Какой нужен домкрат для поднятия деревянного дома: Домкраты для деревянных домов — их типы и правила поднятия

Содержание

Домкраты для деревянных домов — их типы и правила поднятия

Ремонт окладных венцов, нижней части фасада или фундамента деревянного дома – довольно часто возникающая перед владельцами загородной недвижимости задача. Практически всегда для проведения таких работ требуется поднять дом или какую-либо его часть. Делается это при помощи домкратов, способных выдержать необходимую нагрузку в течение довольно длительного времени.

Поднятый домкратом сруб деревянного дома

О том, какие домкраты лучше использовать и как аккуратно приподнять строение, не повредив его каркас и облицовку, читайте в нашей статье.

Какие нужны домкраты

Для поднятия деревянных жилых домов требуются такие же типы домкратов, какие используются на автосервисах и в шиномонтажных мастерских. Только рассчитаны они должны быть на значительно большую нагрузку. Поэтому перед тем, как начать подбирать домкрат, необходимо правильно рассчитать, сколько может весить дом, который вы планируете поднимать, при текущих погодных условиях:

  • Общий вес дома можно посчитать, как сумму весов стен, перекрытий, перегородок и кровли.
    Оценить эту величину можно, умножив объем деревянных конструкций на плотность древесины;
  • К полученному числу необходимо прибавить массу всех внутренних инженерных приборов и коммуникаций, которые невозможно отсоединить на период проведения работ;
  • Вклад мебели, которая стоит внутри дома, не учитываем, т. к. ее необходимо вынести;
  • Для того чтобы домкрат мог поднять и удержать дом, посчитанную на предыдущем шаге величину увеличиваем на 20-25%. Таким образом мы учитываем влияние влаги, которая всегда имеется внутри деревянного материала.

Домкрат не должен работать на пределе своих возможностей, поэтому предусматриваем дополнительный запас примерно в 20%.

Типы домкратов

Для поднятия деревянного дома чаще всего используется два вида подъемных устройств: винтовые и гидравлические.

  • Винтовые домкраты – простой и надежный механизм, представляющий собой винт, по резьбе которого перемещается контактная площадка, которая и является главным несущим элементом. Винтовые домкраты имеют высокую грузоподъемность, компактные размеры и довольно просты в обслуживании и эксплуатации.

    Пример исполнения винтового домкрата

  • Гидравлические подъемники. Их работа основана на подъемной силе жидкости, которая вытесняет поршень при создании давления специальным накачивающим рычагом.

    Гидравлические домкраты имеют более сложное устройство, по сравнению с винтовыми

С точки зрения надежности оба типа домкратов примерно равнозначны, все зависит от того, сколько стоит тот или иной экземпляр, сколько тонн он может поднять, и насколько качественно он сделан. Так, например, использовать китайские домкраты нужно с большой долей осторожности, поскольку многие производители из этой страны недостаточно аккуратно подходят к соблюдению заявленных параметров.

Стоит иметь в виду, что для деревянных домов чаще всего применяются домкраты грузоподъемностью 10 тонн и выше.

Технология поднятия деревянного дома

Последовательность работ, проводимых для поднятия деревянного дома на требуемую высоту, зависит от типа дома, его веса и от имеющегося количества домкратов.

Правильная установка домкрата под сруб

Поднятие одним домкратом

Если домкрат один, то дом поднимается по очереди с каждой из сторон. При этом высота подъема не должна превышать 5 см за один цикл. В противном случае могут произойти недопустимые деформации, и покосившийся каркас будет причиной треснувших стекол, лопнувших обоев или перекосившихся дверей.

Под приподнятый угол укладываются страховочные балки, на которые затем опускается основание дома. После этого домкрат вытаскивается и переносится на другую сторону, с которой производится аналогичная операция. В результате, за четыре прохода вся поверхность деревянного основания поднимается на одинаковый уровень. Применив такой цикл необходимое число раз, одним домкратом строение можно поднять на нужную высоту и получить ровно столько свободного места, сколько требуется для беспрепятственного проведения работ.

Использование двух домкратов

Если у вас два домкрата, очень важно расставить их так, чтобы правильно выполнить последовательное поднятие двух сторон.

Ни в коем случае не вывешивайте обе стороны одновременно, каждый угол нужно поднимать по очереди. В противном случае дом может переместиться в направлении, параллельном линии домкратов и деформироваться. В остальном технология подъема аналогична предыдущему случаю.

Четыре домкрата

Если у вас есть возможность поставить по одному домкрату на каждый угол, вы сможете выполнить работу максимально быстро и удобно. Поднимать дом стоит также по очереди, перемещаясь от одного угла к другому и приподнимая их на несколько сантиметров за один раз.

