Вначале рассмотрим,как поднять деревянный дом и залить фундамент, если старое основание полностью пришло в негодность. Для этой операции понадобятся не менее двух домкратов грузоподъемностью от 5т.

Лучше всего использовать гидравлическое оборудование. Конечно, его аренда стоит дороже, однако, работа в этом случае значительно упростится и ускорится.

Схема поднятия дома домкратом

Итак, инструкция по выполнению этой операции выглядит следующим образом:

• Прежде всего, выполняется подпорка углов. Начинать следует с наиболее просевшей стороны. Однако, прежде чем установить домкрат, необходимо забетонировать площадки, на которые он будет устанавливаться, либо подложить бетонные плиты.
• Далее выполняется подъем дома . Делать это необходимо не спеша, тщательно отслеживая перекоса.

• После поднятия стены более чем на 1-2 см необходимо устанавливать подпорки, в качестве которых можно использовать деревянные бруски . Опоры следует расположить на твердую, прочную поверхность, как и домкраты. Шаг между ними должен составлять около 30 см.

В случае выхода из строя одного из домкратов, дом осядет на подпорки.

• По такой же схеме строение поднимается по всему периметру, пока не достигнет необходимого уровня.

Совет! Перед тем как приподнять дом деревянный, на домкраты можно уложить балку, что позволит равномерно приподнимать стену, а также предотвратит повреждение участка древесины, в который будет упираться домкрат.

На фото — выполнение ленточного фундамента под деревянным домом

Строительство фундамента

После поднятия дома можно обустроить новый фундамент. Чаще всего данная операция выполняется сегментами шириной не более 1,5 – 2 метра.

Работа выполняется в такой последовательности:

• Прежде всего, необходимо демонтировать угол старого фундамента.
• Далее следует подготовить грунт – засыпать песчано-щебневую подушку и залить подбетонку (подушку из тощего раствора цемента).
• Затем нужно выполнить армирующий каркас, который значительно повышает несущую способность основания.
• Следующим шагом является монтаж опалубки.Конструкцию необходимо надежно закрепить.
• Далее надо приготовить цементный раствор из одной части цемента М400, трех частей песка и пяти частей гравия.
• Готовый раствор следует залить в опалубку и утрамбовать.
• После полного застывания бетона и набора марочной прочности поверх фундамента следует уложить гидроизоляцию, и затем можно аккуратно опускать дом.

Совет! Разбирать сегменты старого фундамента и заменять новыми следует через один. В таком случае оставшиеся участки будут гарантировать безопасность выполнения работ.

По данной схеме выполняется поднятие деревянного дома на фундамент по всему периметру. Следует отметить, что основание можно также выложить из кирпича или бутового камня, однако, такая конструкция получится менее долговечной.

Частичный ремонт фундамента

Частичный ремонт

Теперь рассмотрим как поднять фундамент деревянного дома своими руками в случае, если он просел. Данная процедура заключается в «наращивании» основания и зависит от уровня проседания, а также материала, из которого выполнен фундамент.

Зачастую поднять фундамент можно путем укладки бруса или подкладки кирпичей под дом. Также можно залить бетон под бревна, предварительно установив опалубку.

Совет! В процессе ремонта фундамента можно также заменить нижние венцы дома, причем как частично, так и полностью. При частичной замене вырезаются подгнившие участки и заменяются аналогичными, которые состыковываться «в полдерева».

Зачастую домашние специалисты интересуются,как поднять просевший угол деревянного дома, если он в плохом состоянии и имеется вероятность его разрушения? Вариантов решения этой задачи существует несколько.

Замена нижнего венца дома

Чаще всего в нижних венцах пилой вырезаются проемы под домкраты. В этом случае необходимо использовать не менее двух домкратов. В итоге упор осуществляется на прочные, не подгнившие бревна или брус.

Если нижние венцы не меняются, на место вырезанных проемов устанавливаются подходящие по размеру бревна. При этом стыки заделываются минеральной ватой, паклей или другим утеплителем.

Также существует еще один способ как поднять угол деревянного дома, который подгнил. В этом случае собирается рама, которая укладывается на домкраты. Благодаря раме, поднятие конструкции осуществляется равномерно.

Подъем деревянного дома при помощи рамы

Совет!Многие люди в процессе реконструкции жилья интересуются – как поднять потолок в деревянном доме? Наиболее простой способ – это приподнять стены и уложить дополнительные венцы.

Вот, пожалуй, и все основные моменты подъема деревянных домов для ремонта фундамента или нижних венцов. Следует отметить, что подобной работой занимаются многие строительные компании, однако, цена на услуги специалистов достаточно высокая.

Поэтому во многих случаях целесообразней выполнить работу самостоятельно. Главное – вовремя заняться ремонтом, что значительно продлит срок эксплуатации строения.

Вывод

Подъем деревянного дома является несложной процедурой,однако, требующей предельной аккуратности и внимательности.Поэтому выполнять ее следует не спеша, соблюдая изложенную выше технологию. Кроме того, важно обустроить новый прочный фундамент, чтобы предотвратить перекосы строения в будущем.

Ознакомиться с некоторой дополнительной полезной информацией по обозначенной выше теме можно из видео в этой статье.

Как поднять деревянный дом и залить фундамент

Подъем деревянного дома для замены основания

Основой любого строения является фундамент. От того, как выполнена эта основа, зависит срок эксплуатации конструкции. Недобросовестный подход к работе на этапе возведения фундамента может привести к тому, что основание начнет разрушаться.

Признаки разрушения фундамента

Устранять дефекты основания необходимо на этапе их появления. Необходимо постоянно осматривать фундамент, выявляя первичные признаки разрушения:

Видимые признаки разрушения основания

• Тонкие трещинки на цоколе строения.
• Появляющиеся разрушения отделки внутри дома и снаружи.
• Деформация пола.
• Обрушение отдельных конструкций строения.
• Изменение внешнего вида фундамента на отдельных участках.
• Образование провалов грунта вблизи цоколя.

к оглавлению ↑

Причины разрушения основания

Причиной разрушения основы дома может стать неблагоприятное воздействие окружающей среды:

• Высокая влажность.
• Проблемный грунт.
• Резкие перепады температуры.

Предсказать действия природы невозможно, однако можно учесть некоторые факторы на этапе проектирования.

Но причиной деформации фундамента может стать и человеческий фактор:

• Неправильно составленный проект.
• Неверно подобранный тип фундамента.
• Пренебрежение армированием и гидроизоляцией во время заливки фундамента.
• Использование некачественных материалов.
• Несоблюдение технологических требований строительства.

В результате воздействия одного или нескольких факторов фундамент перестает выполнять возложенные на него функции. Следовательно, наступает время ремонта. В зависимости от степени разрушения основы дома ремонтные работы проводят двух видов: полная замена фундамента или его укрепление. В том и другом случае предварительно придется поднимать строение. Для этого можно использовать крановую установку и стропы. Но чаще всего для поднятия деревянных домов используют строительные домкраты.

Как поднять деревянный дом на домкратах

Выполнить качественный подъем дома могут опытные строители, но их работу необходимо оплачивать. Чтобы избежать лишних расходов на ремонт фундамента, можно поднять деревянный дом самостоятельно.

Необходимые инструменты и материалы

Для работы нужно приготовить следующие инструменты:

Подымаем дом на домкратах

• Два домкрата грузоподъемностью 5-10 тонн.
• Несколько металлических пластин толщиной 3-4 мм. Их размер должен немного превышать сечение бруса или бревна, из которых изготовлена конструкция дома.
• Отрезки досок толщиной от 20 мм и длиной 20-30 см. Количество досок подбирается в зависимости от высоты подъема строения.
• Строительный уровень.

к оглавлению ↑

Подготовительные работы

Для выполнения правильного подъема деревянного дома необходимо выполнить подготовку дома.

1. Оценивают состояние нижних элементов строения, при ненадлежащем качестве которых требуется обязательная замена.
2. При наличии в доме кирпичной печи проводят разборку пола вокруг нее и потолка вокруг дымовой трубы.
3. Отсоединяют все коммуникации, идущие из подпола.
4. Постройки, не имеющие жесткой связи с домом лучше всего демонтировать, хотя бы частично. В противном случае пристройку фиксируют и поднимают вместе с домом.
5. Распахивают окна и открывают двери, чтобы предотвратить их перекос и повреждение.
6. Нижние венцы дома фиксируют с помощью металлических скоб. Подобные действия проводят на всех проблемных участках строения. Это поможет уберечь конструкцию от рассыпания.

к оглавлению ↑

Подъем дома: последовательность действий

К подъему дома нужно подходить с большой ответственностью, последовательно выполняя необходимые действия.

Процесс подъема дома на домкратах

1. Для начала определяют места установки домкратов. Их можно располагать по всему периметру. Однако специалисты рекомендуют поднимать деревянные конструкции с углов. При этом одновременно поднимают соседние углы дома.
2. Далее в фундаменте выдалбливают нишу для установки домкрата.
3. Устанавливать домкрат лучше всего на лист металла, который не раскрошится от упора и равномерно распределит нагрузку. Домкрат должен свободно входить в подготовленный для него проем.
4. Теперь медленно поднимают дом в обоих углов. За один прием желательно поднимать конструкцию на 2-3 см.
5. В пространство, образовавшееся между домом и фундаментом, подкладывают заготовленные обрезки досок. При этом вначале берут более длинные куски, чтобы по окончании процесса подкладки образовали усеченную пирамиду. Такая конструкция отличается большей устойчивостью. Подпорки необходимо устанавливать и в тех местах, где имеются простенки.
6. После установки подкладок домкраты вынимают и переходят к следующим углам. Здесь проводится аналогичный процесс.
7. Поднятие дома ведется последовательно с одинаковой величиной подъема во всех местах до достижения требуемой величины. Каждый круг подъема сопровождается осмотром строения. Нельзя допускать образование трещин или создавать видимый уклон дома.

к оглавлению ↑

Демонтаж старого основания

Демонтаж старого фундамента

Чтобы залить новый фундамент, необходимо разобрать старое основание. Для этого можно воспользоваться кувалдой или отбойным молотком. Разрушать старый фундамент нужно до основания. Куски бетона, которые образовываются в процессе работы, собирают в одном месте. В дальнейшем их можно использовать при заливке нового фундамента или вывезти на свалку.

Строительство нового основания

Возведение фундамента под домом проводится в следующем порядке:

1. По всему периметру дома с помощью лопаты копают траншею глубиной 50-70 см. Ширина траншеи должна превышать толщину стен на 15-20 см.
2. На дне траншеи обустраивают песчаную подушку. Для этого насыпают слой песка в 10-15 см, увлажняют его и уплотняют. Это обеспечит равномерную нагрузку фундамента на грунт.
3. Теперь можно строить опалубку, используя прочный и ровный материал. Это может быть фанера, жесть или деревянная доска. Опалубка монтируется прямо в траншее.
4. Для прочности основания внутри опалубки необходимо соорудить каркас из арматуры. Прутья арматуры связывают мягкой проволокой или соединяют с помощью сварки.
5. Основным этапом является заливка бетонного раствора. Качественный бетон замешивается из цемента, песка и мелкого щебня в соотношении 1:3:2 с добавлением воды до консистенции густой сметаны. Тщательно перемешанный бетон заливают в опалубку.
6. Залитый фундамент оставляют на несколько часов, чтобы бетон схватился.
7. Теперь можно аккуратно снять опалубку, а свободное пространство засыпать землей и уплотнить.
8. Чтобы бетон набрал достаточную прочность, необходимо подождать 3-4 недели. Только после этого можно проводить дальнейшие строительные работы.

к оглавлению ↑

Укрепление старого основания

Если при визуальном осмотре обнаружены незначительные разрушения, то можно провести частичный ремонт фундамента.

1. Косметический ремонт проводится в том случае, если на фундаменте имеются мелкие трещины. Для работы потребуется цементный раствор и грунтовка. Щели расширяют с помощью перфоратора. Стенки промазывают грунтовкой и замазывают раствором цемента.
2. Укрепление углов. Проведение этой операции поможет усилить несущую конструкцию. Для этого необходимо приготовить решетку из арматуры с размером ячеек 20*20 см. В месте ремонта роют яму немного глубже закладки старого фундамента, оголяя при этом прутья арматуры. Затем с помощью сварки проводят соединение новой армирующей решетки с прутьями старого фундамента. После этого послойно заливают бетон.
3. Укрепление фундамента армирующим поясом. Этот способ считается более надежным. Для проведения работ вокруг дома роют траншею. В старом основании делают отверстия, в которые вставляют металлические прутья. Сооружают опалубку. Затем в траншею опускают армирующую сетку и соединяют ее с прутьями основания. Далее слоями заливают бетон.

Проведение всех работ заканчивается опусканием деревянного дома на новое основание, на котором предварительно уложен гидроизоляционный слой. Процесс опускания дома осуществляется постепенно, как и подъем строения. Обязательно нужно следить за состоянием опускаемой постройки.

Обнаружение деформации фундамента или его частичного разрушения требует незамедлительного принятия мер по восстановлению фундамента. Своевременное вмешательство позволит предотвратить разрушение и основания, и всей конструкции, продлевая срок их эксплуатации.

Подъем деревянного дома на фундамент домкратами: цена работ и технология

Залог безопасности жилого объекта – надежный фундамент. Но со временем его конструкция слабеет и разрушается ввиду зависимости от многих факторов – движения грунта, влажности, старения и прочего.

Чтобы не допустить проседания или заваливания деревянного дома, основу ремонтируют – поднимают сруб, устраняют причины дефектов, проводят работы по реставрации. Подробнее остановимся на первом этапе – подъеме деревянного дома на фундамент домкратами.

Так же смотрите —цены на срубы, проекты бань, проекты домов

герметизация швов сруба, замена нижних венцов, реконструкция деревянного дома

Причины поднятия деревянного дома на фундамент

Проседание или заваливание старого сруба – основная причина привлечения специалистов для поднятия объекта и исправления перекоса. Кроме этого, процесс требуется в следующих случаях:
1. Частичная или полная замена строго основания, капитальный ремонт.
2. Замена ленточного, свайного или столбчатого фундамента на иной вид.
3. Перенос объекта на новое место. В такой работе задействуют еще и технику.
Трудоемкость и опасность процесса требует квалифицированных участников.

Подготовка к подъему дома

Чтобы результат оказался качественным, рекомендовано задействовать профессиональные услуги – специалистов с оборудованием. Самостоятельная работа без понимания ключевых моментов – опасна. Подготовка к подъему включает в себя следующие этапы:
1. Выбор нового основания по результатам оценки грунта, уровню промерзания почвы и грунтовых вод. Для тяжелых, в несколько этажей, бревенчатых домов используют заливной ленточный вариант. К легким постройкам из бруса подойдут винтовые сваи. Чтобы прийти к верному решению, следует обратиться в геодезический отдел местности, где о характере грунта известно все.

Популярные проекты у нас на сайте

Как правильно поднимать старый дом на новый фундамент

В зависимости от величины старого объекта, требуется достаточное количество домкратов – не менее 3 штук на каждый угол дома – 2 рабочих и 1 страховочный, рассчитанных на 10 тонн веса каждый. Их устанавливают на специально подготовленные места – расчищенные участки старого фундамента без трещин и неровностей. Для этого при помощи перфоратора отбивают куски старого основания под нижним венцом дома.
Если впоследствии потребуется замена закладного ряда, то домкраты можно установить и на него, предварительно выпилив куски древесины. На голый грунт механизмы не устанавливают, ввиду проседаемости под большим весом и усилиями. Далее:
По сторонам сруба укрепляют доски для сохранения венцов. Приблизительный шаг набивки – 1,5 м. Проемы окон и дверей не освобождают от деревянных коробок. Они будут играть роль распорных конструкций, не позволяющих венцам сместиться по торцам. Далее, их забивают крест-накрест.

Работу ведут с самого завалившегося угла дома. По два домкрата устанавливают с каждой длинной стороны сруба, ближе к месту проседания. Обязательно проверяют установку на точность горизонтального положения. Если будут отклонения, то механизмы получат ненужное напряжение и это станет причиной поломки.
Также учитывают площадь дома – до 50 кв. м достаточно установки домкратов только по углам здания. В противном случае механизмы располагают чаще, во избежание перелома венцов по длинным стенам сруба.
Сразу поднять завалившийся угол на требуемую высоту нельзя, это вызовет перекос с разрушениями венцов или отдельных участков дома. Процесс долгий – за один круг, промежуток между старым фундаментом и домом вырастает на 1,5–2 см. Действуют равномерно по всему периметру.

Важно следить за состоянием сруба во время действия домкратов – венцы может начать выгибать. Тогда устанавливают добавочные домкраты, сокращая расстояние между ними до 1 м.

Также необходимо проверять высоту подъема линейкой, вкопанной рядом с одним из домкратов – точности по оборотам штока может не быть.
Если требуемая высота для устройства нового основания достигнута, через каждый метр подкладывают кирпичи или брусья – временные опоры. Их кладут через каждый сантиметр высоты. Снимать домкраты до окончания работы – запрещено.
Когда надежность временных опор не вызывает сомнений, оценивают состояние старого основания – оно должно предварительно высохнуть. Фундамент очищают от старых, отслоившихся кусков и выбивают кусками при помощи перфоратора. Если основание столбчатое, сваи вынимают, выкручивая из грунта.

Ценообразование и трудоемкость задачи

Цена на работы за подъем дома зависит от типа дома и его высоты.

Расценки:

1. Поднять каркасный дом 6х6 при наличии вскрытых полов и без внутренних опор — от 35.000 — 45.000р

2. Подъем брусового дома или из бревна 6х6 при наличии вскрытых полов и без внутренних опор — от 40.000 — 50.000р

3. Наличие веранды, крыльца и других пристроек — + 7.000 — 13.000р

4. Наличие близко лежащих грунтовых вод — + 7.000 — 13.000р

Подробнее ниже в таблице:

Стоимость работ: замена нижних венцов и пола.

Установка деревянного дома на новый фундамент

Бревенчатые срубы или другие деревянные постройки, возведенные несколько десятков лет назад, к сегодняшнему дню имеют практически полностью изношенный фундамент или то, что использовалось вместо него. И если визуально дом все еще имеет шансы на жизнь, то прогнившее или полуразрушенное основание грозит скорым разрушением здания. В таких случаях у хозяев изношенной постройки возникает вопрос, как поднять дом и залить фундамент своими руками, чтобы постройка служила уютным пристанищем для семьи еще не одно десятилетие.

Все тонкости и нюансы подъема старого дома своими руками в материале ниже.

Важно: для выполнения работ подобного типа лучше всего пригласить бригаду специалистов, которые имеют все необходимое оборудование и определенные навыки. Однако если в силу каких-либо причин пользоваться услугами профессионалов возможности или желания нет, то стоит быть очень осторожными при выполнении манипуляций своими руками. Это опасно как для жизни, так и для целостности старого дома.

Подготовительные работы

Для того чтобы грамотно и главное безопасно для самого строения поднять дом своими руками, необходимо провести подготовительные работы. А именно следует выполнить такие действия:

• Из дома выносят всю мебель и сантехнику;
• По возможности демонтируют оконные рамы и снимают с петель двери;
• Для снижения массы конструкции и как следствие уменьшения давления на бревна дома модно разобрать деревянные пола и потолок;
• В некоторых случаях демонтируют и крышу, если есть такая возможность.

Кроме того, стоит осмотреть здание на предмет прогнивших или ослабленных бревен самих стен. Если таковые есть, то строение желательно заключить в своеобразные деревянные тиски. То есть, дом обшивают деревянными досками по диагонали, надежно скрепляя их болтами. Это позволит избежать разрушения здания при подъеме. Все-таки, дом из бревна не шарнирный.

Важно: не забываем подготовить необходимо количество прокладок, которые будут играть роль опорных столбов на период заливки нового фундамента. В качестве опор можно использовать кирпичи, шлакоблок, деревянные чурки или бревна.

Правила подбора домкрата

После подготовительных работ необходимо также вычислить массу дома. Это позволит правильно рассчитать подъемную мощность домкратов и их количество, необходимое для подъема здания.

Считать нужно таким образом:

• Вычисляем объем всех стен дома в кубических метрах и умножаем на плотность бревен.

Важно: приблизительная плотность изношенного оцилиндрованного бревна равна 700-800 кг/м3.

• К полученному числу прибавляют массу перекрытий, балок, внутренней отделки и всего, что не было демонтировано/вынесено.

Определив массу конструкции, которую будем поднимать, определяем и количество домкратов. С учетом того что дом будет подниматься не с одного угла, а со всех сторон под заливку нового фундамента, то необходимо подготовить несколько домкратов (от 4 до 6) в зависимости от длины стен. Их подъемная мощность должна стартовать от 5 тонн на каждый.

Важно: располагать домкраты по углам дома в этом случае не рекомендуется, поскольку именно углы будущего фундамента нужно залить монолитно с крепким армирующим поясом. А домкраты этого сделать не дадут. Либо же использовать иной метод подъема дома, который рассмотрим ниже.

Способы подъема дома на домкрате

Для заливки нового фундамента нужно поднимать дом только домкратом. Такой способ достаточно эффективен и занимает хоть и больше времени, в отличие от подъема здания краном, но причиняет меньше вреда самому строению.

Поднимать же здание своими руками можно поэтапно с каждой стороны или одновременно со всех сторон.

• Так, если домкрат всего один и его подъемная мощность соответствует массе дома, то приподнимать здание можно понемногу с каждой стороны. Для этого устройство устанавливают в намеченной точке дома и приподнимают здание на 2-3 см. Под образовавшееся пространство подкладывают опору и передвигаются к другому месту подъема. Таким образом можно поднять строение на нужную высоту.

Важно: этот способ достаточно опасен, поскольку при незначительных перепадах высот стены дома могут не выдержать нагрузки и просто разломаются. Особенно если учесть, что перепад высоты в области венца в 1-2 см на уровне конька уже равен 5-6 см.

• Другой способ поднятия дома — одновременная синхронная работа со всех сторон. В этом случае домкраты устанавливают вдоль длинных стен дома, отступив от углов по 60-70 см внутрь стены. Если же бревна венца достаточно изношены, а стена имеет длину более 4 метров, то можно расположить дополнительные домкраты посредине стен. Работу в этом случае нужно проводить синхронно, поднимая сруб на 3-4 см за один раз. При этом каждый этап подъема закрепляют опорными балками или столбами. Такой способ поднятия дома эффективен и менее травмоопасен как для сруба, так и для мастеров.

Правильное расположение домкрата

Домкраты располагать при поднятии дома нужно правильно. И правильность эта зависит от состояния венца сруба.

• Так, если нижние бревна венца прогнили, то необходимо циркулярной пилой выпилить отверстия под домкрат вплоть до целого бревна. Именно в него будет упираться головка подъемного механизма, а сгнившие бревна будут заменены. Под домкрат нужно будет установить металлическую пластину, которая предотвратит проседание устройства при выполнении работ.
• Если же венец дома цел и невредим, то придется делать отверстия в старом фундаменте под монтаж домкрата. Сверху на старое бетонное основание также нужно установить кусок швеллера или другой металлической пластины. В металл и будет упираться машина при проведении работ.

Важно: в любом из случаев под головку домкрата устанавливают стальную пластину 10х10 см, которая равномерно распределит давление устройства на бревно венца. А в месте упора головки бревно необходимо немного подтешить, чтобы обеспечить идеальную ровность перекладины под головку домкрата.

Контролируем высоту подъема дома

Для того чтобы правильно осуществлять контроль над уровнем подъема дома, запрещено использовать метод слежения за величиной сдвига штока домкрата, поскольку устройство при опускании дома на опорные балки проседает.

Для того чтобы контролировать изменяемую высоту, пользуются специально размеченными рейками, которые устанавливают по углам дома.

Важно: при выполнении работ стоит следить за вертикальностью установки подъемного механизма. Если будет отмечен перекос домкрата, следует остановить работы и выровнять механизм. Иначе дом просто упадет с имеющейся уже высоты.

Поднять дом таким образом можно на высоту от 10 до 50 см. Этого вполне достаточно для заливки нового фундамента.

Демонтаж старого основания и устройство нового

Итак, дом поднят. Теперь необходимо убрать старый каркас. Для этого используют зубило, перфоратор и прочую сложную мощную технику. Отходы от старого фундамента не спешим выбрасывать. Они еще пригодятся.

Как только старый каркас будет удален, можно приступать к формированию котлована под новый. Для этого можно немного углубить уже имеющийся или же просто провести устройство прочной песчаной подушки толщиной 20 см, если глубина траншеи достаточная. Песок немного увлажняют и хорошо трамбуют.

• В траншею устанавливают опалубку с учетом обхода тех мест, где стоят домкраты и опорные стойки. Эти дыры впоследствии можно будет просто заложить кирпичом.
• В опалубку укладывают армирующий пояс, при этом следят, чтобы именно в углах дома он выл гнутым, а не сварным. Поскольку именно углы здания будут отвечать за крепость всего каркаса.
• В подготовленную опалубку заливают раствор и ждут его полного высыхания.
• Как только бетон высохнет, при необходимости производят замену бревен венца. Их можно простучать на предмет гниения. Если при стуке по бревну оно издает звонкий гул, значит древесина хорошая. Если же бревно отзывается глухим эхом, значит, внутри оно гниет и требует замены.
• Бревна меняют вплоть до тех, которые хорошо сохранились.

Важно: новый фундамент и нижние бревна венца нужно тщательно гидро- и теплоизолировать. Это позволит существенно продлить жизнь деревянному срубу.

По окончании всех работ дом также синхронно и поэтапно опускается на новое основание. На место возвращаются окна, двери, полы и крыша. Новый фундамент обсыпают остатками битого старого фундамента и уплотняют грунтом.

Деревянный сруб готов к эксплуатации еще на 30-40 лет при условии хорошего ухода за деревом.

Как поднять дом на фундамент? Установка сруба

Как поднять деревянный дом

Эксплуатация деревянного дома из оцилиндрованного бревна или профилированного бруса сопровождается износом его отдельных конструкционных элементов. Чаще всего ими бывают нижние участки стен и фундамент, которые более всего подвержены воздействию влажности. Это неизбежно сопровождается снижением несущей способности нижнего венца (скорость деградации этого параметра зависит от интенсивности воздействия влаги, качества стройматериала и выполненных работ). В таких случаях понадобится решить, как поднять деревянный дом для замены пришедших в негодность бревен (брусьев) новыми. Нередко возникает необходимость подъема фундамента деревянного дома из бруса. Главные причины его проседания – изменение несущей способности нижележащих слоев грунта и некачественная подготовка основания (подушки). Результатом этого могут быть просевшие полы и стены.

Причины для подъёма здания

Среди основных поводов поднять деревянный дом выделяют:

• реконструкцию начинающего разрушаться венца;
• необходимость частично залить фундамент или полностью заменить его новым;
• перенос здания на другое место.

Для последнего вида работ, кроме домкратов, понадобится ещё и специальная грузоподъёмная техника. Не обойтись при переносе дома и без услуг квалифицированных профессионалов. Простое поднятие с последующим возвращением на место может выполняться владельцами постройки своими силами, с привлечением помощников из числа друзей или родственников.

Виды домкратов

Для поднятия деревянного дома подходят домкраты гидравлические и винтовые.

• Гидравлические

Состоят из рычага, корпуса, опоры и гидронасоса. Специальная жидкость выдавливает поршень на нужную высоту. Подъем происходит за счет движения рычага, а спуск при открытии клапана.

Основной элемент такого устройства – винт, с помощью которого можно поднять объект на высоту до 1 метра. Вращать такой механизм можно вручную либо с помощью привода. Отличаются такие домкраты высокой грузоподъемностью и возможностью работать при любых погодных условиях.

Для поднятия деревянных домов используют домкраты грузоподъемностью от 10 тонн. Для каждого конкретного дома рассчитывается вес и на основе данных выбирается домкрат. Устройство не должно работать на износ, поэтому необходимо предусмотреть запас на 20–25%.

Типы домкратов

Для поднятия деревянного дома чаще всего используется два вида подъемных устройств: винтовые и гидравлические.

Винтовые домкраты
– простой и надежный механизм, представляющий собой винт, по резьбе которого перемещается контактная площадка, которая и является главным несущим элементом. Винтовые домкраты имеют высокую грузоподъемность, компактные размеры и довольно просты в обслуживании и эксплуатации.

С точки зрения надежности оба типа домкратов примерно равнозначны, все зависит от того, сколько стоит тот или иной экземпляр, сколько тонн он может поднять, и насколько качественно он сделан. Так, например, использовать китайские домкраты нужно с большой долей осторожности, поскольку многие производители из этой страны недостаточно аккуратно подходят к соблюдению заявленных параметров.

Стоит иметь в виду, что для деревянных домов чаще всего применяются домкраты грузоподъемностью 10 тонн и выше.

Ленточное основание

Для завершения работ мало поднять дом на фундамент, потребуется создание опорной конструкции, в роли которой может выступать монолитная лента. В основании ее для большей надежности формируется металлический каркас.

Сооружая под старым деревянным домом ленточный фундамент своими руками, важно позаботиться о надежном усилении конструкции.

Основой для деревенского дома могут опоры, возведенные из кирпича или железобетонных столбов, если сооружается монолитная лента в основании дома, она привязывается к угловым опорам арматурными стержнями, выходящими за ее пределы. Начинается реставрация с оценки состояния фундамента и его полноценной ревизии. По всему периметру здания выкапывают траншею, на дне которой обустраивают песчано-гравийную подушку.

Следующий шаг – установка опалубочной конструкции. Для этого используют доски, из которых сколачивают щиты нужной высоты. После обустройства гидроизоляции, сберегающей влагу, содержащуюся в растворе, приступают к сборке арматурного каркаса и установке его в опалубку.Заливка фундамента осуществляется в один прием. Раствор можно делать самостоятельно, пользуясь бетономешалкой.

Лента в основании будет рамкой, усиливающей и укрепляющей конструкцию.

Бетон набирает прочность в течение нескольких месяцев. За это время необходимо соорудить качественное и надежное укрепление нижнего венца, заменив старые бревна на новые. После завершения данной операции приступают к гидро- и теплоизоляции цоколя.

Замене подлежит и разрушающийся свайный или столбчатый фундамент под деревянным домом. Порядок выполнения работ такой же при обустройстве монолитной ленты:

• поднимают дом на домкратах;
• устанавливают временные подпорки;
• заменяют пришедшие в негодность бревна нижнего венца.

Особенность такого ремонта заключается в работе по замене столбов. Со стороны противоположной перекосу нужно сделать подкоп, глубиной доходящий до основания сваи. Сваю устанавливают на грунт и контролируют качество выравнивания. После застывания бетона на усиленные опоры опускают постройку.

Подробно изучить процесс подъема деревянного дома и ремонта фундамента можно, посмотрев видео.

Старый фундамент под деревянным домом не всегда требует полной замены. Во многих случаях достаточно после подробной ревизии и оценки его состояния выполнить ремонт основания, который продлит срок службы постройки и станет ее надежным основанием.

Как поставить дом на сваи?

Каждый, кто задумывается над тем, как поднять дом на фундамент, собирает информацию о стоимости строительного проекта. Сколько стоит поднять дом для закладки нового основания можно узнать, подсчитав все необходимые для этого расходные материалы. Сокращает затраты владельцев жилых построек технология установки винтовых свай:

1. Готовые сваи монтируются по периметру деревянного дома, своими руками, в неглубокие углубления в грунте. Универсальный размер свай – 108 мм, способный выдерживать нагрузку до 7 тонн на одну опору.
2. Глубина вкручивания опор должна быть немного больше уровня промерзания грунта.
3. Элементы обрезаются до необходимой высоты, если это требуется.
4. Для укрепления сваи бетонируются цементным раствором, который заливается в ямы.
5. Крепление строения происходит на швеллеры, приваренные к свайным опорным изделиям.
6. Швы необходимо тщательно обварить для предотвращения коррозии.
7. После проведения работ сооружение опускается на свайный каркас. Убираются поддерживающие домкраты.

На количество использованных опор влияет жесткость грунта, наличие грунтовых вод и масса здания. Чтобы конструкция выглядела эстетично, стальные детали маскируются пластиковыми панелями или деревянным коробом.

Обустраивать фундамент своими руками или отдать предпочтение стандартному ленточному – зависит от места расположения объекта и качественных характеристик грунта. Обновленное здание способно радовать своих хозяев долгими годами эксплуатации. Возможность поднять дом на домкратах позволяет сделать старому зданию новый фундамент, что значительно продлевает его срок службы. Новая заливка фундамента способствует продлению срока эксплуатации сооружения еще на 20-30 лет.

0 0 голос

Рейтинг статьи

Строительство нового основания

Возведение фундамента под домом проводится в следующем порядке:

1. По всему периметру дома с помощью лопаты копают траншею глубиной 50-70 см. Ширина траншеи должна превышать толщину стен на 15-20 см.
2. На дне траншеи обустраивают песчаную подушку. Для этого насыпают слой песка в 10-15 см, увлажняют его и уплотняют. Это обеспечит равномерную нагрузку фундамента на грунт.
3. Теперь можно строить опалубку, используя прочный и ровный материал. Это может быть фанера, жесть или деревянная доска. Опалубка монтируется прямо в траншее.
4. Для прочности основания внутри опалубки необходимо соорудить каркас из арматуры. Прутья арматуры связывают мягкой проволокой или соединяют с помощью сварки.
5. Основным этапом является заливка бетонного раствора. Качественный бетон замешивается из цемента, песка и мелкого щебня в соотношении 1:3:2 с добавлением воды до консистенции густой сметаны. Тщательно перемешанный бетон заливают в опалубку.
6. Залитый фундамент оставляют на несколько часов, чтобы бетон схватился.
7. Теперь можно аккуратно снять опалубку, а свободное пространство засыпать землей и уплотнить.
8. Чтобы бетон набрал достаточную прочность, необходимо подождать 3-4 недели. Только после этого можно проводить дальнейшие строительные работы.

Этапы поднятия постройки

Чтобы возвысить старый дом и переобустроить основание, понадобиться технологический алгоритм. Нелишним будет пролистать СНиП 3.02.01.87, где указаны ведомственные строительные нормы как поднять дом и залить фундамент.

Как правильно приподнять строение?

Технологически правильно будет придерживаться строгой последовательности. Существенно облегчит работы выкапывание котлована. Процесс подъема постройки выглядит так:

1. Поднятие дома из древесины из древесины предусматривает установку 4-х домкратов , грузоподъемностью не менее 5 тонн каждый под углы здания.
2. Совершив подъем здания на высоту около 2 см, обустраивают подкладку из деревянной или металлической балки. Она отвечает за устойчивость изделия.
3. Подымать постройку нужно плавно. Резкие движения и увеличение высоты до 2,5 м приведет к перекосу жилого объекта.
4. При увеличении ширины зазора между строением и поверхностью заменять балки на крупные.
5. Окончательное расстояние от сооружения до уровня земли должно составлять не менее 6 см.

После того, как конструкция устойчиво расположена на деревянных брусьях и домкратах необходимо начинать демонтаж старого основания, если таковое было.

Разборка жилого объекта

Перед демонтажем рекомендуется проверить устойчивость жилого объекта. Последующие работы проводятся поэтапно:

1. Бутовая и кирпичная кладки разбираются с помощью зубил.
2. Старые опоры вынимаются из земли путем раскачивания.

В качестве нового фундамента часто делают мелкозаглубленный – он поможет существенно сэкономить средства и силы. Для облегчения строительных работ требуется разобрать пол в сооружении, и через полученное отверстие ставить старый деревянный дом на фундамент.

Сооружение нового основания

Заливать свежий фундамент деревянного дома начинают с выкапывания траншеи П-образной формы на месте снятой основы. П-видный котлован требуется для монтажа будущего каркаса с арматурой, объединяющихся в одну жесткую конструкцию. Вам необходимо:

1. Дно полученной ямы выстелить слоем речного песка.
2. Собрать опалубку из досок и фанеры. Каркас устанавливается с помощью опорных кольев по периметру основания.
3. Засыпать в траншейный канал щебень со средними фракциями.
4. Уложить стальную арматуру из прутьев диаметром 8-14 мм.
5. Залить бетонное тесто из цемента, песка и пластификаторов.
6. Дерево в процессе длительной эксплуатации теряет свои качественные характеристики и портится, поэтому нижние брусья со стен дома желательно заменить новыми.

Опалубку можно убирать после окончательного затвердевания бетона – через 10-14 дней. После снятия каркаса на высохший цемент кладется слой гидроизоляции и теплоизоляции. В качестве теплоизоляционного материала используется рубероид, а гидроизоляция делается из плотной полиэтиленовой пленки. Затем можно снова собирать пол в доме и убирать опоры, на которых стоял дом во время работ.

Общие сведения

Прежде чем определить трудоемкость работ и приступить к их выполнению, необходимо осмотреть здание.

О проблемах фундамента свидетельствуют такие признаки, как:

• Наличие в стенах трещин;
• Перекос дома;
• Оседание постройки – может быть как полным, так и частичным, к примеру, касающимся одного угла.

После осмотра здания, нужно исследовать сам фундамент, чтобы определиться, какой тип ремонта нужен:

Тип ремонта	Особенности
Частичный	Если, фундамент лишь незначительно углубился в землю или пришла в негодность отдельная его часть, следует продумать,как поднять покосившийся деревянный дом и «нарастить» осевший участок фундамента.
Капитальный	Необходим в том случае, если основание сильно повреждено.

Ниже подробней ознакомимся с обоими вариантами ремонта.

Распространенные варианты реконструкции основной части здания

Чтобы провести замену основы деревянной конструкции сооружения можно воспользоваться тремя методами:

1. Частичный, иначе говоря, бюджетный тип ремонта. С точки зрения финансовой экономии данный способ считается самым эффективным. Если вы заметили разрушения фундамента под деревянным зданием, то тогда вам придется удалить присутствие дефектов, а на данное место установить все необходимые деревянные элементы. Однако проведение косметического ремонта грозит тем, что с течением времени вам все равно придется провести полноценные ремонтные работы, так как целостность сооружения придет в негодность.
2. Демонтаж стен из дерева. Такой способ проведения строительных работ подразумевает выполнение полноценной разборки стен. При этом на данном этапе работы в обязательном порядке необходимо поменять весь сруб, находящийся на нижнем ярусе. После этого стены приводят в порядок, складывая все на свои места. Для проведения такого рода работ необходимо иметь опыт в данной сфере деятельности.
3. Реконструкция основания. Для этого необходимо снять 20 см слой основы. При этом проводится замена венцов и выполняются все положенные восстановительные работы по фундаменту. Чтобы провести замену деревянных венцов, можете воспользоваться домкратом. Благодаря этому время на проведение данной работы значительно сократится. О том, как поднять дом и поставить его на винтовые сваи, смотрите в этом видео:

Стоит отметить, что для выполнения замены основы деревянного строения может понадобиться проведение необходимых работ с использованием таких элементов как домкраты, подпорные балки и бруски.

Что общего у передвижения, подъема, реконструкции дома или ремонта фундамента?

Вывешивание дома Вывешивание дома – технологически непростая и трудоемкая работа. Но раз уж Ваш дом вывешен для передвижения, подъема, реконструкции или ремонта/замены фундамента на временные опоры (могут применяться различные материалы), то технологический процесс укрепления конструктива Вашего дома с помощью обвязки деревянным брусом или металлическом швеллером становится возможным с самой минимальной стоимостью.

Какие выгоды приобретает Владелец дома с обвязкой деревянным брусом или металлическим швеллером?

— сохранение дома и продление его срока службы за счет укрепления каркаса деревянного дома — денежная экономия, так как появляется возможность монтажа более дешевого типа фундамента — дополнительную высоту дома по отношению к любому типу фундамента, что позволяет решить массу дополнительных проблем в доме — необходимую прочность конструкции дома для проведения работ по передвижению, подъему, реконструкции или иных строительно-монтажных работ с домом — тепло- и энерго-эффективность, так как можно заменить и утеплить пол

Процедура подъема дома домкратами

Преж­де чем под­ни­мать дом, ус­та­нав­ли­ва­ют­ся рей­ки, на ко­торых от­ме­ча­ет­ся тре­бу­емая вы­сота. На уг­лах ус­та­нав­ли­ва­ют­ся дом­кра­ты. Есть мас­те­ра, спо­соб­ные под­нять дом, при­меняя один дом­крат. Но ра­бота с дву­мя, че­тырь­мя ус­трой­ства­ми вы­пол­ня­ет­ся быс­трее, зна­читель­но сни­жа­ет­ся риск пов­режде­ния зда­ния. При не­об­хо­димос­ти под­нять до­ма со­лид­ной мас­сы, со сте­нами боль­шой дли­ны, спе­ци­алис­ты ис­поль­зу­ют по 2 дом­кра­та для каж­до­го уг­ла.

Пос­ле их ус­та­нов­ки на­чина­ет­ся не­пос­редс­твен­но под­ня­тие до­ма. Про­цесс дол­жен осу­щест­влять­ся в нес­коль­ко эта­пов. На каж­дом из них со­ору­жение под­ни­ма­ет­ся на 3-5 сан­ти­мет­ров. Ес­ли сис­те­ма дом­кра­тов ос­на­щена цен­траль­ным уп­равле­ни­ем, уг­лы под­ни­ма­ют­ся од­новре­мен­но. При ре­гули­ров­ке ус­трой­ств вруч­ную сна­чала под­ни­ма­ют­ся два уг­ла с од­ной сто­роны, за­тем – с дру­гой сто­роны на ту же вы­соту. Пос­ле каж­до­го эта­па по­ложе­ние до­ма фик­си­ру­ет­ся, про­веря­ет­ся.

По за­вер­ше­нии подъ­ема ус­та­нав­ли­ва­ет­ся конс­трук­ция из опор и швел­ле­ров, ко­торая бу­дет дер­жать зда­ние, по­ка бу­дут вы­пол­нять­ся ра­боты с фун­да­мен­том.

Преимущества профессионального подъема дома

Вла­дель­цам, ре­шив­шим под­нять дом са­мос­то­ятель­но, сэ­коно­мить рас­хо­ды на оп­ла­ту ус­луг спе­ци­алис­тов, сто­ит вни­матель­но прос­чи­тать пред­сто­ящие зат­ра­ты. Ско­рее все­го, эти рас­че­ты по­кажут, что от­каз от про­фес­си­ональ­ной по­мощи обой­дет­ся до­роже. При вы­пол­не­нии ра­бот сво­ими ру­ками при­дет­ся:

• Приобрести или арендовать специализированные домкраты.
• Нанять помощника, так как в одиночку эту работу выполнить очень сложно.
• Арендовать транспорт для доставки материала.

Спе­ци­али­зиро­ван­ные организации, как пра­вило, вы­пол­ня­ют весь ком­плекс ра­бот. По­это­му вла­дель­цу до­ма не при­ходит­ся за­нимать­ся и обо­рудо­вани­ем но­вого фун­да­мен­та, опус­ка­ни­ем зда­ния на ос­но­вание.

Эко­номия средств и вре­мени на подъ­ем до­ма не глав­ное пре­иму­щес­тво при ис­поль­зо­вании ус­луг спе­ци­алис­тов. Важ­но то, что про­фес­си­ональ­ные мас­те­ра вы­пол­ня­ют эти ра­боты бе­зопас­но и обес­пе­чива­ют ка­чес­твен­ный, на­деж­ный ре­зуль­тат. Зда­ния пос­ле этих опе­раций бу­дет еще 50-60 лет слу­жить ве­рой и прав­дой. По­это­му сформировавшаяся на подъ­емы до­мов це­на, оку­пит­ся с лих­вой в лю­бом слу­чае.

КАК ПОДНЯТЬ ДЕРЕВЯННЫЙ ДОМ И ЗАЛИТЬ ФУНДАМЕНТ

 

 

 

Основой любого строения является фундамент. От того, как выполнена эта основа, зависит срок эксплуатации конструкции. Недобросовестный подход к работе на этапе возведения фундамента может привести к тому, что основание начнет разрушаться.

Выполнить качественный подъем дома могут опытные строители podnimem-dom.ru, но их работу необходимо оплачивать. Чтобы избежать лишних расходов на ремонт фундамента, можно поднять деревянный дом самостоятельно.

Оценивают состояние нижних элементов строения, при ненадлежащем качестве которых требуется обязательная замена.
При наличии в доме кирпичной печи проводят разборку пола вокруг нее и потолка вокруг дымовой трубы.
Отсоединяют все коммуникации, идущие из подпола.
Постройки, не имеющие жесткой связи с домом лучше всего демонтировать, хотя бы частично. В противном случае пристройку фиксируют и поднимают вместе с домом.
Распахивают окна и открывают двери, чтобы предотвратить их перекос и повреждение.
Нижние венцы дома фиксируют с помощью металлических скоб. Подобные действия проводят на всех проблемных участках строения. Это поможет уберечь конструкцию от рассыпания.

Процесс подъема дома на домкратах

Для начала определяют места установки домкратов. Их можно располагать по всему периметру. Однако специалисты рекомендуют поднимать деревянные конструкции с углов. При этом одновременно поднимают соседние углы дома.
Далее в фундаменте выдалбливают нишу для установки домкрата.
Устанавливать домкрат лучше всего на лист металла, который не раскрошится от упора и равномерно распределит нагрузку. Домкрат должен свободно входить в подготовленный для него проем.
Теперь медленно поднимают дом в обоих углов. За один прием желательно поднимать конструкцию на 2-3 см.
В пространство, образовавшееся между домом и фундаментом, подкладывают заготовленные обрезки досок. При этом вначале берут более длинные куски, чтобы по окончании процесса подкладки образовали усеченную пирамиду. Такая конструкция отличается большей устойчивостью. Подпорки необходимо устанавливать и в тех местах, где имеются простенки.
После установки подкладок домкраты вынимают и переходят к следующим углам. Здесь проводится аналогичный процесс.
Поднятие дома ведется последовательно с одинаковой величиной подъема во всех местах до достижения требуемой величины. Каждый круг подъема сопровождается осмотром строения. Нельзя допускать образование трещин или создавать видимый уклон дома.

---

 

Ремонт фундамента деревянного дома – от устранения трещин, до полной замены

Ремонт фундамента – затратное и сложное мероприятие, чтобы выполнить его правильно, необходимо знать принцип устройства, причины и признаки разрушения фундамента. Деревянный частный дом весьма распространен в наших краях, что не удивительно, ведь древесина материал доступный, расходы на строительство относительно невысоки, а построенный дом будет экологичным и теплым. Это безусловные плюсы деревянного строения. Минусы тоже есть, но проявляются они не сразу, а по истечении некоторого времени эксплуатации.