Необходимо отметить, что существуют системы домкратов с централизованным управлением, которые могут перемещать все точки вверх синхронно. Но такие системы относятся скорее к профессиональному оборудованию и в быту применяются довольно редко.

Меры предосторожности при поднятии деревянных домов

Поднять деревянный дом – сложная и опасная работа. Если вы решили выполнять ее самостоятельно, обязательно изучите основные правила, которыми стоит руководствоваться для того, чтобы не нанести ущерб себе и окружающим:

  • Перед тем, как начать подъем, дом нужно укрепить по всем возможным направлениям.
    Бревна лучше скрепить толстыми досками в нескольких местах, а в оконные и дверные проемы вставить распорные балки;

    Доски, тросы, скобы – для укрепления стен дома сгодиться все

  • Домкрат нужно подводить под угол здания и размещать в предварительно вырытом углублении. Устанавливать домкрат нужно на толстом прочном основании, например, на широкой доске;
  • Перед тем, как поднять дом, необходимо исследовать прочность бревен нижнего венца. Если они подгнили от времени, нужно укрепить их, например, металлическими балками;
  • Для того чтобы не разрушить нижние венцы деревянного дома, под выдвижной шток домкрата подкладывают стальную пластинку с небольшой неровностью в месте упора.

В заключение посмотрите, как правильно использовать домкраты для деревянных домов, на приведенном далее видео.

Домкрат для поднятия дома, деревянного сруба.

Отзывы, советы и рекомендации

В деревянном домостроении для выполнения ремонтных работ связанных с нижними венцами бревенчатых и брусовых домов используют, как правило, винтовые и гидравлические домкраты для поднятия дома — деревянного бревенчатого сруба. В случае ремонта нижних конструкций деревянных каркасных и панельных домов, так же требуются эти универсальные механизмы – домкраты.

Что советуют специалисты?

По отзывам и советам специалистов наилучшими домкратами для поднятия деревянных бревенчатых домов являются гидравлические домкраты. Для поднятия стен каркасных и панельных домов можно использовать винтовые домкраты.

Фото: эти небольшие винтовые домкраты помогут поднять не особо тяжелые конструкции из дерева.

Поднять сруб небольшого дома или бани могут и те и другие разновидности домкратов грузоподъемностью от двух тонн и более. По рекомендациям и отзывам специалистов деревянного домостроения поднимать деревянные дома срубной конструкции необходимо, только после детального изучения самой конструкции деревянного дома.

Все дело в том, по какой схеме сделана перевязка нижнего венца с балками перекрытия черных полов. В разных деревянных постройках срубной конструкции – скрепление балок полового перекрытие и окладных бревен стен разное. От этого разнообразия и будет зависеть схема поднятия вашего деревянного сооружения срубной конструкции.

Схемы подъема срубных конструкций

В традиционном, деревянном домостроении, обычно применяют две схемы подьема деревянного дома предназначенные для ремонта или замены нижних (окладных) венцов деревянного дома из бревен или из бруса. Первая схема подразумевает поочередный подъем бревенчатых стен с помощью домкратов. Вторая схема это одновременный подъем несколькими винтовыми или гидравлическими домкратами всех стен деревянного сруба. Обе эти схемы, по отзывам и рекомендациям старых мастеров имеют право на жизнь. Все определяют изначальные исходные условия, при которых возникает потребность поднятия бревенчатого (брусового) дома с помощью домкратов.

Фото: простая схема подъема нижнего венца из бруса.

Но советы и рекомендация старых специалистов такова – производить подъем деревянного дома срубной конструкции можно при условии предварительного изучения всех исходных данных по конструкции и состоянию деревянного дома (бани) из бруса или бревна. Такое изучение и составление грамотной схемы подъема деревянного бревенчатого сруба можно доверить только, исключительно грамотному – многоопытному специалисту строителю. Доверять, такое супер ответственное дело, подъем сруба, да еще с ремонтом и заменой венцов сезонным шабашникам мы не советуем. По отзывам специалистов, такие эксперименты в большинстве случаев кончаются плачевно. Есть вопросы? Звоните.

В заключение, почитайте полезный контент об образовании щелей и трещин в срубе деревянного дома

Если у вас в доме стоят деревянные окна, и им уже несколько десятков лет, то вы можете посмотреть, насколько сильно они изменились. Краска могла облезть, а сама рама могла даже поменять форму, не говоря уже о ее размерах. Просто, когда вы живете вместе с этим окном длительное время, его видоизменения вы не замечаете, так как все протекает медленно.