 

Ремонт фундамента деревянного дома

Чаще всего хозяева деревянных домов сталкиваются с тем, что дом «трещит по швам». Перекашиваются окна, двери, проседают стены, появляются трещины. Все эти визуальные дефекты вызваны одной причиной – разрушением фундамента. Чтобы продлить срок жизни дома необходимо своевременно устранить это разрушение. Для этого потребуются усиление или реконструкция фундамента (восстановление), полная (капитальный ремонт) или частичная (устранение трещин).

Стоит отметить, что ремонт фундамента старого деревянного дома затея нелегкая, поэтому целесообразно доверить ее профессионалам. Но, можно выполнить работу и своими руками. Главное здесь – фактор времени. Проблему нужно устранять, как только она обнаружена.

Причины разрушения фундамента

Прежде чем приступить к детальному изучению того, как отремонтировать фундамент деревянного дома нужно разобраться с тем, что вызвало его деформацию. Этому могут поспособствовать два фактора:

изменение несущей способности грунта. Это происходит из-за увеличения нагрузки на фундамент, а значит и на грунт под ним. Причиной может быть неправильный отвод дождевой/талой воды или повышение уровня грунтовых вод, что приводит к размыванию грунта. Возведения рядом с домом других строений также увеличивает нагрузку на почву. Как следствие грунт, как бы выдавливается из-под фундамента дома, что в конечном итоге может привести к проседанию дома или же его перекашиванию.

потеря прочности материала, из которого сделан фундамент. Среди основных причин следующие: неверный выбор вида фундамента, воздействие воды, неверная марка бетона, который использовался при строительстве, неправильный расчет глубины промерзания грунта, нарушение технологии устройства.

Выявление причины разрушения фундамента дает отправную точку для исследования.

Виды деформации фундаментов

Второй момент, который нужно учесть, это выявление степени повреждения фундамента. По критерию ремонтопригодности их условно можно разделить на 4 вида.

1. Минимальные повреждения.

К ним относится частично отслоившаяся отделка фундамента деревянного дома. Такие дефекты не оказывают существенного влияния на несущую способность фундамента. Кроме того, они видны невооруженным глазом и устраняются без особых проблем.

2. Повреждения средней степени тяжести.

К таковым можно отнести появление трещин в фундаменте дома вследствие проседания или разрушения фундамента. В таком случае следует быть осторожнее, т.к. трещина трещине рознь. В первую очередь определяется ее направление. Как правило, горизонтальные трещины в фундаменте наименее опасны, а вот вертикальная или зигзагообразная должны вас насторожить. Также выяснятся временное ли оседание фундамента или оно носит прогрессирующий характер.

Характер разрушения можно определить при помощи установленных на трещине маяков (см. фото).

В качестве маяков можно использовать обычную бумагу, но стоит помнить, что при попадании влаги бумага размокает и уже не даст полного представления о поведении трещины. Пригодны к использованию гипсовые пластыри. Но самый простой способ — это нанести немного шпатлевки на стену и на ней с помощью шпателя провести ровную линию и сделать отметку. Такой маяк хорош тем, что разломается при малейшем движении поверхности. Установка маяка позволит не только заметить увеличение трещины, но определить скорость разрушения.

Важно. Маячок нужно устанавливать на чистую сухую стену, чтобы исключить его перемещение. Толщина маячка не должна превышать 5 мм.

При временном оседании фундамента маяки останутся неподвижными. Т.е., высока вероятность того, что грунт под фундаментом немного сдвинулся, занял свое место и больше двигаться не намерен. Следовательно, нужно только выполнить текущий ремонт трещин в фундаменте.

Устранение трещин:

• расширить трещину;
• очистить ее от выпадающих частей и пыли;
• обработать грунтовкой;
• заделать шов специальной смесью или цементным раствором.

Разрушение маяков свидетельствует о том, что разлом в фундаменте или стене увеличивается. А значит, заделка трещин не поможет, пора принимать срочные меры — такой вид деформации можно отнести к разряду катастрофических.

3. Катастрофические повреждения.

Это дефекты фундамента, которые могут привести к разрушению дома. Конечно, желательно вовремя производить ремонт фундамента под деревянным домом, но бывают случаи, когда момент упущен.

Тогда технология проведения ремонтных работ будет определяться типом фундамента. Наиболее популярными из которых являются столбчатый и ленточный. В каждом отдельном случае каждый хозяин решает для себя нужно ли ему производить усиление фундамента или же его полную замену.

4. Неустранимые деформации.

В этом случае состояние фундамента настолько плачевное, что ремонтировать нечего. Обычно проще и дешевле разрушить старый дом и построить на его месте новый коттедж, отвечающий всем требованиям современного человека.

Ремонт ленточного фундамента деревянного дома происходит несколько сложнее, поэтому остановимся на нем более подробно.

Усиление фундамента частного дома – способы укрепления

Метод усиления выбирают тогда, когда деформации фундамента устранимы, а грунт под его подушкой стабилен. Или же если возникла потребность в надстройке на дом, а существующий фундамент не справится с возрастающей нагрузкой.

Технология усиления ленточного фундамента — инструкция

• вырыть траншею по периметру фундамента. Ее ширина должна быть достаточно для удобной работы и учитывать тот факт, что толщина фундамента увеличится;

• очистить поверхность фундамента от грунта;

Совет. Хорошо очистить поверхность можно используя щетку по металлу.

• высверлить отверстия. Его диаметр должен превышать диаметр арматуры на 1 мм. Это необходимо для более плотной установки металлических прутов;

• забить арматуру в отверстия. Таким образом, новый фундамент будет надежно связан с существующим;

• сделать армированный пояс. Для этого к установленным кускам приваривается арматура;

Совет. Желательно приваривать арматуру только в нескольких местах, а основную часть обвязки выполнять с помощью проволоки. Такое крепление не требует специальных навыков и инструмента. Но при его наличии арматурный пояс не деформируется при заливании и застывании бетона.

• устанавливается опалубка;

• заливается бетон. После того как бетон застынет опалубка снимается, а усиленный фундамент выстаивается еще несколько дней;

• выполняется гидроизоляция нового фундамента;

• делается отмостка, которая позволит отвести воду от фундамента.

Укрепление фундамента деревянного дома позволяет перераспределить нагрузку строения на большую площадь. В результате этого фундамент перестанет проседать или разрушаться.

Полная замена фундамента дома

Часто фундамент настолько проседает, что вода может беспрепятственно затекать внутрь помещения. В таком случае нужно разобраться, как поднять фундамент деревянного дома? Или же старый фундамент больше не справляется с приходящейся на него нагрузкой и тогда проводится реконструкция фундамента.

Замена фундамента под деревянным домом — технология

• максимальное снижение постоянной и переменной нагрузки на фундамент. Для этого из дома выносится все, что можно вынести, желательно даже демонтировать пол и разобрать печи. Исключение составляют печи на отдельно залитом фундаменте. Естественно, жильцы также выселяются на время проведения ремонта;

• расчет нагрузки (вес дома). Вес легко определить, имея в распоряжении данные относительно плотности древесины, из которой построен дом и общую кубатуру используемого дерева. Кубатура рассчитывается исходя из габаритов дома и толщины стен;

Совет. Небольшой и легкий деревянный дом поднимается посредством ваг. Для этого брус 80х80 заводится под угол дома. Далее брус опирается на полено. Надавливая на брус можно приподнять дом как большим рычагом.

• выбор домкрата для поднятия дома. Зависит от веса строения, грузоподъемности домкрата и их количества;

• копание шурфы (траншеи). Она вырывается по всему периметру дома или только в тех местах, где требуется поднятие дома. Ее наличие упрощает доступ к фундаменту. Кроме того, появление воды в шурфе позволит понять уровень залегания грунтовых вод;

• заведение домкрата. Чтобы поднятие дома прошло гладко, нужно правильно установить домкрат. Его устанавливают только в надежных местах, без разрушений и повреждений;

• подъем дома. Поднимать дом нужно осторожно, медленно, а главное равномерно;

Совет. Чтобы подстраховать себя на тот случай, если домкрат не справится с нагрузкой или будет установлен неудачно, нужно заводить деревянные клинья между домом и подушкой фундамента. Клинья целесообразно заводить каждые 15-20 мм.

Важно: чтобы подвести фундамент под деревянный дом нужно поднимать всё строение. Учитывая, что дом деревянный, то на нижние венцы припадет максимальная нагрузка. Чтобы не допустить их провисания нужно стянуть нижний венец стальным обручем или набить досок.

• демонтаж старого фундамента. Если бюджет сильно ограничен, а состояние некоторых частей фундамента удовлетворительно, то можно выполнить частичную разборку, т.е. удалить только разрушенный фундамент. Однако, стоимость работ от этого снизиться не существенно, а вот качество работ может пострадать;

Совет. Демонтировать старый фундамент нужно до грунта.

• устройство песчано-цементной подушки под будущий фундамент. Несмотря на то, что фундамент закладывается под готовый дом, подушка это важная его составляющая;

• установка бетонных или кирпичных опор по углам дома. Возможен также монтаж свай. Они позволят снизить нагрузку на фундамент в дальнейшем. Высота опоры равна высоте нового фундамента;

• армирование. После того как колоны установлены устанавливается арматура. Арматурный пояс придаст фундаменту прочность. Напоминаем, его устройство армопояса для фундамента осуществляется с использованием проволоки, а не сварки;

• установка опалубки;

• заливка бетона. Фундамент должен выстояться несколько дней, чтобы обрести прочность. После этого опалубку удаляют, а фундамент оставляют открытым еще на 1-2 дня;

• гидроизоляция. Чтобы защитить древесину дома от гниения следует настелить слой гидроизоляции на фундамент. Для этих целей отлично подходит рубероид;

• опускание дома. Опускается дом также медленно, как и поднимался;

• отделочные работы. Сюда входит полная гидроизоляция, облицовка, дренаж и отмостка.

Из описания видно, что замена фундамента под деревянным домом довольно рискованное и трудоемкое мероприятие, для реализации которого желательно пригласить специалистов.

Как на практике реализуется поднятие дома и его перемещение на новый фундамент можно посмотреть на видео

Описанными выше способами можно выполнить ремонт ленточного фундамента деревянного дома. А как быть тем, у кого фундамент столбчатый?

Ремонт столбчатого фундамента деревянного дома – технология

• дом поднимается на расчетную высоту. Высота должна быть достаточной для проведения работ и при этом не способствовала сильному провисанию нижнего венца.

• наклонившиеся столбы демонтируют. Стоит отметить, обветшавший столб-опора подлежит удалению, а накренившийся просто выравнивается.

• выбирается грунт в месте установки новых столбов. Напоминаем, столбы устанавливаются по углам здания и в месте примыкания/пересечения стен.

• устраивается песчано-цементная подушка под столб.

• выполняется армирование столба.

• заливается бетон.

• выполняется монтаж стальных или деревянных балок, которые принимают на себя всю нагрузку от веса дома и передают ее на столбы.

• опускается строение.

Если нужно заменить один-два столба, можно сделать это следующим образом. В том месте, где установлен столб, который подлежит замене, делается подкоп. Угол наклона составляет 35°. В него вставляется труба и заливается раствором. После застывания старый столб удаляется, а новый выравнивается. Более наглядно процесс представлен на фото.

Стоит отметить, что ремонт или полная замена свайного фундамента выполняется гораздо проще и быстрее, нежели ленточного и занимает всего несколько дней, по истечению которых можно эксплуатировать дом в обычном режиме.

Ремонт кирпичного и бутового фундамента – замена на монолит

Во времена тотального дефицита, т.е. в период постройки основной части домов, фундамента строились из кирпича (причем как ленточный, так и столбчатый). Ввиду хрупкости, ремонт кирпичного фундамента деревянного дома обычно предусматривает замену кирпичной кладки на более прочный материал – бетон. Такая технология усиления применима для фундамента из бутового камня. Способ был описан на форуме «Дом и Дача» и судя по отзывам, методика хорошо показала себя на практике.

Для выполнения ремонтных работ потребуется

1. Бетонный раствор.
2. Арматура.
3. Уголок для изготовления опор.
4. Домкраты для поднятия дома грузоподъемностью от 20 тонн.

Демонтаж старой бутовой (или кирпичной) кладки фундаментаДемонтируем старую бутовую кладку фундамента (или кирпичную) небольшими участками по полметра.

Освобожденные фрагменты в основании дома нужны для установки домкрата и дальнейшего переноса веса дома на металлические опоры.

Устройство опорной плиты для домкратаНа месте разрушенного основания делается опорная плита для домкрата. Платформа должна быть прочной и устойчивой, заливается из бетона с обязательным армированием. Опора для домкрата из бетонной тротуарной плитыЕсли грунт твердый, можно использовать бетонные тротуарные плиты. Вывешивание дома с помощью домкратовВывешивание дома с помощью домкратов. Приподнимать нужно попеременно во всех проемах. Перенос веса дома на металлическую опоруКогда дом вывешен, необходимо установить заранее сваренные из уголка опоры, на которые опускаем дом. Металлическая опора для домаСхема стальной опоры для дома — размеры и принцип устройства. Устройство опалубки изнутриПосле переноса веса дома на опоры устраивается опалубка изнутри. Вязка арматурыВнутри опор укладывается и вяжется арматура. Устройство наружной опалубки и заливка бетонаПо завершению армирования, устанавливается наружная часть опалубки и заливается бетон.

Таким образом выполняется замена фундамента под домом из дерева.

---

Заключение

Прочитав эту статью, вы получили представление о том, как отремонтировать поврежденный фундамент, как усилить фундамент деревянного дома и в каких случаях он подлежит полной замене. Воспользовавшись этой информацией, вы получите достаточные знания для выполнения работ своими руками.

Как подвести фундамент под старый деревянный дом

Деревянные дома относятся к самым популярным постройкам во многих регионах. Под новыми зданиями обустраиваются грамотно рассчитанные на конкретную нагрузку и надежные фундаменты. Более старые строения чаще сооружались с использованием подручных материалов. У многих владельцев подобных построек возникает необходимость подводить фундамент под старый деревянный дом.

Типы фундаментов

При строительстве частных домов обустраиваются следующие типы оснований:

• ленточное железобетонное, самое надежное;
• кирпичное (либо каменное), недостатком которого является использование кирпича, разрушающегося от влаги;
• сруб возводится на вертикальных дубовых колодах, они тоже со временем разрушаются.

Сегодня для замены фундамента под домом не стоит применять старые варианты конструкций. Рекомендуется залить прочное ленточное железобетонное основание.

Предпочтительные способы восстановления

Чтобы выбрать правильный метод реконструкции, сначала необходимо внимательно проанализировать состояние существующего фундамента.

По периметру основания (если оно имеется) выкопать канаву на ширину около 0,5 м. После чего решить, как соорудить фундамент в конкретном случае и каким способом:

1. заменить старую конструкцию новой;
2. при отсутствии основания поднять дом и оборудовать его;
3. залить дополнительный пояс для укрепления существующего.

Процесс подъема дома

Когда сруб установлен вообще без основания, под деревянный дом необходимо подвести фундамент. Необходимо поднять постройку, установить мощные опоры и обустроить основание по классической технологии.

Основание требуется укрепить дополнительным бетонным поясом, если при его осмотре обнаружено, что оно имеет повреждения.

Замена существующей конструкции

Сначала требуется приподнять дом, чтобы была возможность демонтировать старый и соорудить новый фундамент. На этом этапе необходимо использовать минимум два домкрата, грузоподъемность которых составляет от 5 тонн. Удобнее эту работу осуществлять профессиональным оборудованием. На видео Вы увидите, как производится замена фундамента старого дома.

Поднимать деревянный дом следует с наиболее осевшего угла строения. В образовавшуюся щель сразу необходимо подложить деревянный брусок (либо металлическую подставку). Если стены здания имеют значительную длину, то необходимо постепенно осуществлять подъем и устанавливать подпорки по периметру (сначала углы).

Замена фундамента старого дома

Чтобы избежать чрезмерной нагрузки, запрещается поднимать старый дом больше чем на 2 см. Рекомендуется каждые 5 мм подъема страховать установкой подпорок, которые должны размещаться на надежной, жесткой поверхности. Запрещается располагать их на непрочные конструкции старого основания.

Старый фундамент заменяется отдельными сегментами, разделив периметр на участки длиной 1.5-2 метров. Каждый стоящий рядом сегмент демонтируется поочередно. После поднятия и надежного закрепления сруба можно заменять фундамент, придерживаясь следующей последовательности:

• демонтировать углы;
• обустроить подушку (песчаную, щебневую), а иногда (в зависимости от характеристик грунта) залить под бетонку;
• соорудить армирующий каркас, который гарантирует требуемую несущую способность основания, следует выпускать арматуру для соединения с другими участками;
• смонтировать опалубку, надежно ее закрепить, чтобы избежать утечки бетона или нарушения формы основания;
• заливать бетон с уплотнением смеси;
• после достижения требуемой прочности, можно заменять остальные участки основания;
• выполнить демонтаж сегментов, расположенных рядом с углами, оставшиеся участки гарантируют безопасность;
• смонтировать арматурный каркас с выпусками, чтобы соединить стоящий рядом сегмент;
• соорудить опалубку;
• осуществить заливку бетона.

Между свежим основанием и домом должно остаться место для гидроизоляции. Опускать деревянный дом разрешается только на готовый, застывший фундамент. Предварительно необходимо проложить гидроизоляцию, чаще используется рубероид (несколько листов).Так можно подвести фундамент под старый стоящий дом, предварительно удалив разрушенные участки.

Если требуется не только реконструкция основания, но и замена нижних разрушенных венцов постройки, то эта часть работы должна осуществляться профессионалами. Чтобы избежать разрушения конструкции сруба, обязательно необходимо применять особые меры безопасности.

Так ремонтируется старый фундамент. При этом увеличивается опорная площадь здания, повышается надежность самой постройки и продлевается длительность эксплуатации строения.

Какой фундамент выбрать под деревянный дом

Одним из достоинств деревянных домов является их небольшой вес относительно кирпичных или бетонных строений. А значит, и фундамент для них требуется более легкий и дешевый. К тому же, необходимость в заливке основания возникает не только при начальном строительстве, но и при реконструкции старых деревянных домов. В статье подробно рассмотрим наиболее популярные виды фундаментов и способы их ремонта.

Содержание:

1. Столбчатый фундамент под деревянный дом
2. Обустройство ленточного фундамента деревянного дома
3. Ремонт фундамента деревянного дома

Прежде, чем приступить к описанию и способам возведения фундаментов, подходящих для деревянных домов, стоит поговорить о принципах их выбора, основанных на геодезических данных участка отведенного под строительство.

• Не рекомендуется ориентироваться на многочисленные таблицы, которые выложены в интернете, с усредненными данными о промерзаниях грунта в различных регионах и городах. Этот показатель зависит от нескольких факторов, таких, как толщина снежного покрова, особенности гидрогеологии и типа грунта. Кроме того, на него может влиять наличие утепленного фундамента в строящемся доме или располагающиеся рядом коммуникации с горячей водой.
• Самым часто встречаемым вариантом фундамента для деревянного дома является ленточный с залеганием буровых свай ниже уровня сезонного промерзания грунта. Для средней полосы России и северо-западной части данный параметр колеблется в пределах 1,5-2 м. А значит, основание получается довольно массивное и дорогостоящее. Но из-за большого запаса прочности, который практически в 10 раз превышает минимально допустимый, он получается очень затратным. Поэтому будущие владельцы нетяжелых деревянных построек (до 3ех этажей) ищут альтернативу ему, более дешевую, но не уступающую по прочности.

Столбчатый фундамент под деревянный дом

Чаще всего столбчатый фундамент для деревянного дома делают из железобетона. Но для небольших деревянных строений можно его смонтировать из кирпича или даже древесины. Столбы, как правило, соединены ростверком (армированная железобетонная перемычка). Иногда ее заменяют на швеллер или вовсе деревянным брусом.

Достоинства столбчатого фундамента:

• yевысокая стоимость. Если исходить из общей сметы на строительство дома, то его доля не превышает 15-20%, в то время как ленточные практически вдвое дороже;
• более прост и быстр в исполнении;
• при правильно организованной отмостке и дренажной системы вокруг дома, он устойчив к сезонному пучению грунта.

Деревянный столбчатый фундамент

• Очень часто в деревнях старые деревянные дома имеют деревянный фундамент. И если сам сруб может более стал лет стоять в отличном состоянии, требующем только косметического ремонта, то его основание часто надо менять. Нередко новые владельцы хотят сохранить аутентичность таких построек или же просто приходит время обновить его с минимальными финансовыми затратами. Для этих целей лучше всего подходит лиственница, чьи прочностные характеристики сохраняются на протяжении нескольких десятков лет. Но также допускается использовать дуб.
• Такой фундамент представляет собой деревянные столбы диаметром от 20 см и более, закопанные в котлованы. На дно насыпается песок, а на сами опоры, для увеличения несущей площади, набивают крестовину из того же материала. При реконструкции имеет смысл сделать бетонную подушку и опустить столбы еще в не застывший раствор, чтобы они наиболее прочно схватились с ним.
• Количество деревянных опор зависит от несущей способности грунта, от площади и веса постройки. Но всегда их ставят по углам и в местах пересечения с несущими стенами. По всей остальной длине они располагаются с шагом не более 2,5 м.

Совет: для увеличения срока службы использование современных пропиток не столь эффективно, как проверенный способ пропитывания дегтем. В качестве альтернативы допускается использовать современную пропитку на основе масла с добавлением антисептических составляющих.

Железобетонный столбчатый фундамент для деревянного дома своими руками

• Работы начинаются с подготовки площадки под строительства (это не только периметр фундамента, но и три метра отступов с каждой стороны для отмостки и возможности подъехать строительной технике). Они заключаются в уборке крупного мусора и относительном выравнивании площадки.
• Далее делают разметку для будущих столбов. Для этого их расположение переносят с плана строительства на местность. Вначале забиваются колышки по углам строения, проверяя правильность их расположения по диагонали (она должна совпадать). Между ними туго натягивают веревку, которая станет направляющей для отметки стеновых опор по периметру. После с помощью рулетки отмеряют расстояние расположения несущих стен и так же размечают шпагатом. В зависимости от расчетной нагрузки дома, столбы располагают с шагом от 1,5 до 2,5 м друг от друга.
• Ямы под фундамент копают с запасом, так как по бокам будет монтироваться опалубка из доски шириной 5 см, а на дне обустраивается дренажная подушка из песка или щебня. Глубина и ширина всех ям должна совпадать.

• В случае, когда столбчатый фундамент под деревянный дом выполняют из асбестовых труб, скважины для него роют буром с лопастями соответствующего диаметра.
• Нередко на подошве экономят, просто засыпая дно песком в 15-20 см. Это достаточно, для легкой деревянной постройки, такой, как сарай или баня. Но для строительства жилого дома рекомендуется соблюдать всю технологию. Первым слоем укладывается плотный геотекстиль, который предотвращает песка в грунт. Затем насыпается щебень или песок слоем 15 см и утрамбовывается или проливается водой. Иногда специалисты рекомендуют залить поверх бетонную подушку толщиной до 20 см без армирования.
• Опалубка собирается из досок или деревянных щитов и крепится на саморезы. Также для этих целей подойдет ОСП, влагостойкая фанера толщиной от 1 см. По окончании работ она будет демонтироваться.
• Но бывают случае, при которых характеристики грунта настолько плотные (например, глинистые почвы), что позволяют обойтись без опалубки по всей высоте опоры, а только наколачивают ее для надземной части. В этом варианте стенки ямы выкапываются как можно ровнее и с проверкой вертикального уровня, затем их обкладывают рубероидом с нахлестами, который, в дальнейшем, выполнит роль гидроизоляции.
• В готовую опалубку ставят связанный арматурный каркас из 4ех вертикальных стержней диаметром от 10 мм. Подойдет как металлическая, так и стеклопластиковая. Она должна располагаться с отступом от стенок в несколько см. Чтобы она прочно встала, на дно заливают бетон и в жидкую смесь погружают арматуру.
• Уровень заливки всех столбов должен быть одинаковым, независимо от уклона местности. Для полного схватывания бетонного раствора требуется неделя.

• Когда опалубка снята, столбы обмазывают жидким гидроизоляционным составом в два слоя. Можно обернуть их рубероидом или нанести слой жидкого стекла.
• Далее закапывают свободное пространство вокруг столбов. Чаще всего для этого используют выбранный ранее оттуда же грунт, но лучше использовать щебень или ОПГС.
• Настал черед соединить все отдельно стоящие столбы в единую конструкцию фундамента. Для этого делается ростверк. Сделать его можно несколькими способами, и опять же, каждый из них зависит от расчетной нагрузки будущего дома. Самым прочным считается железобетонный. Для него сооружают опалубку из трех сторон, укладывают арматуру и заливают бетоном. Это дорогостоящий и трудоемкий способ, но для деревянного двухэтажного дома он наиболее приемлем.
• Для легкого каркасного дома или одноэтажного сруба вполне достаточно сделать обвязку из толстого бруса.

Совет: для необходимой вентиляции подпола, которая позволит сохранить деревянные лаги перекрытия первого этажа расстояние между землей и ростверком не должно быть менее 0,5 м.

Деревянный фундамент дома видео

 

Обустройство ленточного фундамента деревянного дома

• Глубина залегания ленточного фундамента под деревянный дом зависит от характеристик грунта. Этот параметр каждый раз просчитывается индивидуально для каждого застройщика.
• Затем на участке определяют расположение дома и отмечают его первый угол. В этом месте забивают колышек. Потом отмеряется нужное расстояние и так же колышком отмечается второй угол, между ними натягивают бечевку. Когда отмерены все 4 угла, их правильное расположение проверяют по диагонали, и при необходимости корректируют. Процедуру повторяют под всеми несущими стенами дома.
• Дно выкапываемой траншеи должно находиться на одном уровне независимо от уклона застраиваемого участка. Проверяется это с помощью строительного уровня.

• При желании сэкономить или из-за невозможности подъезда строительной техники, земельные работы проводятся вручную.
• В вырытую траншею укладывают гидроизоляцию с таким запасом, чтобы его хватило по всей высоте отмостки. Это может быть классический рубероид или любой современный рулонный материал.
• Основой ленточного фундамента под деревянный дом станет песчаная подушка. Рекомендованная толщина ее слоя составляет 20-25 см. После засыпки песок разравнивают и утрамбовывают виброплитой или проливают водой из шланга.
• Затем сколачивают опалубку. Благодаря небольшому весу деревянных домов, она делается не такая широкая, как для кирпичных. Выполняется отмостка из досок, толстой фанеры или любого другого прочного листового материала. Удобнее всего щиты собрать заранее и уже готовыми секциями выставлять в траншею. Снаружи забивают колышки, к которым и производится крепление. Для усиления прочности ставятся распорки с шагом в 1,5-2м.
• Как правило, опалубка выше уровня земли в самой высокой точке на 30 см. Далее фундамент выкладывают уже красным кирпичом.
• В качестве арматуры удобно использовать стеклопластиковые прутья диаметром 0,8–1  см. Между собой они связываются проволокой. Арматурный каркас не должен доходить до стенок опалубки на 2-3 см.

• Заливка должна производиться в один этап. Нередко можно встретить, что частные застройщики в целях экономии самостоятельно замешивают и заливают бетон. В итоге получается немонолитная конструкция с большим количеством швов. Когда раствор полностью залит, рекомендуется постучать по опалубке, чтобы удалить пузырьки воздуха.

Учитывая, что строится легкий деревянный дом, работы по его возведению можно начинать уже через 7-10 дней.

Ремонт фундамента деревянного дома

• Нередко фундамент деревянных домов начинает оседать, чаще это происходит со старыми постройками, но иногда, из-за нарушений при строительстве, и новые дома подвергаются этой проблеме. Причин может быть несколько – это и природные изменения физико-механических показателей грунта, и грунтовые воды, негативно сказывающиеся на несущее способности почвы. Не исключено, что слишком близко вырытый котлован соседнего дома или другие обширные земляные работы могли привести к столь плачевным последствиям. В любом случае, фундамент требует незамедлительного ремонта или замены, чтобы избежать разрушения дома.
• Ремонт основания деревянного дома можно разделить на несколько видов:
  • косметический. Это наиболее простой и дешевый способ, заключающийся в замене отдельных сгнивших участков, которые заменяются элементами нужного размера. Как правило, это применяется для старых построек, чей цоколь сразу же выкладывался из бревен без кирпичной кладки. Но, несмотря на заманчивую легкость, при таких работах целостность дома неизбежно нарушится. Поэтому использовать его для ремонта жилых домов не рекомендуется, а лишь для небольших дачных домиков;
  • разбор всех деревянных стен. Этот способ позволит произвести качественный ремонт, но потребует от исполнителей немало физических усилий и финансовых затрат. Потребуется поэтапно разобрать все бревна, вплоть до нижнего пострадавшего венца. После его полной замены, стены возводятся вновь;
  • замена бревен при помощи домкрата. Это самый востребованный способ, который позволяет выполнять работы быстро и качественно. С их помощью без разбора стен легко отремонтировать фундамент и выставить сам дом ровно.

• В зависимости от выбранного способа замены фундамента деревянного дома, потребуются различные инструменты. Так, если производиться будет лишь косметический ремонт, то вполне можно обойтись ножовкой по дереву, кувалдой и долотом. А вот при разборке стен придется демонтировать крышу, а значит надо запастись целым перечнем ручного и электроинструмента.
• Также надо заранее позаботиться о временных опорах при ремонте фундамента. При поднятии дома домкратами, их количество будет зависеть от длины стен. Так, для небольшого дачного дома вполне достаточно 2ух домкратов на стену.
• Фундамент – это основа дома, его надежность и долговечность. Поэтому при возникшей необходимости его заменить, надо тщательно все продумать и подготовить, чтобы в дальнейшем он прослужил как можно дольше без дополнительного ремонта. Сперва определяются с типом основания, будет ли оно столбчатым, буронабивным, ленточным или свайно-винтовым.
• Наибольшей популярностью для деревянных домов на дачах и огородах пользуется столбчатый фундамент. Несмотря на кажущуюся хрупкость конструкции и простоту в исполнении, он станет надежной опоры на многие десятилетия для каркасного, бревенчатого или брусового дома.

Фундамент под старый деревянный дом своими руками

• Наиболее удобно заливать фундамент под старый деревянный дом, когда расстояние между землей и первым рядом деревянного сруба позволяет свободно поместиться человеку в положении лежа. Снаружи по периметру дома прокапывают неглубокую траншею (примерно на штык лопаты), ширина ее должна соответствовать размеру временных опор. Для них подойдут крепкие деревянные столбы или бетонные блоки.

• После установки блоков, траншея для фундамента выкапывается под домом и с внутренней его стороны. На дно насыпается песчаная подушка слоем 15-20 см и по возможности утрамбовывается. Дальше делают опалубку, как и при строительстве нового дома. То есть из досок сооружают щиты и прибивают их к клиньям, забитыми на расстоянии 1,5- 2 м друг от друга. Если высота подпола позволяет, то желательно сделать несколько распорок из деревянных брусков, забиваемых в землю под углом к опалубке.

Совет: если ленточный фундамент заливается под старым деревянным домом, в котором нет подвала или подпола, то с одной из внешних сторон нужно оставить небольшой лаз, чтобы потом была возможность забраться внутрь для демонтажа отмостки и гидроизоляции основания. В дальнейшем его можно задекорировать, сделав дверцу утепленной пеноплексом и обшить ее цокольным облицовочным материалом.

• Для армирования лучше всего купить специальные арматурные прутья, чей диаметр будет соответствовать расчетным данным нагрузки дома. Но подойдут любые обрезки толстой проволоки, стальные решетки или подходящие по размеру обрезки старой арматуры.

• Заливку бетоном производят с внешней стороны. Удобно, если бетоновоз оборудован специальным шлангом. В противном случае раствор заливается ведрами или при помощи строительной тачки. Разравнивают его сразу же, помешивая лопатой.
• После затвердения состава временные опоры демонтируются. На их месте, в некоторых случаях, монтируют опалубку и аналогично заливают бетонным раствором. Иногда эти места оставляют, закрыв и утеплив потом облицовочным материалом вместе со всем цоколем.

Замена фундамента старого деревянного дома винтовыми сваями     

• Способ реконструкции фундамента под старым деревянным домом винтовыми сваями очень популярен. Этому способствуют быстрые сроки выполнения работ и возможность сразу же продолжить эксплуатацию здания, без необходимости выжидать, пока бетонный раствор наберет прочность. К тому же, он не требует масштабных земельных работ, сооружения отмостки и гидроизоляции, что особенно важно при работе в столь стесненных условиях.
• Винтовые сваи представляют собой полые трубы из прочной стали с винтовыми лопастями и острым наконечником. Они закручиваются непосредственно под несущими стенами дома на необходимую глубину.
• Чтобы их закрутка стала возможной, потребуется поочередно поднимать стороны и углы дома домкратами. Для большей прочности, внутрь винтовой сваи заливают бетон, заполняя всю полость до верха.

• Если дом небольшой, например деревянный дачный домик, то достаточно закрутить сваи только по внешнему периметру с шагом 2,5 м и по углам.

Совет: в продаже есть более дешевые винтовые сваи, выполненные кустарным способом со сварным наконечником. При реконструкции дома от них лучше отказаться, так как целостность конструкции недостаточно и высока вероятность образования ржавчины. Лучшим вариантом являются литые экземпляры.

Фундамент под деревянный дом видео

 

Замена фундамента деревянного дома при помощи домкратов

Далее рассмотрим наиболее простой и удобный способ реконструкции основания – с использованием домкратов.

• Главная ценность домкратов заключается в равномерном подъеме дома. Для работы с бревенчатым деревянным домом это особенно важно, так как при перекосе велика вероятность прогиба нижней обвязки и дальнейшего разлома или разъединения бревен. Поэтому золотое правило при установке домкратов – искать места, где древесина наиболее прочная и не подверглась гниению.
• Перед поднятием, на места присоединения домкрата к древесине устанавливают прокладки в виде стальных пластин толщиной 0,5 см. Это позволит равномерно передать усилие при подъеме.

• Затем дом синхронно всеми домкратами поднимают на необходимую высоту. Зафиксировав, удаляют всю сгнившую древесину и элементы фундамента, мешающие ремонту. В качестве временных опор укладывают брус или кирпичи.
• Теперь начинают обустраивать основание, в зависимости от выбранного типа. Для ленточного роют неглубокую канаву (снимают плодородный слой), насыпают слой щебня или песка и монтируют опалубку.
• В нее укладывается арматура и все заливается бетоном. Когда он схватится, то временные опоры убираются, и дом аккуратно опускается на новый фундамент. Таким образом, получается, качественно отремонтировать пришедший в негодность отрезок фундамента.
• Когда строится деревянный дом или требуется ремонт фундамента старого, при выборе основания опираются на два важных фактора. Первый – это геодезические особенности и вес строения. Второй —  цены на фундамент под деревянный дом. И только оценив все нюансы, получится сделать правильный выбор.

Как подлить фундамент под старый деревянный дом – информация, варианты, этапы

Технология заливки фундамента под стоящий деревянный дом

Рано или поздно владельцы деревянных домов сталкиваются с проблемой разрушения фундамента. Причин этого явления бывает довольно много: нарушение технологии строительства, погодные явления или безжалостное влияние времени.

Независимо от основополагающих факторов, результат один – дом начинает кривиться, перекашиваются дверные и оконные проёмы, возникает вероятность разрушения. Примечательно, но само строение находится в неплохом состоянии, разрушаться обычно начинает фундамент.

Столкнувшись с неприятным явлением, не стоит сразу задумываться о переезде. Можно просто залить фундамент под стоящий деревянный дом. Это довольно сложная и трудоёмкая работа, но вполне осуществимая своими силами.

Причины разрушения

Для создания основания под жилище обычно используют бетон или лучшие блоки для фундамента деревянного дома. Даже человек, далёкий от строительства, знает, что бетон считается практически вечным материалом и спустя много лет не утрачивает своих технических характеристик.

Однако это предубеждение не совсем соответствует действительности. Даже хороший и качественный бетон со временем разрушается, особенно если не соблюдаются условия эксплуатации или происходит негативное влияние внешних факторов. Все виды фундаментов для деревянных домов (ленточные и столбчатые) не застрахованы от разрушения.

Основными причинами этого неприятного и даже опасного явления считаются:

• нарушение технологии строительства . Если в процессе заливки бетонного основания забыли установить армирующую связку, срок жизни фундамента заметно сократится. Армирование даже при разрушении основания не даёт отдельным кускам фундамента вываливаться, сохраняя целостность основания;
• грунтовые воды . Здесь играет роль сезонный фактор, когда высокозалегающие воды постепенно подтачивают фундамент или вымывают грунт. В результате бетон трескается и больше не может выполнять свою основную функцию. Избежать проблем поможет тщательный выбор места под строительство дома или обустройство дренажных систем;
• пренебрежение гидроизоляцией . Многие считают, что если в доме неэксплуатируемый подвал, можно отказаться от гидроизоляции. Это ошибка. Даже если здесь глинистый пол, а грунтовые воды залегают глубоко, бетонное основание изолируется в обязательном порядке. Это поможет защитить материал от разрушения в случае прорыва канализации или доступа в подвальное помещение талых вод;
• увеличение нагрузки . Достаточно распространённая ситуация, когда обычный одноэтажный дом начинает прирастать дополнительными этажами и жилыми помещениями. При обустройстве фундамента марка бетона подбирается с учётом предполагаемых нагрузок, и, если проектные условия не соблюдаются, основание начинает крошиться.

Независимо от причин, повлёкших за собой разрушение, основание нуждается в ремонте, поэтому важно знать, как подводится фундамент под готовые деревянные дома своими руками.

Как определить техническое состояние

Прежде чем сделать ленточный фундамент под деревянный дом, нужно проанализировать текущее состояние уже имеющегося основания. Сделать это довольно просто. Достаточно выкопать по всему периметру дома яму шириной 70–90 см на глубину залегания фундамента. Это поможет представить картину полностью и выбрать оптимальный способ проведения реставрации.

Способы восстановления

После предварительной оценки определяется тип восстановительных работ. Ремонт фундамента может быть частичным либо полным.

В первом случае определяются наиболее проблемные участки, которые нужно заменить кирпичной кладкой или бетоном. Такой вариант реставрации подходит для столбчатых и ленточных фундаментов. Если основание уже не подлежит восстановлению, его демонтируют полностью, устанавливают новую опалубку и выполняют заливку бетона. Сделать это непросто, учитывая, что на фундаменте стоит дом. Важно придерживаться подробной пошаговой инструкции при выполнении работ.

Важно! При частичном ремонте нужно действовать с максимальной осторожностью, чтобы не причинить фундаменту большего ущерба. Не секрет, что частичный ремонт обойдётся намного дешевле полной замены основания, поэтому не нужно усугублять ситуацию.

Материалы и инструменты

В идеале фундамент под старый деревянный дом заливается с привлечением строительной техники: кран, экскаватор, автобетоносмеситель. Однако привлечение спецтехники для выполнения работ заметно увеличивает смету и не всегда возможно по объективным обстоятельствам. Дома редко стоят на пустыре, обычно их окружают хозяйственные постройки, грядки с урожаем и фруктовые деревья. Чтобы сохранить целостность инфраструктуры, работы придётся выполнять вручную.

Для этого потребуются:

Учитывая, что грузоподъёмное оборудование будет устанавливаться под каждый угол дома, запасаются грузоподъёмные инструменты в количестве четырёх штук. Чтобы упростить рабочий процесс, домкраты лучше использовать не механические, а гидравлические, с номинальным показателем грузоподъёмности не менее 10 т.

Старый фундамент придётся демонтировать, поэтому нужно подготовить ломы и кувалды. Если позволяет бюджет, можно арендовать отбойный молоток.

Заливка нового фундамента предполагает, что дом придётся поднимать. Для этого потребуются распорные клинья, бруски, кирпич или металлические балки. Особых требований здесь нет, главное, чтобы временные опоры обладали достаточной прочностью, чтобы выдержать нагрузку.

Они потребуются для создания опалубки под заливку бетонной смеси. Учитывая специфику применения, лучше отдавать предпочтение влагостойкой фанере повышенной прочности.

Элементы используются в качестве подложки под домкраты и нижние венцы дома для более равномерного распределения нагрузки при проведении подъёмных работ.

Потребуется для армирования фундамента. Чтобы обеспечить достаточную прочность, диаметр арматуры должен быть не меньше 12 мм.

Если последующее строительство не предполагается, оборудование лучше брать в аренду. Компактная бетономешалка потребуется для замешивания бетонной смеси: выполнить такой объём работ вручную будет проблематично.

Вполне естественно, что для заливки бетона потребуется цемент, щебень и песок. Кроме этого, нелишним будет сразу приобрести гидроизоляционные материалы.

Важно! Чтобы упростить подъём дома, нужно максимально разгрузить внутренние помещения, освободив их от мебели и бытовой техники. Профессионалы рекомендуют снять окна и двери, чтобы избежать случайных повреждений.

Последовательность выполнения работ

Возведение нового фундамента – достаточно сложный процесс, где правильное выполнение каждого этапа гарантирует целостность и долговечность дома в целом.

Поднимаем дом

Для этого выбирается самый просевший угол строения, под него подводятся подпорки и с каждой стороны ставится по домкрату. Подъём дома нужно осуществлять максимально осторожно, и делать это лучше одновременно со всех сторон, чтобы избежать перекоса стен.

Нужно соблюдать следующие правила:

• домкраты ставятся как можно ближе к фундаменту, чтобы снизить нагрузку на рычаг;
• через каждые 10–15 мм подъёма под стену подкладывают опоры, которые выполняют функцию страховки на случай срыва домкрата;
• в процессе подъёма нужно постоянно контролировать устойчивость и правильное положение домкрата.

Когда дом поднимется на нужную высоту, под нижние венцы подкладываются опоры. Если стена длинная, под неё устанавливается несколько опор, расположенных на равном расстоянии, чтобы избежать провисания и деформации.

Снос фундамента

Выполнение этого этапа зависит от выбранной разновидности ремонтно-восстановительных работ. Если предполагается частичная реставрация, то демонтируются только сильно повреждённые участки фундамента. Если основание целиком находится в плачевном состоянии, его сносят полностью. В этом случае фундамент разрушают небольшими кусками длиной 1–2 м.

Обустройство траншеи

Канава выкапывается под заливку нового фундамента. Глубина и ширина рассчитываются в индивидуальном порядке, в зависимости от длины и толщины стен дома. При выкапывании траншеи всегда учитывается состояние почвы: глубина промерзания, грунтовые воды, стабильность и прочие важные факторы.

Когда траншея выкопана, дно укрепляется песчано-гравийной подушкой, которая смачивается водой и утрамбовывается до максимально плотного состояния.

Опалубка

Без этого элемента невозможно залить бетонный фундамент. Опалубка сколачивается из водостойкой фанеры и устанавливается к внутренним стенкам траншеи. Здесь важно обеспечить максимальную герметичность конструкции, иначе цементное молочко будет выливаться через щели, оставляя внутри песок и щебень. Это негативно влияет на прочность фундамента.

Чтобы создать прочную опалубку, лучше использовать материал толщиной 2,5–3 см. На участках стыков ставятся опорные столбики из металла, которые забиваются в землю. Деревянные элементы скрепляются между собой саморезами или гвоздями.

Армирование

Армирующие элементы укладываются внутри опалубки. Состоит конструкция из продольных и вертикальных арматур, которые скрепляются между собой точечной сваркой или проволокой. Выполняется армирование по всему периметру опалубки.

Заливка бетона

Для этого подготавливается бетонная смесь из песка, цемента и щебня. Вода в состав добавляется порционно для достижения оптимальной консистенции смеси. Бетон не должен быть слишком жидким, но и густую смесь лучше не делать: такой бетон требует виброуплотнения, иначе не заполнит все имеющиеся пустоты.

После заливки бетон должен высохнуть. В зависимости от климатических условий на это может уйти 2–7 дней. Прочность бетон набирает только через 28 суток с момента заливки, однако для продолжения работ нужно дождаться минимального схватывания.

Когда смесь затвердеет, можно приступать к удалению опалубки. Некоторые начинающие строители полагают, что опалубку можно оставить на месте. Это ошибка. Деревянные элементы подвержены гниению, и этот процесс сокращает срок службы бетона. Без опалубки фундамент быстрее высохнет. Демонтаж обычно начинают с углов конструкции, деревянные щиты сбивают очень аккуратно, чтобы не повредить бетон.

Изоляция основания

Чтобы не повторять все перечисленные манипуляции спустя короткое время, фундамент нужно защитить от пагубного воздействия влаги. Для этого используется обмазочная или рулонная гидроизоляция. Рулонные материалы требуют температурного воздействия, поэтому спаиваются паяльной лампой. Обмазочная гидроизоляция наносится как обычная краска, проникает в бетон и заполняет все поры и пустоты.

Опускаем дом

Когда фундамент наберёт прочность, свободное пространство траншеи заполняют землёй, которую утрамбовывают. После этого домкраты немного поднимаются, убираются опоры и выполняется опускание стен.

Опоры нужно убирать постепенно: если домкрат случайно соскользнёт, стена опустится на временное основание, а не рухнет на свежезалитый фундамент. Когда стены полностью опустятся, нужно проверить периметр дома на предмет оставшихся зазоров и тщательно заделать все имеющиеся щели.

Построить новый фундамент под стоящим домом реально, однако это достаточно трудоёмкий процесс, требующий терпения и аккуратности. Если уверенности в своих силах нет, лучше доверить выполнение работ профессионалам.

Как подвести фундамент под старый деревянный дом без специальной строительной техники

Старые деревянные дома устанавливали на просмоленные бревна. Таких строений нет на юге России, но в областях севернее Воронежской области, где начинаются обширные лесные массивы, древесина является основным строительным материалом.

Сейчас жилые строения возводят на бетонном фундаменте. Такое основание со временем разрушается, и сруб начинает осаживаться на одну сторону. В этом случае следует заменить прогнившие детали современными строительными материалами. Перед началом работ следует выяснить, как подвести фундамент под старый деревянный дом, не поднимая здания краном.