Другое дело жить в деревянном доме, построенном из сруба и на себе ощущать, что в доме начали появляться щели. Как вы сами понимаете, заделывать их чем-либо – это страшная глупость.

Первым делом нужно понять причину, по которой появились все эти щели. Мы знаем несколько причин, по которым могут появляться щели, и каждую из них вы можете проверить на себе. Во-первых, запомните, что в зависимости от окружающей температуры и уровня влажности, дерево может увеличиваться или уменьшаться в размерах.

Но, если это является основной причиной, то тогда вам стоит задуматься о том, что щели должны были бы быть повсеместными. Именно поэтому проверяйте весь дом и посчитайте, сколько появилось щелей и являются ли они повсеместными. Второй вариант проблемы – железные нагели, на которых бревна могут зависнуть. Отечественные компании всегда используют деревянные нагели, так как они не ржавеют и соответственно, зависнуть бревно на таком нагеле не сможет. Есть и другие вариант, по которым могли появиться щели.

Фото: металлические нагели из арматуры — это частая причина зависания венцов деревянных срубов из бруса и срубов из бревна.

Например, верхнему бревну не хватает веса, чтобы оно могло правильным образом лечь. В таких случаях, его придется поправлять, или искать другие способы для того, чтобы устранить щель. Помните и о том, что в некоторых случаях, от перемены погоды, или от сырости, бревно может повести, от чего произойдет скручивание древесины. То есть, изначально вы его брали как простое, ровное бревно. Если его скрутило, значит такое бревно нужно менять. На готовом доме, который вы уже обжили, это будет очень проблематично сделать, особенно, если оно находится где-то на уровне пола.

видео-инструкция по монтажу своими руками, особенности винтовых изделий, как поднять, какой нужен, цена, фото

Все фото из статьи

Замена или частичный ремонт венцов нижней части деревянного дома, это проблема с которой рано или поздно сталкивается большинство хозяев таких строений. Древесина материал живой и если при строительстве не уделили должного внимания его защите, окладные венцы первыми начнут портиться. Поднятие деревянного дома домкратами является, едва ли не самым распространенным способом ремонта и об этом мы будем беседовать далее.

Фото упора домкрата в брус.

Несколько слов о самих домкратах

Первое о чем задумывается хозяин при возникновении данной проблемы, это какой домкрат нужен для подъема деревянного дома.

Не стоит изобретать велосипед заново, самыми распространенными и надежными традиционно считаются 2 вида конструкций – это винтовые и гидравлические.

  • Винтовые домкраты для деревянного дома проверены временем. Сама по себе конструкция элементарно проста и понятна любому человеку, освоившему начальный школьный курс физики. В станину вкручивается или выкручивается металлический шток с винтовой резьбой, за счет этого и осуществляется подъем. Головка штока оборудована металлической опорной площадкой. Грузоподъемность здесь зависит от марки стали и сечения штока.

Винтовой домкрат.

  • Гидравлика является более продвинутой системой. Здесь подъем осуществляется за счет накачивания жидкости в специальную камеру. Мы не будем подробно останавливаться на тонкостях устройства гидравлических конструкций, скажем лишь, что грузоподъемность у этих моделей гораздо больше, нежели у винтовых, но и цена выше.

Гидравлический механизм.

Важно: деревянные строения среднего размера не настолько тяжелы и решая, каким домкратом можно поднять деревянный дом, гораздо более важно, чтобы механизм был проверен, сертифицирован и соответствовал заявленной грузоподъемности, о чем должны быть отметки в сопроводительной документации или на самом агрегате.

На что обратить внимание при подъеме

Подъем таких конструкций занятие достаточно хлопотное. Здесь нужно учитывать целый ряд чисто технических факторов, плюс состояние самого строения, ведь не смотря на то, что существует общая инструкция, подход к каждому строению должен быть индивидуальным.

Общая схема установки домкрата.

Расчет массы конструкции

То, каким домкратом можно поднять деревянный дом, напрямую зависит от массы самого дома. Данные об общем весе строения можно получить самостоятельно. Справочный материал, говорящий о плотности и массе древесины определенного сорта найти достаточно просто. После чего, замеряем и высчитываем общий объем древесины строения и умножаем на табличные данные, плюс 25% на влажность.

Не забудьте прибавить к полученному значению массу всех инженерных коммуникаций, сантехники и аппаратуры которую вы не в состоянии демонтировать и вынести. Кровля строения, особенно если это шифер, добавит свою лепту в ваши расчеты. Не пугайтесь, домкрат должен подымать только четверть веса всей конструкции, так как он монтируется поочередно в каждом углу, но небольшой запас прочности, все же должен быть.