Причины для замены фундамента

Лежащие в земле лежни портятся со временем под воздействием сырости. Промерзая зимой, весной они оттаивают, набухают и начинают растрескиваться, гнить. Через несколько десятков лет в таких условиях бревна полностью приходят в негодность. Причин разрушения старого основания под домом несколько:

• слишком большая нагрузка;
• ошибки в расчетах по заглублению лежней;
• основание под зданием сгнило от старости.
• неудачная реконструкция, приведшая к увеличению веса конструкции;
• неправильная закладка основания;
• промерзание почвы, ставшее причиной растрескивания бревен.

Восстановление фундамента под деревянным домом проводить нужно сразу, после того, как были обнаружены дефекты. Перегнивание лежней ведет к разрушению цоколя. После этого строение начинает оседать на одну сторону. Нарушение распределения веса здания становится причиной его обрушения. Жить в аварийном доме небезопасно.

Виды фундаментов для замены

Старое основание под деревянным домом разрушается под воздействием повышенной влажности, климатических условий. Домовладельцы считают, что заменить прогнившие лежни, не разбирая крышу и стены сруба, не возможно. Раскатывать дом по бревну, чтобы заменить части, лежащие в основании строения, экономически не выгодно и долго. Производить полный демонтаж для этого не нужно, существуют методы реконструкции, позволяющие произвести ремонтные работы без привлечения строительных бригад и специальной техники.

Залить фундамент под готовый деревянный дом можно несколькими способами:

1. Ленточный фундамент – выкладывается готовыми бетонными блоками либо заливается под стены здания. Такое основание равномерно распределяет вес дома, может быть построено на грунте любой плотности.
2. Столбчатая конструкция подходит, когда дома имеет небольшие габариты и вес.

Это основание легко построить. Цоколь устанавливают на вертикально вбитые в почву столбы. Прочность конструкции обеспечивается за счет специальных балок из бетона.

1. Свайное основание применяют на неровном рельефе, близком расположении грунтовых вод.

Длина и сечение сваи могут быть любыми.

1. Монолитная плита – укладывается под дом, когда он построен на болотистой почве.

Опалубка монтируется по периметру здания, заливается вся площадь под домом. В результате получается надежное основание. Этот тип фундамента обходится дороже остальных.

Монолитные основания могут быть монтированы из готовых железо — бетонных плит. Несколько ЖБИ изделий подпихиваются с разных сторон поочередно. Место стыковки заливается раствором бетона.

После обследования старого основания выяснилось, что нужно срочно провести его реконструкцию. Остается разобраться, как подлить фундамент под старый деревянный дом не поднимая дом. Действия начинают с определения подходящего типа основания.

Это делается до начала демонтажа прогнивших бревен и работ по подъему деревянного дома на фундамент, так как в каждом случае применяется разная технология.

Этапы выполнения работ

Самый простой и доступный способ поднять старое бревенчатое строение-это подвести под все четыре угла цоколя автомобильные домкраты, после этого удалить прогнившие лежни из-под сруба.

Самостоятельно проводить такие виды работ сложно, если собственник решил поднять фундамент деревянного дома своими руками, следует пригласить помощников, изучить пошаговую инструкцию.

Поднятие дома

Работы начинают с той стороны, которая накренилась. При помощи рычага приподнимают поочередно два угла дома, подводят домкраты. Механизмы должны стоять на плотно утрамбованной почве, широком камне, деревянном щите. Между бревном и домкратом прокладывают толстые металлические пластины, размером сторон 10х10 см.

Дом поднимается постепенно по 2 см за один прием. Сразу в образовавшийся просвет устанавливаются подпорки. Чтобы поменять фундамент под деревянным домом, понадобится поднять сруб не меньше чем на 6 см.

Для реставрации фундамента деревянного дома необходимо раздобыть 4 домкрата для большегрузных машин. Механизмы, пригодные для замены колес у легковых автомобилей могут не выдержать вес сруба.

Чтобы подвести домкраты под дом, делают по двум противоположным сторонам пропилы во втором венце, на расстоянии 30-40 см от углов.

В образовавшиеся отверстия вставляют прочный брус из металла, дерева, под окончания которого устанавливают домкраты. Здание поднимают одновременно со всех сторон. После этого сруб фиксируют и приступают к демонтажу пришедших в негодность лежней.

Демонтаж старого фундамента

Если здание стояло на фундаменте, его придется демонтировать. Убирается старое основание, выгребается подсыпанная под него подушка из песка, вместе с остатками гнилой щепы.

Канава углубляется не меньше, чем на 30-40 см. Почва на дне траншеи уплотняется. Поверхность грунта засыпается слоем нового песка, мелкого гравия.

Замена фундамента на:

После этого начинается новый этап. Ход дальнейших работ зависит от выбранного типа фундамента.

Ленточный

По дну и боковым сторонам траншеи монтируется опалубка из досок и опор.

Важно. Чтобы придать основанию прочность и износостойкость проводят армирование. Для этого нужно заранее заготовить вязальную проволоку и арматуру с диаметром сечения от 18 мм.

Когда предварительные работы завершены, приступают к бетонированию. Бетонная смесь готовится в таком количестве, чтобы ее хватило на заливку фундамента в один прием. Если технологию не соблюсти, образуются швы.

Залиты до краев опалубки бетон, разравнивают подручными средствами, шпателем, оставляют на некоторое время. Когда фундамент начнет застывать, его накрывают полиэтиленовой пленкой, клеенкой, рубероидом.

Опалубку демонтируют после того, как бетон застынет. Обычно на это уходит несколько дней. Полная просушка фундамента произойдет через 30-50 дней в зависимости от погодных условий. Летом, при температуре воздуха выше +30 процесс происходит быстро, через месяц основание будет готово окончательно.

При заливке нового фундамента под старым деревянным домом, вместе со старыми лежнями меняют два нижних венца сруба. Нижние бревна приходят в негодность вместе с основанием. Строительный материал готовят заранее. Хорошо подходят смолистые сорта древесины:

Бревна перед укладкой просушивают.

Столбчатый

Дом небольшого размера можно поставить на столбчатое основание. Этот вариант позволяет сэкономить средства. На такое основание требуется меньше бетона, арматуры, песка. Работа идет в несколько этапов:

1. на расстоянии 1, 5 м. выкапывают ямы, дно которых основательно утрамбовывают;
2. в каждой ямке создают песчаную подушку, монтируют опалубку;
3. в опалубку вставляют по 4 прута арматуры, обвязывают их проволокой;
4. ямы заливают бетонной смесью.

Когда бетон схватится, опалубку демонтируют. Сруб устанавливают на столбы после полной просушки.

Некоторые мастера создают бетонную обвязку каждого столба. Эта мера позволяет придать им дополнительную прочность, предотвращает перекос. Постройка опускается на столбчатый фундамент постепенно, одновременно со всех сторон.

Свайный

Поднятие фундамента деревянного дома можно произвести с применением винтовых свай. Это недорогой и относительно простой способ решения проблемы.

ЖБ сваи производятся заводским способом, они выдерживают большие нагрузки. Невысокая стоимость строительного материала делает его популярным у потребителей.

Перед тем, как поднять деревянный дом и сделать фундамент, правильно будет выбрать сваи, соответствующие весу здания, плотности грунта. Дальнейшая работа ведется поэтапно:

1. дом поднимается при помощи четырех домкратов;
2. определяются и отмечаются участки на венцах, где будут закручены сваи;
3. столбы вкручиваются в грунт при помощи специальных приспособлений;

Столбы должны быть утоплены на глубину большую, чем уровень промерзания грунта.

Высоту устанавливают при помощи гидроуровня, она должна быть одинаковой. Сваи соединяют между собой с помощью стального швеллера.

Сруб будет стоять устойчивее на сваях, если к основанию в местах соприкосновения с верхней частью свай, прикрутить толстые стальные пластины.

Старое основание под деревянным дачным домом может быть построено из кирпича. В этом случае удаляют только разрушенные части. После этого их заменяют новой кладкой.

Полезные советы

Частичную реставрацию по восстановлению фундамента проводят, когда дефекты, повреждения характеризуются как незначительные. В такой ситуации делают несколько подкопов под дом с внешней стороны стены, либо сплошная траншея. Труху, старый песок удаляют, канавы армируют и заливают бетоном.

Поднять на фундамент своими руками без посторонней помощи не получится. Для того, чтобы сруб был установлен и закреплен без перекосов, нужно несколько человек.

При частичной реставрации кирпичной основы, мастера советуют проводить работы так:

1. удаляют остатки разрушенной кладки;
2. канаву заливают жидким бетоном до половины, делают так, чтобы смесь проникла в почву и трещины, швы между кирпичами;
3. после того как первый слой начал застывать, монтируют опалубку;
4. арматура устанавливается на нижний слой бетона;
5. замешивается бетонная смесь нормальной консистенции, которой заливается траншея до краев.

После полного вызревания бетона сруб устанавливают на фундамент. Этот метод реставрации позволяет увеличить износостойкость, прочность старого основания. Способ не требует больших затрат, наличия специальной строительной техники.

Фундамент под любым деревянным срубом со временем приходит в негодность. Если его своевременно не заменить, здание может разрушиться. Сложность заключается в том, что на время ремонтно — строительных работ семья должна переехать в другое жилище. Проживать в доме нельзя будет весь срок от начала до конца реставрации основы и нижней части цоколя.

Как подлить фундамент под старый деревянный дом

Дома из дерева в индивидуальном строительстве — традиционное жилище во многих регионах страны. Если современные конструкции сооружаются с учетом грамотно рассчитанных технологий и с крепким фундаментом, то для основания старых построек использовался подручный материал, или, вообще, здание возводилось без него. Следствием этого становится разрушение и проседание некачественного основания, возникает необходимость в его восстановлении. Как подлить фундамент под старый деревянный дом, как это сделать правильно, чтобы предотвратить разрушение?

Особенности фундамента

Как правило, при постройке частного строения для подведения основания используются следующие его типы:

• ленточная железобетонная конструкция, относится к наиболее крепким и долговечным;
• каменный или кирпичный фундамент, наименее надежен, подвержен разрушению от влаги;
• для постройки старых срубов, ранее в качестве подпорок здания использовались вертикальные дубовые колоды.

На современном этапе старые варианты уже не употребляются, оптимальный выбор — ленточное железобетонное основание.
Следует знать, что обновление основания под деревянным домом, проводить легче, чем под кирпичным строением. Поэтому в последнем случае самостоятельно за ремонт лучше не браться, а пригласить профессионалов. Причина в том, что дерево гораздо легче кирпича. Кроме того, при поднятии здания в самых неожиданных местах по швам могут пойти трещины, порой отваливаются целые куски, есть риск полного разрушения строения.
Специалисты проводят работы на основании точных расчетов, имеют необходимое оборудование, да и несут ответственность за сохранность здания.

Причины разрушения

Даже самое крепкое строение со временем ветшает, особенно страдает фундамент, причин, по которым происходит его разрушение, существует масса. Часто, это негативное влияние окружающей среды и погодных условий:

• воздействие грунтовых вод;
• ошибки при проектировании;
• непрофессионально проведенные геологические исследования;
• фактор времени;
• смещение грунта;
• отсутствие дренажа;
• использование некачественных материалов;
• недостаточное заглубление фундамента;
• плохая гидроизоляция.

Точный виновник разрушений и просадки устанавливается после исследования конструкции, становится ясно, как подвести фундамент под старый деревянный дом, чтобы сделанная опора стала надежной и крепкой?

Анализ фундамента

Оценка тяжести повреждений под старым деревянным строением осложняется тем, что проблема скрыта под землей, когда сверху все выглядит совершенно благополучно. Чтобы выяснить, насколько повреждено основание, в каких местах необходима коррекция, точно определиться с методом решения задачи и материалом, фундамент под дом нужно оголить:

• по границе строения в непосредственной близости к стене потребуется вырыть канаву шириной 70 см;
• когда дом располагается на столбах или «стульях», раскапывают это место.

Только после этого можно определить, понадобится фундамент большой ремонт и качественная подливка, или достаточно частично его подправить.
Важно соблюдать меры предосторожности:

• копать следует осторожно, чтобы не повредить ветхое основание окончательно;
• нельзя проводить работы сразу со всех сторон одновременно;
• запрещено поддерживать конструкцию руками.

Приступать к работе лучше с проблемного угла, если появился даже малейший намек на разрушение, не стоит раздумывать, а покинуть место.

Способы усиления

Существует несколько вариантов реконструкции:

• дополнительно укрепить готовое основание железобетонным каркасом;
• заменить разрушившуюся конструкцию;
• подводка нового фундамента под дом.

От выбранного типа работ зависит и сложность ремонта.
Когда основание разрушено частично, тогда полного восстановления она не требует, можно ограничиться укреплением слабых участков. Как подлить фундамент под старый дом, когда повреждения не слишком значительные.

Ленточный

Если дом стоит на бетонном ленточном фундаменте, нет серьезных перекосов, достаточно усилить изнутри и снаружи:

• канава углубляется до основания фундамента;
• проблемные участки зачищаются;
• в шаговой последовательности просверливаются отверстия, в них вставляются металлические стержни так, чтобы остались торчащие концы;
• посредством металлической сетки связывается в каркас;
• потом делают опалубку, куда заливают тощий бетонный раствор.

Во время работ не следует торопиться, требуется делать перерыв, чтобы грунт и основа успели пропитаться раствором. Этот простой способ реставрировать старый бетонный фундамент.

Из кирпича

Нередко в старых домах в качестве фундамента ранее использовалась кирпичная кладка, иногда из них делали и столбчатые опоры. Если конструкция из этого материала еще в хорошем состоянии, ее укрепляют, сделав дополнительный пояс. Как правильно это сделать:

• смотровая траншея углубляется до основания фундамента;
• поврежденные фрагменты удаляются;
• в кирпич загоняются анкера на всю толщину фундамента, их располагают в шахматном порядке;
• снаружи металл связывают сваркой;
• в траншее устанавливают опалубку;
• на дно укладывают подушку из гравия и песка;
• после этого необходимо залить фундамент;
• ставят сетку;
• доливают оставшийся раствор.

Таким способом фундамент под деревянный дом усилится сеткой и станет шире, что позволит увеличить его несущую способность. Если же есть возможность поднять дом, предпочтительнее не проводить частичный ремонт, а полностью заменить такой фундамент.
Поврежденные столбы разрешается менять даже, если других работ по ремонту подземных участков производиться не будет. Для этого столб раскапывается, под здание подкладывают временные подпорки. Потом ветхую основу убирают, а на ее месте формируют опалубку, заливают цементом.

Как заменить основание

Если дом уже перекосило, необходима более серьезная реконструкция, понадобиться подлить фундамент к старому основанию по всему периметру строения. Потребуется более серьезная работа: дом приподнимают, а потом его возвращают на новую фундаментальную конструкцию.
Что подготовить к работе? Какие инструменты потребуются:

• лопата;
• мастерок;
• молоток;
• домкраты, для подъема веса не менее 5 т, где-то 5 шт.;
• справочный аппарат.

• Из помещения выносят все, что возможно: мебель, технику. Этот процесс необходим для того, чтобы конструкция стала легче, иногда демонтируют пол, двери и окна.
• Под нижний слой бруса подводят минимально 2 балки, это временные опоры. Подходят обычные брусья или металлические болванки, толщина их должна соответствовать тяжести дома, а длина подбирается так, чтобы они высовывались на полметра. Чтобы их подсунуть придется разрушить часть фундамента.
• Далее, устанавливают домкраты, под каждый из них подкладывают прочное основание, чтобы при работе он не погрузился в грунт. Можно воспользоваться железным листом или куском из бетона, подойдет все, что выдержит нагрузку, но, ни в коем случае, не подходит сама опора фундамента.
• Постепенно, с увеличением пространства во время поднятия здания, под основание подкладывают подпорки.
• Если стены длинные, необходимо установить дополнительные швеллера, чтобы бревна не провисли под собственной тяжестью.
• Строение поднимают равномерно, стараясь не создавать перекосов, подняв на сантиметр одним инструментом, переходят к следующему.
• Работу продолжают, пока дом не поднимется на нужную высоту. Обычно достаточно 8 или 10 см.
• Потом демонтируют дефектную основу.

После удаления старого материала, требуется правильно подлить фундамент, здесь есть свои нюансы:

• начинать демонтаж и заливку нужно с углов;
• заменяется основание частями по 2 метра через один элемент.

Заливка проводится по обычной схеме:

• строится опалубка;
• насыпается подушка из песка и щебня;
• заливается раствор.

Следует оставить небольшое пространство для укладки гидроизоляционного рубероида. На фундамент дом можно поставить после того, как бетон высохнет окончательно.

Новый фундамент

Бывают ситуации, когда строение возведено без использования какой-либо опоры. Как сделать фундамент под старый дом без фундамента:

• вначале стены старого дома обкапывают по краям, сделав траншею глубиной на штык лопаты;
• далее, под основание подкладывают сваи из железобетона или деревянные опоры;
• на дно ямы насыпают слой песка высотой 15 см;
• под строением монтируется опалубка;
• при помощи арматуры или проволоки производится армирование;
• потом устанавливаются наружные стороны опалубки;
• важно расположить ее верхний край повыше, чтобы проще было доливать раствор, а нишу впоследствии заделывают.
• в поставленную опалубку насыпается щебень, чтобы не возникло пустот.
• заливается цементный раствор.

После окончания работ хорошо соорудить еще качественную отмостку.
Какой новый фундамент под старый дом установить, решает каждый владелец строения в зависимости от степени разрушения и финансовых возможностей. В любом случае не стоит затягивать ремонт, иначе жилище может сильно перекосить и потребуется более серьезная реконструкция.

Замена фундамента под старым домом из дерева

Часто можно встретить старые деревянные дома, которые не стоят на фундаменте, так как раньше дом устанавливался на деревянные лежни, которыми служили просмоленные бревна. И конечно, со временем они разрушаются, и приходится менять основание, и нужно будет подвести фундамент под старый деревянный дом. Как это сделать?

Пример заливки нового фундамента под старый дом из дерева

Какой фундамент можно подвести под дом

Пришло время ремонтировать основание в старом доме, так как с течением времени старый фундамент или лежни пришли в негодность. Многих пугает эта ситуация, так как они думают, что для этого придется разобрать все строение, залить фундамент под дом, а потом собрать. Это не только займет много времени, но и будет весьма трудозатратным. Хотим вас успокоить – ничего разбирать не нужно.

Достаточно определиться какой тип основания вы подведете под старый дом из дерева, а их несколько:

Ленточный фундамент – монолитная конструкция, заливается по всему периметру дома. Это основание, очень надежное и долговечное, оно может выдержать любой удельный вес дома, и может быть обустроено на любой почве.

Пример ленточного фундамента под старый дом

Столбчатое основание – применяется, в случае если удельный вес дома не очень большой. Это основание просто обустроить. Цоколь устанавливается на опорах, которые вертикально вбиты в землю. Для прочности конструкции и правильного распределения нагрузки, применяют специальные балки.

Свайная конструкция фундамента – хорошо себя зарекомендовала при неровном рельефе, заболоченном грунте, который склонен к пучению. Стоит отметить, что сваи могут быть любой длины и различного сечения.

Монолитная плита – применяется, если почва-грунт в местности болотистый и склонный к передвижению. Создается опалубка по всему периметру и заливается монолит. Этот тип основания очень надежный, но применяется редко, так как требует большого вложения средств.

Схема устройства фундамента монолитная плита

Вернуться к оглавлению

Причины разрушения старого основания

Если под дом уже был подведен фундамент, и он разрушился, то причин этому может быть несколько:

• нагрузка на фундамент сильно большая;
• ошибочные расчеты по заглублению;
• старое основание разрушилось с течением времени.

Самой частой причиной разрушения основания старого деревянного дома, является время. Если под домом были деревянные лежни, то они могут просто сгнить, происходит оседание и перекос строения. Также фундамент может разрушиться, если в доме была произведена реконструкция, и произошло увеличение удельного веса конструкции, а фундамент на такую нагрузку не был рассчитан.

Причиной может стать и недостаточная глубина закладки основания. Так при промерзании почвы, а потом во время весеннего оттаивания фундамент испытывает сильную нагрузку, отчего на нем могут появиться трещины.

Причин разрушения основания может быть много и если при обследовании основания выясняется, что ремонту оно не подлежит, нужно принимать меры, такие, как подлить фундамент под старый деревянный дом.

Важно! Не стоит тянуть время, считая, что дом может простоять на разрушенном основании еще несколько лет. Принимать меры нужно незамедлительно, так как может произойти полное разрушение всего старого деревянного дома.

Замена фундамента

Итак, инспекция старого основания показала, что без заливки нового фундамента для дома не обойтись. С чего начать?
С того, что определить, какое основание вы планируете устроить в вашем доме. Это нужно сделать еще до того, как вы начнете работу по подъему дома и демонтажу старого основания, так как этапы проведения работ будут разными.

Подготовка

Самый распространенный способ подлить фундамент под старый дом предполагает использование автомобильных домкратов. Если вы не уверены, что справитесь с этой работой самостоятельно, то лучше пригласить специалистов. Но при принятии решения сделать все своими руками, вам понадобится один помощник. Итак, нужно следовать следующей инструкции:

Подвести два домкрата по углам дома с одной стороны. Домкрат должен находиться примерно в полуметре от угла, и стоять на хорошо подготовленной поверхности – почва утрамбована, а на нее постелен деревянный щит. Для того чтобы бревно нижнего венца не соскользнуло с домкрата, готовят железные пластины – размер 10х10 см, толщина не менее 5-7 мм.

Подъем деревянного дома домкратами

За один прием поднимать можно не более чем на два сантиметра, при этом сразу же устанавливаются подпорки, из брусьев или досок. Оптимальная высота, на которую нужно понять сруб зависит от ситуации, но не меньше, чем на 6 см. Совет! Если дом до реконструкции стоял на лежнях из дерева, то понадобится 4 домкрата и 2 бруса на 18. Во втором венце снизу делаются сквозные пропилы по противоположным сторонам дома на расстоянии 30 см от углов. В эти пропилы вставляют брус, под концы которого и будут установлены домкраты. Поднимать дом желательно одновременно.

Как только старый дом будет поднят и хорошо зафиксирован, можно приступать к работам, связанным с заливкой нового основания.

Ленточное основание

Если под старым домом уже был заложен фундамент, его нужно полностью демонтировать. Убрать нужно не только старое основание, но и песчаную подушку под ним.

Изготовление траншеи под заливку ленточного фундамента

Траншея углубляется, в зависимости от грунта, но не меньше чем на 30 см. Грунт на дне траншей основательно утрамбовывается и засыпается новая песчаная подушка. После этого производится монтаж опалубки, которую можно сделать из брусков и старых досок. К опалубке с внешней стороны устанавливаются опоры, которые не позволят ей упасть при бетонировании.

Следующим этапом будет обвязка – делается она с применением арматуры с сечением 18мм и вязальной проволоки.

Армирование фундамента поможет упрочнить основание. Как только вся подготовительная работа закончена, можно приступать к бетонированию. Залить фундамент нужно в один прием, чтобы не было швов. Как только бетон залит до края опалубки, его разравнивают шпателем и дают время на схватывание. После того как фундамент подстынет, его нужно прикрыть целлофановой пленкой или кусками рубероида, и оставить для просыхания.

Схема заливки ленточного фундамента под старый дом

Через несколько дней можно убрать опалубку, в общей сложности фундамент будет сохнуть в течение месяца. Часто при заливке фундамента под старый деревянный дом, приходится менять и два нижних венца, так как они обычно приходят в негодность. Приготовить бревна (лучше листвяк) можно за то время, пока основание на просушке.

Столбчатый фундамент

Если дом небольшой, то можно произвести заливку столбчатого основания, это менее затратный вариант. Рассмотрим, как сделать это правильно:

• первое, что нужно сделать – выкопать ямки на расстоянии не менее полутора метров друг от друга;
• дно каждой ямки утрамбовать и засыпать песчаную подушку;
• смонтировать опалубку для заливки столбов;

Подготовленная опалубка под столбчатый фундамент

сделать армирование, 4 куска арматуры, нужного размера, соединяются при помощи обвязочной проволоки, и вставляются в опалубку;

заливается бетон.

Интересно: для большей устойчивости и прочности конструкции некоторые мастера вместо арматуры применяют стальную труду с сечением в 50 мм, устанавливая ее вместо арматурной обвязки. Как только бетон схватится, опалубку снимают и оставляют столбы для просушки. Некоторые владельцы делают бетонную обвязку столбчатого фундамента, это предотвращает перекос столбов, в случаях, если почва неустойчивая или с близким залеганием грунтовых вод.

Как только столбчатый фундамент примет свою окончательную прочность, можно отпускать на него постройку.

Свайный фундамент

Новый фундамент под старый деревянный дом с применением винтовых свай может оказаться недорогим и несложным в исполнении решением. Сваи хорошо выдерживают большую нагрузку, при этом стоят недорого.
Чтобы поднять дом подобным образом нужно выполнить следующие шаги:

1. С учетом грунта и массы здания выбираются сваи, нужной длинны и определенного типа.
2. Дом поднимается, как и в предыдущих случаях, выделяются определенные участки на венцах, для дальнейшего закручивания свай.
3. Сваи устанавливаются и вкручиваются при помощи специального инструмента. Вкрутить нужно на глубину, большую промерзанию грунт.

Процесс монтажа свайного фундамента под старый дом

Высоту свай регулируют при помощи строительного гидроуровня, она должна быть равнозначной.

Сваи нужно соединить между собой, для этого используется стальной швеллер.

Для устойчивости постройки на сваях, стоит приварить на их основание специальную, стальную пластину толщиной 5 мм, размером 100х100.

Спустить постройку на сваи.

Но не всегда требуется полная замена основания, иногда разрушена или требует ремонта только часть, например, если старый фундамент выполнен из кирпичной кладки. В данной ситуации можно произвести работы по ремонту дачного фундамента. В видео показан процесс заливки свайного фундамента под старый дом из дерева.

Восстановление фундамента

Реставрационные работы на фундаменте проводятся, если повреждения незначительные. В этой ситуации нужно только подлить фундамент под старый дом.
Этапы работы:

• вокруг дома выкапывается траншея, с внешней стороны;
• в ветхое основание устанавливается арматура;
• поврежденные участки кладки удаляются;
• траншею постепенно заливают жидким бетоном, это нужно для того, чтобы материал проник в грунт и поры старого кирпича, до половины требуемой высоты;
• пока первый слой схватывается, устанавливают опалубку;
• на первый слой бетона укладывается арматура;
• заливается бетон нормальной консистенции на высоту опалубки;
• после высыхания бетона здание опускают на фундамент.

Этот способ позволяет увеличить прочность и срок службы старого основания. При этом затрат на материал будет намного меньше, чем во всех предыдущих методах. В заключение хочется отметить, что в большинстве своем все фундаменты старых деревянных домов следует ремонтировать, восстанавливать или полностью менять. Дело хлопотное, но произвести ремонт своими руками вполне возможно.

Подведение, ремонт и замена фундаментов старых деревянных домов

В сельской местности можно встретить огромное количество старых домов, устроенных на свайных фундаментах или без оснований как таковых. Ленточные конструкции появились относительно недавно, а дерево использовалось повсеместно с незапамятных времен.

Стоит отметить, что в некоторых случаях нужно восстановить старое существующее основание под деревянным домом и не тратить огромное количество финансов и времени на возведение нового и перенос здания на другое место. В большинстве случаев ремонт фундамента старого деревянного дома делают после проведенного анализа и целесообразности его ремонта. Как восстановить поврежденный фундамент?

Порядок выбора способа реставрации

Прежде чем приступать к реставрации поврежденного фундамента, необходимо изучить состояние и принимать взвешенное техническое решение. Анализ основания можно сделать следующим способом:

1. Вырыть канаву по всему внешнему периметру шириной около полуметра, вычистить полностью поверхность от налипшей грязи.
2. Определиться с материалом фундамента, его состоянием, устранить визуальные проблемы с конструкцией.
3. Рассчитать смету восстановительных работ, учитывая стоимость рабочей силы, материалов и необходимой подъемной техники.
4. Выбрать оптимальный метод, чтобы восстановить основание.

После сбора данных, строитель определяется с проведением замены основания или его восстановлением. Основные способы решения проблемы:

1. Полная замена основания.
2. Можно поднять дом на некоторую высоту за счет наращивания существующей конструкции ростверком.
3. Можно укрепить существующее здание, создав дополнительный пояс или установить свайные элементы.

Любой из указанных выше способов довольно затратный, но имеет место при определенных условиях.

Замена фундамента и поднятие дома

Этот способ подразумевает полную замену всех несущих элементов конструкции и остановку своего выбора на железобетонной ленте. Монолитные фундаменты делать материально нецелесообразно, и они не используются для деревянных домов. А вот ленточные сборные основания и свайно-ростверковые конструкции для таких зданий подойдут отлично.

Чтобы поднять дом, для начала необходимо взять в аренду несколько мощных пневматических домкратов и подвести их под все углы дома. Затем раскопать грунт возле углов дома, установить под углы домкраты и начинать равномерно поднимать здание. Подъем нужно начинать от провисшего угла, выровняв его по горизонтали. По мере подъема дома нужно под кромку домкрата подставлять деревянные планки, чтобы стабилизировать поднятие дома.

Под домкраты устанавливаются металлические листы или пластины (на ровную поверхность). Если несущие стены деревянного сооружения слишком длинные, то стоит подвести под стены дополнительные подпоры. После поднятия дома на высоту, достаточную для восстановительных работ, можно приступать к замене основания.

Технология замены основания

Первым делом проводится демонтаж углов основания, затем выравнивается и подготавливается почва под будущую несущую конструкцию дома. Следующие этапы работ по замене:

1. На дне траншеи обустроить песчано-гравийную подушку или залить бетоном первичный слой.
2. Смонтировать опалубку, установить внутри арматурный каркас и обеспечить выпуски для будущей обвязки с существующим домом.
3. Залить траншею с опалубкой бетоном по стандартной технологии.
4. Оставить бетон сохнуть.
5. Провести замену остальных участков фундамента.

Заливка одного участка старого деревянного здания бетоном

Иногда после получения данных о состоянии основания, бывает достаточно подлить бетоном отдельные участки и укрепить их. В таких случаях откапываются только отдельные участки фундамента, удаляются поврежденные элементы и обустраивается локальный арматурный слой. Затем этот участок нужно подлить бетоном высокой марки и связать арматуру с другими частями дома. По окончании работ нужно аккуратно опустить дом на новую конструкцию.

Полную замену рекомендуется делать отдельными сегментами, при этом периметр основания разбивается на отдельные участки. Созданный новый арматурный каркас соединяется с угловыми столбами, обеспечивается выпуск прутьев для дальнейшей связки. Аналогично монтируется опалубка и заливается бетон. Также необходимо обеспечить пространство между новым фундаментом и цоколем сооружения для гидроизоляционного слоя.

Возведение нового фундамента:

• по внешнему периметру будущего основания прокапывается траншея шириной 30-40 см, но не меньше расчетной толщины несущих стен дома;
• устанавливаются подпоры под поднятый дом;
• обустраивается на дне траншеи песчано-гравийная подушка и опалубка;
• устанавливается арматурный каркас.

Затем нужно залить траншею бетонным раствором и через несколько недель опустить деревянный дом на новый ленточный фундамент.

Восстановление фундамента

Реставрация основания делается в тех случаях, когда повреждения незначительные. В таких случаях нужно только подлить основание под деревянный дом. Технология восстановления основания:

1. Выкопать траншею по внешнему периметру дома.
2. Установить в старое основание арматуру таким образом, чтобы не повредить его.
3. Удалить поврежденные участки старого основания.
4. Залить бетоном траншею жидким бетоном постепенно, чтобы он попал в поры старого фундамента и в грунт.

В случае если фундамент сделан из кирпича и состояние конструкций удовлетворительное, то для увеличения прочности основания стоит подлить дополнительный бетонный пояс. Другими словами — это заливка бетоном нового фундамента на небольшую толщину.

Ориентировочный ход работ:

• поднять дом и обустроить под ним траншею или обширный котлован;
• подвести под дом опоры и надежно зафиксировать их во избежание несчастных случаев;
• удалить поврежденные участки кладки;
• установить анкера по периметру старого основания и соединить по внешней стороне арматурой;
• установить по внешнему периметру опалубку;
• обустроить песчано-гравийную подушку и залить первый слой бетона;
• уложить на высохший бетонный слой металлическую сетку и залить траншею до конца.

Такой метод восстановления фундамента подразумевает не только замену поврежденных участков дома, но и увеличение полезной площади подошвы с целью реставрации сооружения.

Подводя итог, можно сказать, что в большинстве случаев практически все старые фундаменты деревянных домов нуждаются в том, чтобы их восстановили, только таким образом можно увеличить прочность конструкции и долговечность здания дома в целом.

Как правильно залить фундамент под старый деревянный дом — пошаговая инструкция

Рано или поздно любой фундамент под домом приходится менять или ремонтировать. Дом начинает менять свое положение, могут появиться трещины, а окна и двери заклинивают. Все эти признаки говорят о необходимости ремонта или полной замены фундамента. В данной статье мы постараемся рассказать вам, как правильно залить фундамент под старый дом, не нарушив при этом целостность конструкции. Ведь только грамотно и правильно проделанная работа, даст вам гарантию того, что ваш дом будет прочно стоять еще не одно десятилетие. Однако, чтобы с уверенностью браться за это дело, следует тщательно разобраться со всеми тонкостями этого процесса.

Материал и инструмент необходимый для работы

Для ремонта или замены фундамента не всегда рационально использовать специальную строительную технику, да и подогнать ее к дому без ущерба для других построек и посадок садовых культур тоже бывает проблематично. Поэтому важно знать какой инструмент может вам потребоваться в ходе предстоящих работ и подготовить его заранее:

1. Домкраты. Не менее 4 штук. Они могут быть любой конструкции, но предпочтительнее использовать гидравлические. Важно при их выборе учитывать, что им поднимать груз не менее 10 тонн весом, следовательно, они должны быть способны развить достаточное усилие. Если их нет у вас в наличии, то разумнее будет взять их в аренду, чем тратить средства на их приобретение;
2. Кувалда, стальной лом или отбойный молоток;
3. Клинья различных размеров;
4. Временные опоры, в качестве которых можно использовать кирпичи, массивные брусья, прочные доски различной толщины, металлические балки или чурки;
5. Щиты из брусьев или досок размером не менее 250 кв. см, которые будут служить основанием для домкратов;
6. Стальные пластины толщиной около 5мм. для того, чтобы усилие от штока домкрата равномерно передавалось на нижние венцы строения;
7. Бетономешалка. Она потребуется для того, чтобы приготовить цементный раствор. При большом объеме вручную это будет сделать трудно;
8. Арматура, толщина которой будет составлять не менее 12мм;
9. Материалы для раствора: цемент, щебень и песок. Их количество зависит от величины фундамента;
10. Гидроизоляционные материалы.

Порядок выполнения работ и особенности каждого этапа

Замена фундамента или его ремонт не приемлет торопливости и спешки, все должно быть продумано до мелочей. Прежде чем приступить к работе, необходимо выяснить несущую способность грунта и глубину, на которой пролегают грунтовые воды.

Пренебрежительное отношение к этим параметрам приведет тому, что новый фундамент быстро придет в негодность, так как на него будет воздействовать сильное давление промерзлой почвы. Исходя из полученных данных, делается расчет глубины фундамента и особенности его монтажа.

Схема заливки фундамента под дом

Подъем дома с фундамента

Для того, чтобы на этом этапе не возникло проблем, начинать работы нужно с выполнения подпорок под углы дома. Начинают подъем дома с самого просевшего угла. Используя два домкрата, равномерно понимают угол с двух сторон.

Рекомендуется поднимать угол не более, чем на два сантиметра, в противном случае могут возникнуть множественные трещины. Через каждые 5мм. подъема подкладываются бруски, чтобы подстраховать сбой в работе домкрата.

Подъем угла дома с фундамента. 1 — нижний венец сруба, 2 — рычаг из доски, 3 — опора под рычаг, 4 — старый фундамент

• С внешней стороны дома будет располагаться домкрат изнутри выложенная из кирпичей опора. Для этого придется поднять половую доску;
• Домкрат и опору следует устанавливать на максимально близком расстоянии от фундамента, так вы уменьшите нагрузку на рычаг. Под основание домкрата не забудьте выложить площадку из кирпича;
• Рычагом для подъема угла дома может послужить металлический швеллер или брус;
• Медленными движениями рукоятки домкрата начинаем подъем. Здесь главное не допустить сползания внешнего конца рычага с площадки домкрата, поэтому каждые 2-3 качка проверять все ли осталось на своих местах;
• После подъема угла в образовавшийся просвет необходимо подложить подпорки. Их нужно размещать на устойчивых плоскостях.

Далее аналогично поднимаются остальные углы, но высота их подъема должна быть меньше. Длинные стены требуют дополнительных подпорок, для того, чтобы они не провисли. С этого момента дом будет подвешен в воздухе. По понятным причинам к работе по демонтажу старого фундамента следует приступать немедленно, в противном случае из-за проседания грунта дом может вновь опуститься.

Демонтаж старого фундамента

При ремонте фундамента удаляются его части, которые требуют замены. Если возникла необходимость полностью заменить фундамент, нужно удалять отдельные сегменты не превышающие длиной 2 метра. Их демонтируют через один с помощью тяжелой кувалды и стального лома или отбойного молотка. Такая технология обеспечит полную безопасность работ.

Демонтаж старого фундамента

Выкапывание новой траншеи

Траншея выкапывается с наружной стороны дома. Её глубина зависит от состояния грунта и величины дома. Если фундамент нужно подвести и под внутренние стены, то земляные работы усложнятся тем, что количество выкопанной земли увеличится, ведь вам будет необходим свободный доступ к этим стенам.

На дно траншеи для прочности укладывают подушку из песка и мелкого гравия. Для ее наибольшей прочности песок смачивают водой и утрамбовывают обычным деревянным бруском.

Сооружение опалубки

Устанавливают опалубку с внутренней стороны траншеи непосредственно под домом. Для этого используют доски или щиты ДСП. Доски между собой соединяют таким образом, чтобы в местах стыков не было больших щелей, в противном случае раствор будет выходить наружу. Для их крепления используют саморезы по дереву и шуруповерт, также может потребоваться и ножовка.

• Доски толщиной не более 3 сантиметров устанавливаются по краю траншеи и крепятся между собой;
• В местах их соединения устанавливаются металлические стойки для большей прочности всей конструкции. В углах траншеи их установка является обязательной;
• Стойки при помощи тяжелого молотка или кувалды вбиваются в землю. В качестве дополнительного усиления можно использовать деревянные подкосы, которые устанавливаются под острым углом относительно опалубки или стянуть опалубку перемычкой, установленной между двумя противоположными стойками

Варианты усиления опалубки для ленточного фундамента

Армирование

Для того, чтобы быть уверенным в прочности фундамента, нужно армировать его основание. Для этой цели подойдет стальная проволока, решетка или металлические прутья. Они укладываются на песчано-гравийную подушку и соединяются между собой связыванием либо сваркой.

Засыпка в траншеи щебня — важный этап при строительстве ленточного фундамента. В различных источниках, можно прочитать, что для этого используется щебень различных фракций, но это далеко не так. Крупные фракции использовать не рекомендуется, поскольку это может привести к неравномерному заполнению бетоном образовавшихся пустот. Поэтому более грамотным будет использование щебня мелких фракций, что обеспечит максимальную прочность фундаменту.

Схема армирования фундамента

Заливка фундамента и удаление опалубки

Для заливки фундамента готовится бетон, состоящий из одной части цемента и трех частей песка. В бетономешалке он доводится до нужной консистенции. Полученная смесь заливается в опалубку. При этом важно не забыть об уплотнении смеси.

После чего необходимо дождаться полного его высыхания. Важно помнить о том, что эти работы должны производиться при температуре не ниже +5 градусов и о том, что должна соблюдаться проектная прочность угловых опорных столбов.

Бетон своими руками

Удаление опалубки.

• После того, как бетон полностью высох можно переходить к удалению опалубки. Если не сделать это и оставить опалубку, ее деревянные элементы будут подвергнуты гниению, что, в сою очередь, приведет к преждевременному разрушению фундамента.
• Время, которое отводится на высыхание, зависит от температуры окружающей среды. В среднем на это выделяется от одной до двух недель.
• Начинать демонтаж опалубки нужно с выступающих и угловых элементов. Именно в этих местах бетон высыхает быстрее всего.
• Пока удаляются эти элементы, остальная часть фундамента получит дополнительное время для высыхания и затвердевания.

После того, как углы демонтированы, можно переходить к удалению опалубки на основных пролетах. Важно помнить о том, что вовремя удаления опалубки, освободившиеся места засыпаются землей и тщательно утрамбовываются.

Гидроизоляция

Если пренебречь этим этапом, или выполнить его без должного уровня ответственности, можно подвергнуть фундамент воздействию излишней влаги во время дождей, или таяния снега, что неминуемо приведет к его преждевременному разрушению.

Важно правильно выбрать гидроизоляционные материалы и грамотно нанести их на стенки фундамента. Необходимо помнить о том, что гидроизоляционный слой должен быть нанесен без возможных повреждений и разрывов.

Вертикальная гидроизоляция располагается от подошвы фундамента до уровня попадания дождевой влаги. Она выполняет и защиту мест вывода горизонтальной гидроизоляции. При выборе материала должны учитываться свойства грунта. В идеале это пеностирольные плиты или асбестоцементные листы.

Задача горизонтальной гидроизоляции заключается в защите от капиллярной влаги стен дома. Ее располагают между фундаментом и стенами строения. Материалы для горизонтальной гидроизоляции представлены на строительном рынке в широком ассортименте, поэтому их выбор остается за вами.

Опускание дома

После того, как работы по гидроизоляции выполнены, дом можно аккуратно опустить на прежнее место. Для этого очень аккуратно одна за другой равномерно удаляются опорные балки. Главное следить за тем, чтобы дом сел на место плотно без зазоров.

Как видите, при соблюдении необходимых требований и ответственном подходе к работе, произвести ремонт или залить новый фундамент под старый дом возможно и самостоятельно.

smartvent.com

Что такое отвод? Как это работает? Какую степень защиты от наводнений он обеспечивает? Где он устанавливается? В чем разница между двухфункциональной и изолированной моделями? Посмотрите видео выше, чтобы получить ответы на все свои вопросы по Smart Vent!

Ниже представлена ​​дополнительная информация обо всех наших продуктах и ​​услугах, которые мы предлагаем, чтобы помочь всем, кто живет или работает в зоне наводнения.

Сертифицированные и протестированные вентиляционные отверстия

Наша линия водозаборников с влажной защитой от наводнений в настоящее время обеспечивает более 100 млн кв.футов защиты от наводнений во всем мире сегодня. Мы не только являемся мировым лидером в производстве систем вентиляции для фундаментов, но также сертифицированы ICC-ES, приняты FEMA и произведены в Америке. Для получения дополнительной информации о нашей линейке продуктов для отводных клапанов посетите наш каталог продукции.

Современные средства защиты от наводнений

Наша линейка продуктов для сухой защиты от наводнений защищает ваши критически важные активы, обеспечивая при этом гибкость, позволяющую держать имущество открытым до последнего возможного момента перед тем, как произойдет событие, и обеспечить максимально быстрое восстановление.Наша уникальная линейка продуктов для защиты от сухих наводнений, которые были разработаны, чтобы предложить значительные преимущества по сравнению с другими системами. Для получения дополнительной информации о наших линиях сухой защиты от наводнений посетите сайт www.floodproofing.com

Бесплатная проверка конструкции

Наша команда сертифицированных менеджеров и инженеров по защите от наводнений рассмотрит и адаптирует любое решение по влажной и / или сухой защите от наводнений для ваших жилых или нежилых проектов защиты от наводнений. Отправьте свои планы на.(Для просмотра этого адреса электронной почты необходимо включить JavaScript), чтобы начать работу сегодня.

Нужен сертификат высоты?

В большинстве случаев ЕС требуется для поиска процедур смягчения последствий наводнений, которые помогут снизить страхование от наводнений. Просто закажите ЭК и геодезиста в нашей национальной сети профессиональных геодезистов, имеющих государственную лицензию. Посетите www.getmyec.com, чтобы начать.

Проверка сертификата возвышения

Оценщик рисков наводнений является нашим подразделением, и его цель — проверить ваш Сертификат высоты, чтобы убедиться, что вы или ваш клиент получаете минимально возможную премию по страхованию от наводнения.Посетите сайт www.yourfloodrisk.com, чтобы сегодня оценить ваш EC.

Внутреннее страховое агентство

Обладая более чем 20-летним опытом предотвращения наводнений и страхования рисков наводнений, Risk Reduction Plus Group — это наше внутреннее страховое агентство, которое занимается мониторингом наших политик клиентов, чтобы гарантировать, что они всегда получают минимально возможную премию по страхованию от наводнений. Посетите сайт www.riskreductionplus.com, чтобы получить бесплатное предложение по страхованию от наводнения без обязательств.

Курсы, утвержденные AIA / HSW

Мы потратили много лет на изучение науки о смягчении последствий наводнений и о том, какое влияние паводковые воды могут оказать на плохо защищенный дом. Фактически, команда SMART VENT сертифицирована для инструктирования и предоставления учебных кредитов архитекторам, строителям, сертифицированным менеджерам поймы, должностным лицам Кодекса, инженерам, страховым агентам, риелторам и геодезистам во многих штатах. Свяжитесь с нами. (Для просмотра этого адреса электронной почты необходимо включить JavaScript), чтобы запросить L&L / вебинар сегодня.

Отзывы клиентов

Познакомьтесь с Wagners в этой истории передового опыта и узнайте, как они смогли снизить страхование от наводнений, работая с командой специалистов по оценке рисков наводнений.

«Благодаря F.R.E. наша премия выросла с 2038 долларов в год до 511 долларов в год! Это снижение на 75%! Мы даже получили от нашего страхового агента чек на возмещение разницы в страховых взносах, так как мы заплатили авансом за год. Мы благодарны F.R.E. за рекомендации по смягчению последствий, поскольку всего через несколько месяцев нас затопило, а установленные нами системы Smart Vents работали безупречно и спасли наш дом от обрушения.»-The Wagners

ОБЪЯВЛЕНИЕ

Что нужно знать о домашних лифтах для разделения плит

Есть много методов, которые используют строительные грузчики и подрядчики по подъему дома при подъеме вашего дома. Подъемник для разделения плит — отличный вариант, если вы хотите поднять свой дом и по-прежнему использовать оригинальную бетонную плиту. В этой статье мы расскажем все, что вам нужно знать о подъемниках для разделения плит и как узнать, подходит ли это для вашего дома.

Что такое подъемник для разделения плит

Как следует из названия, подъемник для разделения плит — это метод подъема дома, при котором фундамент из бетонных плит отделен от стен вашего дома. Ваш дом будет возведен без плиты. Чтобы поддержать стены и пол вашего теперь поднятого дома, ваш подрядчик построит бетонные колонны или опоры и новый черновой пол, а также создаст новый пригодный для жизни первый уровень, пространство для ползания или подвал. Или, если вы просто поднимаете свой дом на несколько дюймов, чтобы избежать повреждения водой, ваш подрядчик может просто добавить еще один слой бетона на ваш фундамент.

Как это работает?

Для начала ваш подрядчик по подъемным работам установит лифты под стенами вашего дома. Дюйм за дюймом команда будет поднимать ваш дом так, чтобы он поднимался медленно и равномерно, пока не достигнет желаемого уровня. Как только стены вашего дома достигнут желаемой высоты, ваш генеральный подрядчик построит новый черновой пол. Ваши подрядчики также определят, как лучше всего поддерживать стены вашего дома после их возведения. Во многих случаях это означает, что бетонные опоры заливаются и строятся на первоначальном плиточном фундаменте.

После того, как опоры будут установлены — или, если они не сделаны из бетона, после того, как они будут надежно установлены, — ваши подрядчики опускают стены вашего дома на новые опоры. Затем они отделают снаружи кирпичом, сайдингом или любыми материалами, которые вы выберете.

В некоторых случаях высота отделения плиты составляет всего несколько дюймов. В других случаях дом поднимается достаточно высоко, чтобы можно было добавить новый первый этаж. Что бы вы ни выбрали, именно на этом этапе ваш генеральный подрядчик завершит работу над вашим домом, чтобы вновь созданное пространство стало пригодным для жизни.

Почему стоит выбрать услуги по подъему дома для разделения плит

Подъемник для разделения плит — это лишь один из многих способов, которыми вы можете буквально поднять свой дом над землей. Есть бесчисленное множество причин, по которым вы можете решить поднять свой дом. Возможно, вы находитесь в зоне, подверженной наводнениям, и хотите защитить свой дом от возможного повреждения водой. Возможно, вы хотите увеличить площадь своего дома или добавить дополнительный этаж. Выбор лифта для разделения плит также позволяет вам использовать существующую плиту под вашим домом, что дает вам идеальный фундамент для подвала или первого уровня или даже простое пространство для подполья, если ваш план состоит в том, чтобы поднять всего на пару футов от исходного фундамента. .

В отличие от других лифтов для дома, ваш фундамент остается на земле, в то время как остальная часть вашего дома поднимается. Выбор подъемника для разделения плит — отличный выбор, потому что он позволяет вам использовать существующий фундамент вместо того, чтобы заливать совершенно новый.

Кроме того, этот метод поднятия дома обычно более рентабелен, чем отрыв оригинальной плиты от земли. Вместо того, чтобы заливать вторую плиту, подъемник для разделения плит обычно включает в себя строительство деревянного чернового пола с обработанными балками и плитами.Этот тип подъемника также очень устойчив. Если вы собираетесь поднимать дом на высоту более восьми футов над землей, мы рекомендуем идти этим путем.

Есть ли недостатки в выборе подъемника для разделения плит?

Разделение плит лучше всего подходит для домов или конструкций с выступающими стеновыми стойками и нижними плитами. Поскольку этот тип лифта отделяет стены от пола, вашим стенам будет по крайней мере какое-то повреждение, и если ваши стены уже закончены, это еще одна вещь, которую вам придется учитывать после того, как будет выполнена подъемная часть вашего проекта. полный.

Однако подъемники для разделения плит являются рентабельными и, в зависимости от различных факторов, могут быть единственным вариантом структурного подъемника. Обязательно изучите свои варианты при обсуждении планов со своим подрядчиком по подъемным работам.

Заключение

Как вы, наверное, догадались, поднять свой дом с земли — огромная задача. Когда вы решаете, какой путь выбрать, убедитесь, что выбранные вами подрядчики имеют хорошую репутацию и безопасны, и вы доверяете им свою работу.Подрядчики, занимающиеся подъемными работами, должны помочь вам чувствовать себя непринужденно и отвечать на ваши вопросы прозрачно и с авторитетом того, кто точно знает, что они делают.

Подъемник для разделения плит может быть фантастическим выбором для вашего дома. Если у вас есть какие-либо вопросы о подъемниках для разделения плит для вашего дома в штатах Нью-Джерси, Северная Каролина, Южная Каролина или Висконсин, не стесняйтесь обращаться к команде Devooght House Lifters.

Фундамент фальшпола и плита на уровне

{«items»: [«5fda812fcdcf3

4f5a94″], «styles»: {«galleryType»: «Strips», «groupSize»: 1, «showArrows»: true, » cubeImages «: true,» cubeType «:» fill «,» cubeRatio «:» 100% / 100% «,» isVertical «: false,» gallerySize «: 30,» collageDensity «: 0.8, «groupTypes»: «1», «oneRow»: true, «imageMargin»: 0, «galleryMargin»: 0, «scatter»: 0, «rotatingScatter»: «», «chooseBestGroup»: true, «smartCrop» : false, «hasThumbnails»: false, «enableScroll»: true, «isGrid»: false, «isSlider»: false, «isColumns»: false, «isSlideshow»: true, «cropOnlyFill»: false, «fixedColumns»: 1 , «enableInfiniteScroll»: true, «isRTL»: false, «minItemSize»: 120, «rotatingGroupTypes»: «», «rotatingCropRatios»: «», «columnWidths»: «», «gallerySliderImageRatio»: 1.7777777777777777, «numberOfImages»: 3, «numberOfImagesPerCol»: 1, «groupsPerStrip»: 0, «borderRadius»: 0, «boxShadow»: 0, «gridStyle»: 0, «mobilePanorama»: false, «placeGroupsLtr»: false, «viewMode»: «предварительный просмотр. «,» thumbnailSpacings «: 4,» galleryThumbnailsAlignment «:» bottom «,» isMasonry «: false,» isAutoSlideshow «: true,» slideshowLoop «: false,» autoSlideshowInterval «: 3,» bottomInfoHeight «: 0,» titlePlacement «: «SHOW_ON_HOVER», «galleryTextAlign»: «center», «scrollSnap»: true, «itemClick»: «ничего», «fullscreen»: true, «videoPlay»: «hover», «scrollAnimation»: «NO_EFFECT», «slideAnimation» «:» S CROLL «,» scrollDirection «: 1,» scrollDuration «: 400,» overlayAnimation «:» FADE_IN «,» arrowPosition «: 0,» arrowSize «: 18,» watermarkOpacity «: 40,» watermarkSize «: 40,» useWatermark » : true, «watermarkDock»: {«top»: «auto», «left»: «auto», «right»: 0, «bottom»: 0, «transform»: «translate3d (0,0,0)» }, «loadMoreAmount»: «все», «defaultShowInfoExpand»: 1, «allowLinkExpand»: true, «expandInfoPosition»: 0, «allowFullscreenExpand»: true, «fullscreenLoop»: false, «galleryAlignExpand»: «left», «addToCartBorderWidth» «: 1,» addToCartButtonText «:» «,» slideshowInfoSize «: 160,» playButtonForAutoSlideShow «: false,» allowSlideshowCounter «: false,» hoveringBehaviour «:» NEVER_SHOW «,» thumbnailSize «: 1Seed» magic: imageHoverAnimation «:» NO_EFFECT «,» imagePlacementAnimation «:» NO_EFFECT «,» calculateTextBoxWidthMode «:» PERCENT «,» textBoxHeight «: 0,» textBoxWidth «: 200,» textBoxWidthPercent «: 50,» textImageSpace «: : 0, «textBoxBorderWidth»: 0, «loadMoreButtonText»: «», «loadMoreButtonBorderWidth»: 1, «loadMoreButtonBorderRadius»: 0, «imageInfoType»: » ATTACHED_BACKGROUND »,« itemBorderWidth »: 0,« itemBorderRadius »: 0,« itemEnableShadow »: false,« itemShadowBlur »: 20,« itemShadowDirection »: 135,« itemShadowSize »: 10,« imageLoadingMode »:« BLURimation »,« imageLoadingMode »:« BLURimation », : «NO_EFFECT», «imageQuality»: 90, «usmToggle»: false, «usm_a»: 0, «usm_r»: 0, «usm_t»: 0, «videoSound»: false, «videoSpeed»: «1», » videoLoop «: true,» jsonStyleParams «:» «,» gallerySizeType «:» px «,» gallerySizePx «: 220,» allowTitle «: true,» allowContextMenu «: true, «textHorizontalPadding»: — 30, «showVideoPlayButton»: true , «galleryLayout»: 5, «targetItemSize»: 220, «selectedLayout»: «5 | bottom | 1 | fill | false | 1 | true», «layoutsVersion»: 2, «selectedLayoutV2»: 5, «isSlideshowFont»: true , «externalInfoHeight»: 0, «externalInfoWidth»: 0}, «container»: {«width»: 220, «height»: 284, «galleryWidth»: 220, «galleryHeight»: 123, «scrollBase»: 0}}

Часто задаваемые вопросы о повышении вашего дома

Какая у вас зона обслуживания?

До шторма наша зона обслуживания включала большую часть штата Нью-Джерси, хотя в основном мы обслуживали берег.Из-за большого количества звонков, которые мы получаем в настоящее время, нам пришлось ограничить нашу зону обслуживания островом Лонг-Бич и Манахокином. Пожалуйста, проверяйте у нас периодически обновления, это, вероятно, изменится в будущем.

Какова моя консультативная базовая высота наводнения?

Перейдите по адресу: http://www.region2coastal.com/sandy/table, введите свой адрес в форму и выберите «Подробнее». Ваш новый ABFE и зона будут перечислены.

Моему ABFE 10 лет, значит ли это, что я должен поднять свой дом на 10 футов?

Нет, ваше число ABFE — это высота над уровнем моря, до которой ожидается повышение паводковой воды в случае базового или 100-летнего паводка.Имейте в виду, земля не нулевая. Если земля вокруг вашего дома находится в основании 3 ‘, а ваш первый этаж 2’ от земли, это будет означать, что ваш первый этаж в настоящее время находится на 5 ‘, и вам нужно подняться еще на 5’, чтобы оказаться на отметке наводнения на консультативной базе. из 10 ′

Может ли подъем дома повредить интерьер моего дома и мои вещи?

Да и Нет. Если в вашем доме в настоящее время есть место для подполья, вы можете сделать ремонт сейчас и поднять его позже. В большинстве случаев мы оставляем всю мебель на месте, картины на стене и посуду в шкафах.Несмотря на распространенное заблуждение, листовой камень остается целым, а окна не разбиваются и даже не трескаются. Дом поднимается постепенно в течение всего дня, на несколько дюймов за раз. Однако, если ваш дом стоит на плите, мы поднимаем его изнутри, что повредит стены. Кроме того, мы поднимаем только дом, плиточный пол остается внизу, и мы строим новую систему перекрытий (балки и черновой пол) на вашем новом фундаменте.

Мой дом на блочном фундаменте, не свайные ли?

Укладка свай или бетонная балка и фундамент с опорой требуются только в так называемой зоне «V».Если вы не находитесь в зоне V, мы строим сплошной фундамент из бетонных блоков по периметру вашего дома.

Мне сказали, что на строительство моего дома ушло около 20 000 долларов, это правда?

Да и нет. Это то, что сборщик домов может взимать, чтобы поднять или опустить ваш дом только . Обычно они работают на подрядчиков в качестве субподрядчиков. Вам также необходимо будет нанять подрядчика для всех предварительных работ, которые необходимы перед подъемом. Пока дом находится в воздухе, ваш подрядчик построит ваш новый фундамент, а затем завершит отделочные работы и подключится снова, когда дом будет опущен.David Construction LBI House Raising — это одновременно строительная компания и компания по строительству домов. Стоимость среднего пакета домовладения составляет примерно 45-50 тысяч долларов. Перейдите по адресу: http://www.lbihouseraising.com/services/ и прокрутите вниз до ПАКЕТА ДЛЯ ДОМА: ЧТО ВКЛЮЧЕНО. Это может несколько отличаться в зависимости от вашего дома.

Смогу ли я сэкономить на страховке от наводнения для своего дома?

Да, если вы принесете свой дом хотя бы в ABFE, который зависит от вашего местоположения, ваши ставки должны быть снижены.Мы рекомендуем вам поднять дом еще на 1′-2 ‘выше ABFE, или вы можете подняться достаточно высоко, чтобы проехать под (7′-8’).

У меня под домом вода, это проблема?

Да, вода под вашим домом вызывает плесень, гниль древесины и оседание. Строительный кодекс требует, чтобы мы заполняли полость под вашим домом и выравнивали каменным песком, это повысит уровень образования пулов.

Мои полы оседают, выровняются ли они, когда вы закончите?

Безусловно, они будут не только ровными, но и прочными.Когда мы заменяем ваши опоры, мы приводим их в соответствие с современными строительными стандартами, с размерами опор 10 ″ x 32 ″. Многие старые опоры на LBI имеют размер 16 ″ x 8 ″.

Какие еще услуги предоставляет ваша компания?

LBI House Raising является подразделением компании David Leonetti Construction, LLC. Мы были первой и остаемся строительной компанией с полным спектром услуг, которая строила дома, пристройки и капитальный ремонт. Мы начали наше подразделение по жилищному строительству, потому что оно пользовалось огромным спросом на многих наших рабочих местах.

Что нужно знать о строительстве на склоне

В этой каюте Montana используется наклонный участок с выходом в подвал с задней стороны. Посмотрите больше об этом доме здесь. Фото: Джозеф Хиллиард, .

Вопрос: Мы с женой владеем земельным участком с пологим склоном. Я слышал, что создание фундамента для плитного фундамента будет стоить целое состояние. Мог бы я сэкономить больше, построив дом с подвалом?

Ответ:

Плиты и откосы часто не сочетаются друг с другом.Дело не только в стоимости; есть и другие проблемы. Чтобы довести уклон до уровня для плиты, обычно требуется построить стену ствола или подпорную стену на нижнем крае фундамента и добавить засыпную землю, чтобы обеспечить ровное основание. Но будьте осторожны: установка плиты на насыпь открывает дверь для трещин и оседания. Убедитесь, что ваш строитель или бригада земляных работ тщательно уплотняют насыпь.

Еще одна проблема — дренаж. Строительные нормы и правила требуют, чтобы строительные материалы, не являющиеся кладкой, располагались на высоте не менее 8 дюймов над поверхностью почвы.Я рекомендую увеличить эту высоту вдвое, чтобы защитить бревенчатые стены от сильного дождя и снегопада. Это означает добавление еще большей заливки. Если вы пытаетесь избежать подвала, подумайте об использовании места для сканирования. Для этого потребуется опора и короткая стена. Если вы строите в суровых зимних условиях, нормальные опоры должны быть глубиной в несколько футов.

Кроме того, спросите свое здание о защищенных от мороза неглубоких фундаментах (FPSF), чтобы уменьшить количество копаемых и бетонных работ. Эта строительная технология используется в Скандинавии уже полвека и обеспечивает более энергоэффективную систему фундамента за меньшие деньги.В качестве дополнительного бонуса ваше пространство для сканирования предложит немного места для хранения и позволит вам прокладывать электрическую проводку и водопровод — гораздо более простой маршрут, чем прокладывать их через плиту.

Фото: Elk Ridge Builders

Вопрос: Какие плюсы и минусы наклонного участка?

Плюсы

Здание на склоне дает возможность прогуляться или осмотреть нижний уровень. Это означает дневной свет вместо темной затхлости подземного подвала.Возможность закончить все или часть нижнего уровня позволяет вам построить больше дома за меньшие деньги.

Участки с уклоном также обладают множеством эстетических преимуществ. В лесу дом, построенный на склоне, может означать, что окна с одной стороны будут открывать вид на полог леса и создавать ощущение жизни в доме на дереве. На более открытой местности с холма из вашего дома открывается великолепный вид на горы, озера или луга.

Минусы

У склонов

есть два потенциальных недостатка, которые могут причинить беспокойство вашему строителю и кошельку: доступность и дренаж.Доступ к крутым склонам с тяжелым оборудованием, необходимым для строительства фундамента, затруднен. Время, необходимое для строительства фундамента, часто увеличивается, и может потребоваться закачать бетон в фундамент. Это может означать увеличение затрат.

Дома под уклоном также создают проблемы с дренажем. Если вы будете строить на вершине склона, скорее всего, у вас не возникнет никаких проблем. Но если ваш участок находится на склоне склона, вам нужно обратить особое внимание на количество воды, которая может течь к вашему дому и его фундаменту.Строительные нормы и правила требуют, чтобы земля непосредственно вокруг фундамента имела уклон подальше от него. Это может означать, что ваш строитель должен создать фундамент, который частично обнажен на «восходящей» стороне с добавлением засыпной земли для небольшого обратного уклона к дому. У этого шага есть положительная сторона: меньше копать, и так называемый пустой грунт от раскопок можно использовать в качестве насыпи.

См. Также: Как выбрать наиболее подходящий участок для строительства

Эти домовладельцы из Огайо восприняли свой участок под уклоном как возможность насладиться видом.Посмотрите больше об этом доме здесь. Фото: Ричард Ли

Вопрос: У нашего лота наклон 15%. Требуется ли для этого сорта особый дизайн дома?

Ответ:

Наклон в 15 процентов означает, что на каждые 100 футов горизонтального расстояния высота изменяется на 15 футов. Это может показаться не таким уж большим, но давайте посмотрим, как строительство на таком склоне влияет на ваш фундамент.

Представьте, что ваш дом имеет габаритные размеры 28 на 60 футов.Если вы сориентируете дом так, чтобы размер 60 футов был в том же направлении, что и наклон, нижние углы будут на 9 футов ниже, чем верхние углы. Если вы сориентируете дом так, чтобы размер 28 футов был вдоль склона, нижние углы будут примерно на 4 фута ниже верхних углов. Как видите, в последнем случае копать гораздо меньше.

Вы можете легко определить наклон вашего домашнего участка с помощью веревки, рулетки и недорогого «уровня для веревки» — небольшого пузырька с уровнем, который свешивается на веревке и продается в хозяйственных магазинах.Просто заколите один конец веревки и отмерьте им расстояние вниз по склону. Удерживая тетиву натянутой и ровно, измерьте расстояние от тетивы до земли. Перенесите эту информацию на миллиметровую бумагу и сделайте набросок в фундаменте, чтобы увидеть, как уклон повлияет на ваш фундамент.

См. Также: Как выбрать идеальный участок земли

Вопрос: Требует ли участок с уклоном каких-либо дополнительных земляных работ или затрат?

Ответ:

Обычно для строительства на склоне требуется меньше земляных работ, чем для строительства на площадке на ровной поверхности.Однако, если уклон крутой, экскаватору, возможно, придется выполнить некоторую профилировку по краю, чтобы получить доступ. Кроме того, крутые склоны могут потребовать использования более специализированного оборудования, предназначенного для работы на пересеченной местности. На крутых склонах может потребоваться большая окончательная профилирование, чтобы перенаправить поток воды и защитить ваш фундамент. Это иногда требует, чтобы ваш строитель вытащил и разбросал больше засыпной земли, что может значительно увеличить стоимость вашего фундамента.

См. Также: Пошаговое руководство по строительству бревенчатого дома

Вопрос: У нас есть пологий участок площадью 2 акра в великолепной местности, которая иногда подвержена оползням.Какие основные факторы мы должны учитывать, прежде чем строить?

Ответ:

Если вы находитесь в стране селей, вы не хотите оказаться на земле, которая может оползти, или оказаться на пути оползня. Внимательно изучите свой участок, чтобы определить, куда уходили вода и грязь в прошлом. Если возможно, посетите свой участок во время сильного ливня и посмотрите, что происходит с водой. Пологие склоны обычно не представляют большой опасности, но строительство дома на краю крутого склона повышает вероятность того, что стремительная вода может проникнуть под фундамент и сползти дом.Если на вашей строительной площадке есть риск оползней, лучше всего поговорить с инженером-строителем или опытным экскаватором.

Этот бревенчатый дом, построенный на склоне холма, выходит на 270 градусов живописной дикой природы Северной Каролины. Посмотрите больше об этом доме здесь. Фото: Джозеф Хиллиард, .

Вопрос: Мы хотим, чтобы у нашего участка под уклоном был великолепный ландшафт. Какие виды инвестиций нам нужно будет сделать?

Ответ:

Ландшафтный дизайн склонов требует внимания к деталям.Во-первых, убедитесь, что ландшафт, который вы имеете в виду, выдерживает уклон. Если некоторые из выбранных вами видов растений не могут укорениться на наклонных участках, вы можете создать серию подпорных стен. Строительство подпорных стенок — это и искусство, и наука. Это требует не только чувства эстетики ландшафта, но и понимания сил, влияющих на стену, и конструкции, необходимой для их контроля.

Короткие подпорные стены (2 фута или меньше) довольно просты, но поскольку стены превышают 2 фута в высоту, нагрузка на заднюю часть стены усложняет строительство.Важно строить стены, чтобы противостоять силам почвы, которую они удерживают. Это может означать дополнительное усиление и использование «мертвецов», которые являются анкерами для стены.

Участки с уклоном обычно предлагают целый мир возможностей для проектирования и строительства. Если вы правильно спланируете и поработаете со своим строителем, чтобы правильно нанести на карту и раскопать свой домашний участок, вы получите лучшее из обоих миров: эффективный план дома и потрясающие виды.

См. Также: Пять советов по созданию препятствий для вашей собственности

Семь советов по успеху при строительстве на склоне

Создайте подвал с дневным освещением в выкопанной области клина под домами на нижнем склоне.

Вы создадите великолепный вид с дополнительной комнатой вместо неиспользуемого пространства для ползания и без увеличения площади вашего дома.

Переверните ваш макет.

Наклонные участки позволяют более скромно выглядеть спереди и более величественно сзади, особенно с эффектными окнами, такими как нос. При строительстве на склоне часто лучше поставить «входную» дверь за дом.

Обеспечьте подъездную дорожку к дому сверху, а не снизу.

Вам не придется прорезать подъездную дорожку к склону холма и строить подпорные стены, чтобы на них не падали грязь и камень.Размещение гаража в передней части верхнего уровня открывает вид на все уровни позади дома.

Телосложение высокий.

Более высокие дома с меньшими площадями требуют меньшего количества земляных работ и профилирования, что является основными расходами на строительство. А узкий, многоярусный дом с открытой планировкой может открывать вид из всех или большинства комнат.

Избегайте строительства на самой вершине холма или горы.

Панорамный вид прекрасен, но он также увеличит ваши расходы на отопление, поскольку зимой дом подвергается воздействию холодных ветров.Используйте уклон, чтобы укрыть дом и сузить поле обзора.

Правильно разместите свой дом.

Расположите свой дом так, чтобы по возможности избегать зимней тени и летнего солнца.

Сделайте дом частью вида.

Стройте так, чтобы соответствовать контурам местности и сочетать их с рельефом, а не противоречить ему.

Подробнее о строительстве на склоне:

5 различных типов фундаментов домов | 2020

Одно из самых важных решений, которые вы должны принять при строительстве дома, — это определить, на каком фундаменте он будет опираться.В конце концов, фундамент выполняет важные функции: удерживает ваш дом на месте, даже если земля под ним может сместиться, изолирует его, не пропускает влагу и поддерживает ровный уровень — даже если ваш дом построен на холме с углом наклона 45 градусов. угол градуса. Строители выбирают фундамент исходя из местоположения дома и климата, условий почвы и влажности местности и, конечно же, бюджета.

5 типов фундаментов домов

Существует пять основных типов фундаментов и несколько важных разновидностей.

1. Фундамент подвала

Полный фундамент подвала начинается с ямы глубиной не менее восьми футов для размещения подземного жилого помещения, площадь пола которого соответствует большей части или всему уровню земли дома. Вы разместите несущие фундаментные стены на бетонных основаниях по периметру подвала. Эти опоры должны быть размещены как минимум на 12 дюймов ниже ранее ненарушенной почвы и как минимум на 12 дюймов ниже линии промерзания. Затем вы залите балки, возводите фундаментные стены и заливаете цементную плиту внутри стен.

Очевидное преимущество фундамента подвала — это дополнительное жилое пространство, которое он может предоставить; Фактически, это может удвоить квадратные метры дома, если домовладельцы решат закончить его. Фундаменты подвала долговечны и устойчивы к пожару и погодным условиям.

Вы часто встретите их в холодном климате, например, в регионах Среднего Запада, Средней Атлантики и Северо-Востока, потому что фундамент дома в любом случае должен располагаться ниже линии замерзания, чтобы предотвратить смещение дома во время циклов замерзания и оттаивания.Они могут отапливаться или кондиционироваться вместе с остальной частью дома.

Подвал — самый дорогой тип фундамента, и если вы не строите подвал с дневным освещением — подвал, построенный на склоне холма, который открывается дневному свету хотя бы с одной стороны — это пространство, созданное этим типом фундамента, может ощущаться пещерой. -вроде, так как не хватает естественного света. Не рекомендуется строить подвал, если вы живете в районе с риском затопления. И даже в зоне, не подверженной наводнениям, специалисты рекомендуют устанавливать специальное оборудование, например, отстойник.

Для домов, построенных на склоне, дневной подвал, у которого есть хотя бы одна сторона, встроенная в землю от пола до потолка, может быть хорошей альтернативой полноценному фундаменту подвала, даже позволяя отдельный вход в дом.

2. Стволы для подвалов

Короткие фундаментные стены на бетонных основаниях или стволовые стены образуют фундамент домов с проходами. Они образуют пространство в точности так, как звучит: немного приподнятое пространство под домом, по которому можно пролезть, и часто в нем достаточно места для хранения вещей, печи и другого оборудования.

Основным преимуществом фундаментов для подвальных помещений является защита дома. Подняв фундамент дома, его стены защищают от затопления и других опасностей окружающей среды. Пространство обеспечивает легкий доступ к сантехнике, проводке и другим механическим системам. А поднятие основания дома поднимает весь дом, что может привести к более эстетичному дому. Кроме того, это менее затратный вариант, чем рытье полного подвала.

Эти типы фундаментов особенно распространены в странах с более теплым климатом, таких как Калифорния, Техас, Северо-Запад и Юг.Они также популярны среди архитекторов, проектирующих дома, где часто случаются землетрясения.

В то время как фундаменты подполья более устойчивы к термитам из-за того, что они возвышаются над землей, они склонны к образованию плесени и грибка из-за влаги, которая может накапливаться под ними. Хотя они являются менее дорогим вариантом, чем подвал, фундаменты для подполья требуют технического обслуживания: домовладельцам необходимо убедиться, что подземные стены не имеют трещин, проверить отсутствие утечек вокруг компонентов сантехники и установить пароизоляцию, чтобы они оставались сухими.

3. Фундамент из бетонных плит

Фундамент из плит, иногда называемый монолитным или монолитным фундаментом, представляет собой плоскую бетонную плиту, которая опирается на землю и заливается как одно целое. Основное преимущество монолитного фундамента в том, что они дешевле и быстрее возводятся.

На самом деле установка — это несложный процесс. Залитая в бетон балка проходит примерно на два фута глубиной по периметру плиты, а в бетон заделаны проволочная сетка и стальные арматурные стержни.Поскольку в зданиях, стоящих на плите, нет места для обхода, домовладельцам не нужно беспокоиться о проблемах, связанных с обслуживанием, которые могут возникнуть из-за этого.

Залитая бетонная плита не будет иметь слабых мест, которые со временем могут разрушиться и вызвать дорогостоящие проблемы с ремонтом фундамента. Но обычно вы не найдете их в холодном климате: когда земля замерзает и оттаивает, в бетоне могут образовываться трещины, и он может сместиться.

Одним из заметных недостатков конструкции плиты является то, что канализационные и дренажные трубы устанавливаются на место до заливки бетона.В случае проблем с канализацией или водопроводом вам придется разрезать плиту, чтобы получить доступ к трубам.

4. Деревянный фундамент

Древесина может показаться необычным выбором для фундамента, но в 1960-х годах она стала популярным выбором. Строители будут использовать обработанную консервантами древесину, устойчивую к гниению и простую в установке. Поскольку они не требуют заливки бетона или трудоемких каменных работ, деревянные фундаменты устанавливаются быстрее и дешевле.

Строители также могут изолировать эти фундаменты и создать более теплое пространство для подполья и менее сквозняк в доме.Интересный факт для тех, кто сомневается в прочности деревянных конструкций в подходящем климате: археологи обнаружили балки из кипрского дерева в египетских пирамидах, возраст которых превышает 6000 лет.

Некоторые виды древесины, такие как кипарис, красное дерево и кедр, невосприимчивы к насекомым и плесени, но, поскольку они дорогостоящие, лесная промышленность разработала способы обработки других пиломатериалов, чтобы придать им аналогичные характеристики. Тем не менее, они не могут длиться так долго, как бетонный фундамент, и их можно использовать только в полностью сухой почве.

5. Фундамент с опорой и балкой

В прибрежных районах лучший способ закрепить дом над почвой, которая постоянно смещается, затопляется или размывается, — это построить опорно-балочный фундамент (также известный как «опоры и сваи» или « пирс и столб »фундаменты). Вы часто найдете их в районах, подверженных ураганам или сильным наводнениям. Им нужно поддерживать дом и защищать его от влаги, поэтому требуют серьезной планировки.

Они работают так же, как и океанский пирс, закрепляя длинные столбы — часто более 15 ярдов длиной, чтобы достичь твердой земли — в самых глубоких слоях камня и почвы.Строители используют их в более тяжелых домах, потому что столбы переносят вес дома на большую площадь, предотвращая его оседание.

Вам нужно будет пригласить на борт инженера-строителя для наблюдения за проектом, так как ему нужно будет провести анализ грунта, чтобы убедиться, что вы строите конструкцию в правильных условиях. Для прокладки бетонных опор требуется тяжелое оборудование, поэтому вам нужно подготовиться к дополнительным затратам времени и средств.

MT Copeland предлагает онлайн-классы на основе видео, которые дают вам фундамент в области строительства с использованием реальных приложений. Классы включают профессионально подготовленные видеоролики, преподаваемые практикующими мастерами, и дополнительные загрузки, такие как викторины, чертежи и другие материалы, которые помогут вам овладеть навыками.

Ремонт фундамента — Как исправить проблемы с фундаментом

Бетон под вашим домом поврежден? Проблемы с фундаментом могут привести к серьезным повреждениям конструкции в вашем доме. Независимо от того, являетесь ли вы домовладельцем или потенциальным покупателем, проблемы с фондом пугают, и у вас, вероятно, возникнет много вопросов.

Два основных вопроса:

К счастью, есть способы отремонтировать бетонный фундамент, не срывая его и не начиная с нуля.

Если вы подозреваете неисправность, сделайте следующее:

1. Самостоятельно исследуйте фундамент на предмет очевидных проблем
2. Попросите специалиста по ремонту провести осмотр фундамента дома
3. При необходимости проконсультируйтесь с инженером-строителем

Найдите рядом со мной специалиста по ремонту фундамента.

КАКОВЫ ПРИЗНАКИ ПРОБЛЕМ ФОНДА?

Вам интересно, есть ли у вас проблемы с фундаментом? Все основания со временем осядут, но проблемы возникают, когда это оседание неравномерное или экстремальное.

Вот общие признаки напряжения фундамента:

Внешние предупреждающие знаки

• Поворот стенки
• Разделение ворот, окон и / или стен гаража
• Кирпич с трещинами
• Сломанный и / или потрескавшийся фундамент
• Молдинги смещенные

Внутренние предупреждающие знаки

• Несоосные двери и окна
• Гипсокартон с трещинами
• Трещины в полу
• Неровные полы

Просмотрите эти фотографии проблем с фундаментом, чтобы вы точно знали, на что обращать внимание в своем доме.

Выпуклые полы, потрескавшиеся стены и двери, которые не закрываются — все это признаки разрушения фундамента. Шестьдесят процентов всех домов, построенных на обширных почвах, страдают от разрушения фундамента. Проблема возникает, когда только часть фундамента проседает или оседает, вызывая трещины и другие повреждения.

Это дифференциальное движение в значительной степени вызвано разницей во влажности почвы. Потеря или увеличение влажности почвы может вызвать серьезную усадку или набухание.

Если каркас дома не начинает деформироваться до истечения трех и более лет удовлетворительной работы, сомнительно, что деформация вызвана оседанием фундамента на всю глубину, о чем всегда свидетельствуют совпадающие трещины.Трещины возникают на каждой стороне части фундаментной стены, которая движется вниз из-за разрушения грунта.

Трещины от оседания почти всегда вертикальные, и их не следует путать с трещинами, которые возникают, когда стена подвергается боковому смещению из-за давления грунта.

ЧТО ВЫЗЫВАЕТ ПРОБЛЕМЫ ФОНДА?

В подавляющем большинстве случаев причиной ущерба является вода. Колебания влажности вызывают разбухание или усыхание компонентов почвы, что приводит к смещению под фундаментом.

Ваша собственность может быть более подвержена повреждению фундамента, если:

• Построен на экспансивной глине
• Построен на плохо уплотненных насыпных грунтах
• Плохой дренаж на участке вокруг фундамента
• Вы живете в районе с резкими сезонными изменениями
• Вы испытали протечку водопровода под вашим домом
• Корни деревьев растут слишком близко от вашего дома
• Землетрясение, наводнение или засуха повредили конструкцию

Почвы с самым высоким содержанием глины обычно более восприимчивы, в то время как почвы с самым низким содержанием глины страдают меньше всего.В некоторых областях движение незначительное; в других это довольно выражено.

При использовании в качестве основания неустойчивых грунтов движение передается на фундамент. Поскольку движение грунта редко бывает равномерным, фундамент подвергается перепаду или сдвигу. Проблема проявляется как в плитах, так и в фундаментах типа опор и балок.

Если вся почва под фундаментом набухает равномерно, обычно проблем нет. Однако проблемы возникают, когда оседает только часть дома.Затем дифференциальное движение вызывает трещины или другие повреждения.

Проблемы, возникшие в результате осадки фонда:

• Повреждение конструкции
• Потеря стоимости недвижимости
• Опасность споткнуться
• Неприглядные трещины
• Неисправности оборудования

Какой бы ни была причина, поселение может разрушить ценность вашего дома и даже сделать его небезопасным. Если вы видите признаки сбоя, не откладывайте решение проблемы. Чем дольше вы ждете, тем больше утонет ваш фундамент, что приведет к дополнительным дорогостоящим повреждениям.

ТРЕЩИНЫ ФУНДАМЕНТА

Волосные трещины — частый результат нормальной осадки фундамента. Однако следует побеспокоиться, если внезапно появятся большие трещины. Если трещина шире, чем одна восьмая дюйма, у вас может быть проблема с фундаментом.

Согласно статье Realtor.com о проблемах с фундаментом:

«Горизонтальные или зубчатые трещины под углом 45 градусов являются наиболее серьезными и обычно указывают на то, что вам потребуется профессиональная помощь».

Если вы не уверены, проследите за трещинами в фундаменте, если они продолжают расширяться, позвоните в фондовый фонд для проверки трещин.

Решения для фундамента
Время: 02:36
Узнайте, как надежно отремонтировать ваш фундамент с помощью надежных методов Ram Jack.

СПОСОБЫ РЕМОНТА БЕТОННОГО ФУНДАМЕНТА

Прошлые методы ремонта затонувшего бетона варьировались. Дерево, бетон, цемент и сталь заливали, толкали, поворачивали или каким-то образом насыпали в землю, пытаясь спасти эти фундаменты и плиты, в то время как на раннем этапе любой и каждый, обученный или нетренированный, стал «экспертом» в этом типе ремонта.Часто ремонт оказывался безрезультатным.

Другие, более успешные методы восстановления включают серьезное нарушение семьи или бизнеса, использующего здание. Обычно желательно исправлять осадки строительных плит и монолитных фундаментов в жилых районах без необходимости перемещать всю мебель, бытовую технику и, возможно, всю семью, или в коммерческих районах, не нарушая бизнес.

Тем не менее, с использованием современных технологий и обученных экспертов существует ряд очень успешных решений проблемы затонувшего бетона, которые практически не нарушают нормальную жизнь или бизнес.

Двумя наиболее распространенными методами ремонта этого типа являются подъемные плиты и гидравлические домкраты (также известные как прокалывание).

При укладке плиты цементный раствор закачивается под плиту или балку для создания подъемной силы, которая возвращает элемент к его первоначальной высоте.

При проходке стальные столбы проходят через неустойчивый грунт, а гидравлические домкраты используются для подъема или стабилизации бетонных плит, подверженных изменениям в нижележащем грунте. Используемый метод ремонта зависит от типа лечения.

Выбор правильного метода ремонта

Прежде чем выбрать метод ремонта, вы должны определить причину неисправности. Осмотрите молдинги и отделочные доски, швы в облицовке кирпичом и окна в низких местах на предмет подсказок. Также обратите внимание на недавнюю погоду. Необычно сухая или влажная погода может вызвать движение подстилающей почвы.

Наиболее часто используемый метод исправления небольших плит из затонувшего бетона, таких как плиты жилых домов, проезды, тротуары, настилы бассейнов и т. Д.это блэбджек.

Укладка перекрытия выполняется путем закачки цементного раствора через небольшие, стратегически расположенные отверстия в бетонной плите. На месте раствор затвердевает в плотную бетонную массу и обеспечивает надежную опору для бетонной плиты.

При использовании цементно-известкового раствора грунт-цемент, содержание извести в жидком растворе придаст преимущества стабилизации извести основанию или основанию. Эта комбинированная обработка не только восстанавливает плиту до надлежащего уровня, но и стабилизирует грунт, чтобы предотвратить повторное возникновение проблемы.

Для более серьезных проблем , особенно тех, которые возникают при перемещении фундамента жилых домов и коммерческих зданий, обычно используются гидравлические опоры для подъема и стабилизации фундамента.

Проходка включает использование специально расположенных механических домкратов для подъема установленной балки на горизонт. Балку необходимо поднимать осторожно, чтобы избежать дальнейшего или ненужного повреждения. После поднятия балка удерживается на высоте с помощью специально разработанной опоры и опоры.

Фундамент устанавливается достаточно глубоко, чтобы не зависеть от колебаний влажности почвы.Он также предназначен для адекватного распределения нагрузки, не создавая ненужной пухлости или массы. Стойка привязывается к основанию с помощью стали и поддерживает фундаментную балку.

КАКИЕ РЕГИОНЫ НАИБОЛЕЕ УСТРАИВАЮТСЯ ОТ ОТКАЗА ФОНДА?

Тип почвы в некоторых районах страны приводит к более высокому уровню проблем с фундаментом. Районы с высоким содержанием глины и прибрежные районы с большим количеством песка, как правило, подвержены наибольшему ущербу. Дома в этих регионах подвержены большему риску повреждения фундамента.

Foundation Issues в Техасе

Следующие районы Техаса имеют обширную глинистую почву, которая может вызвать движение фундамента:

• Даллас
• Форт-Уэрт
• Хьюстон
• Corpus Christi
• Остин
• Сан-Антонио

Почвенные условия Техаса как губка реагируют на дождь и засуху. Это расширение и сжатие при изменении влажности создает нагрузку на фундамент.

Проблемы с фундаментом также распространены в районах, подверженных наводнениям, как это было в случае урагана Харви в 2017 году.Если вы живете в Хьюстоне, вы можете поднять свой дом над поймой. FEMA предлагает это руководство по процессу возведения дома.

Дополнительные факторы, которые способствуют разрушению фундамента в Техасе, включают плохой дренаж вокруг домов и коррозию чугунных водопроводов или отказ кедровых опор под старыми домами.

Для получения дополнительной информации:
Руководство эксперта по выявлению проблем с домашним хозяйством в Техасе
Проблемы фонда Хьюстона
Проблемы фонда Далласа

Проблемы Фонда в Оклахоме

Районы Оклахомы, включая Талсу и Оклахома-Сити, также имеют почвы с высоким содержанием глины.На самом деле грязь во многих местах красная, потому что там очень много глины.

Что еще больше усугубляет проблему, Оклахома часто испытывает сильную засуху (помните, что узнал о пылеуловителе?), Которая иссушает почву, заставляя ее сжиматься и отрываться от фундамента.

В Оклахоме расширение и сжатие почвы часто приводит к проблемам в подвале вашего дома. Иногда стены подвала требуют выпрямления, чтобы правильно поддерживать ваш дом.

Эксперты фонда

в Оклахоме рекомендуют поливать фундамент во время засухи и направлять дождь подальше от вашего дома с водосточными желобами и правильным уклоном во время дождя.

Foundation Issues в штате Миссури

Миссури — еще один штат с большим количеством проблем с фондами, чем в среднем. В Канзас-Сити и Сент-Луисе обширные глинистые почвы и переменная погода, которые способствуют возникновению проблем.

Если ваш подвал протекает или сыро, вам может потребоваться гидроизоляция подвала. Или, что еще хуже, у вас могут быть погнутые стены подвала, которые нужно починить.

Foundation Issues в Миссисипи

Миссисипи и, в частности, Джексон также часто сталкиваются с проблемами фонда.Почва в этом районе, известная как глина Язу, ослабляет фундамент, подвергая его риску разрушения.

Объем этой почвы увеличивается при намокании и сужается при высыхании, иногда на 38%. Это резкое движение грунта приводит к смещению конструкций, разрыву подземных водопроводов и другим повреждениям.

Если у вас есть глина Yazoo под вашим домом, главное — поддерживать постоянную влажность. Иногда это может означать перенаправление дождевой воды от вашего дома, в других случаях это может означать использование водоема, чтобы предотвратить высыхание земли.

ГЛИНА — ЕДИНСТВЕННЫЙ ТИП ПОЧВЫ, ВЫЗЫВАЮЩИЙ НЕИСПРАВНОСТЬ ФУНДАМЕНТА?

Глина — не единственный тип грунта, который отрицательно влияет на фундамент. Второй по величине враг бетонных оснований домов — песок. Хотя песок не расширяется и не сжимается, как глинистая почва, его можно смыть, создавая зазоры под фундаментом. Торф — это еще один тип почвы, которая сжимается и расширяется, как глина.

Узнайте больше о обширных почвах.

Суглинок и скала — лучшие почвы для поддержки фундамента.Они хорошо уплотняются, не смещаются и не разбухают при изменении влажности.

СЛЕДУЕТ КУПИТЬ ДОМ С ФОНДАМИ?

Многие покупатели жилья бегут в горы, когда видят дом с проблемами с фундаментом. Есть опасения, что ремонт дома за счет поднятия и достаточной поддержки фундамента будет стоить тысячи долларов.

Если вы покупаете дом, обратите внимание на общие признаки проблем с фундаментом. Кроме того, обязательно проведите осмотр дома. Однако иногда на этом этапе упускается из виду проблема с фундаментом.

Чтобы быть уверенным, что дом, который вы хотите купить, имеет прочную конструкцию, попросите подрядчика по строительству фундамента или инженера оценить его. Они также смогут дать вам представление о том, сколько будут стоить ремонтные работы, чтобы вы могли сделать предложение с учетом этого.

В некоторых случаях вы можете получить выгодную сделку на дом с проблемами фундамента. Но убедитесь, что вы знаете, во что ввязываетесь. Некоторые проблемы с фундаментом можно исправить легко и недорого, в то время как для других может потребоваться совершенно новый фундамент и до 100 000 долларов.Не соглашайтесь с тем, что говорит агент по недвижимости, только эксперт фонда может помочь вам определить, чего ожидать.

ДОЛЖЕН ЛИ Я ИСПРАВИТЬ СВОЙ ФОНД ПЕРЕД ПРОДАЖЕЙ ДОМА?

Если вы хотите получить много денег за свой дом, он должен быть почти в идеальном состоянии. Это включает в себя устранение проблем с фундаментом, если вы можете себе это позволить. См. Среднюю стоимость ремонта фундамента.

Большинство фондовых компаний предлагают пожизненную гарантию на свой ремонт, которую можно передать новым владельцам. Это даст потенциальным покупателям душевное спокойствие, потому что они знают, что проблема решена.

В некоторых случаях вы можете продать свой дом как есть. Дома с проблемным фундаментом нередко покупаются инвесторами. Кроме того, если у вас есть преимущество на рынке продавца, некоторые покупатели готовы взять на себя ремонт.

Подробнее об этом читайте в разделе «Как продать дом с проблемами фонда».

Связано: Бетонные работы перед продажей дома

КАК НАЙТИ ПОДРЯДЧИКА ПО РЕМОНТУ

Работа с фундаментом

определенно не является самостоятельным проектом, поэтому имеет смысл привлечь как минимум трех лицензированных подрядчиков, которые предоставят вам подробное предложение вместе с оценкой ваших проблем.В среднем осмотр занимает около двух часов. Рон Дэвидсон из Ram Jack Systems также предлагает следующие советы и меры предосторожности:

• Узнайте о методах ремонта и задайте много вопросов. Не принимайте окончательное решение на основе рекламы и низких цен. Если это звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой, вероятно, так оно и есть.

• Не ведите дела с подрядчиком, методы ремонта которого не прошли оценку ICC-ES (International Code Council Evaluation Services).Эта некоммерческая организация гарантирует, что строительные продукты соответствуют нормам.

• В большинстве районов страны у надежного подрядчика будет оговорка о глубине гидравлической укладки (обычно от 20 до 30 футов). За пределами этой глубины обычно взимается дополнительная плата в размере от 20 до 30 долларов за фут. Если у подрядчика нет оговорки о глубине, будьте осторожны. Маловероятно, что подрядчик продолжит работать в убыток, а вместо этого просто остановится на глубине, которая гарантировала бы прибыль.

• Некоторые ремонтные проекты требуют удаления озеленения на участках работ, и подрядчик обычно не гарантирует, что куст или кустарник выживут после удаления и замены.

• Гарантии на фундаментные работы очень важны, поэтому внимательно следите за их условиями. Помните, что гарантия настолько хороша, насколько хороша компания, которая ее поддерживает. Ищите национальную компанию, которая может предложить траст по гарантии . Это означает, что в случае прекращения деятельности компании существует план предоставления последующих услуг, если это необходимо.

Найти ближайшую компанию по ремонту фундаментов

.

No related posts.