Масса древесины в зависимости от плотности.

Совет: исходя из опыта многих специалистов, в среднем грузоподъемность такого агрегата должна стартовать от 10 тонн.
Но опять же, все зависит от размеров конструкции и влажности древесины на момент проведения работ.

Основные моменты подъема

  • Перед тем как поднять деревянный дом на домкратах, следует подготовить место под опору механизмов. Причины выполнения работ могут быть разные, соответственно и подход к выполнению задачи отличается. Так если вы собираетесь заменить сгнившие закладные венцы, то нужно вырезать нишу в испорченных венцах до здоровой древесины, в которую и будет упираться площадка. Места должно хватить не только на домкрат, но и на подпорки.
  • Часто хозяева выполняют подобные работы, желая поднять уровень фундамента. Идеальный вариант, если фундамент столбчатый, здесь проблем не возникает и всегда найдется, куда установить механизм. В ленточном же фундаменте придется выбивать нишу, что достаточно тяжело.

Важно: кирпичные печи-каменки в домах монтируются на независимый фундамент и связаны с общей конструкцией косвенно.
Поэтому перед тем как поднять деревянный дом на домкратах, нужно разобрать пол вокруг печи и кровлю вокруг трубы, дабы не сломать ни то, ни другое.

Подъем над ленточным фундаментом.

  • Подобные работы своими руками в одиночку лучше не проводить, процесс нужно контролировать одновременно в нескольких точках, поэтому вам в любом случае понадобятся помощники. Перед началом работы во всех углах и проблемных точках следует установить контролирующие планки.
  • Это просто: в грунт строго вертикально забивается планка, а в дом четко напротив планки забивается гвоздь. Пока работы не начались, на планке отмечается исходное положение. Все дело в том, что за 1 раз угол дома нельзя подымать более чем на 5 см. В противном случае, как минимум, полопаются стекла и поведет дверные косяки.
  • Сам домкрат должен базироваться на крепкой основе, как правило, это площадка, сбитая из мощного деревянного бруса или толстой доски. Причем размеры площадки должны быть достаточными для того чтобы проседание в грунт было минимальным.

Схема замены бруса.

  • На бетонную основу также нужно подложить доску, дабы равномерно распределить нагрузку и дополнительно зафиксировать домкрат.
  • Сверху толкающий шток оборудуется крепкой металлической площадкой, размером не менее 100х100 мм. Эта площадка должна быть вогнутой или иметь углубление посередине, чтобы шток не соскользнул в сторону.
  • Несколько нижних рядов бревен в доме нужно как можно лучше зафиксировать между собой досками и металлическими скобами. Чем крепче будет дополнительная фиксация, тем меньше вероятность разрушения каркаса.

Крепление бревен скобами.

  • При грамотном подходе, подъем среднего дома можно сделать при помощи 1 домкрата, но приготовьтесь к тому, что это будет долго и тяжело. Когда ниши под опору механизма оборудованы в каждом углу и заготовлено достаточно балок и досок для подложки, можно начинать. По периметру каждый угол подымается и вставляется подложка, после чего механизм опускается и переставляется.
  • С двумя домкратами работать гораздо легче. Они устанавливаются под два противолежащих угла и осуществляется подъем. Но делать все также следует по очереди, так как если вы приподымаете оба угла, с одной стороны одновременно. Велика вероятность смещения всей коробки дома.
  • Конечно, с четырьмя домкратами работу можно выполнить намного быстрее. Хотя осуществлять подъем одновременно со всех сторон здесь также не рекомендуется. Инструкция идентична выше описанным, установил механизм, поднял каркас, подложил прокладку и опустил механизм. После чего можно переходить на следующий угол.

Использование швеллера и бруса для подложки.


На видео в этой статье собрана дополнительная информация по теме.

Вывод

Небольшой дачный домик из бруса вполне возможно самостоятельно приподнять и отремонтировать своими руками. Но если речь идет о капитальном бревенчатом срубе в пару этажей, лучше не рисковать и вызвать специалистов. Ошибка в таком деле дорого стоит.

Легкий домик на столбчатом фундаменте.

Как поднять старый дом? Обновляем красоту и надежность жилья

Если деревянный дом сохранился хорошо, требуется обновление фундамента и поднятие труб над уровнем грунта. Вполне вероятно, что нужно будет произвести замену подгнивших и ненадежных нижних венцов сруба.

Новым фундаментом лучше брать монолитный, который может выполняться в виде ленты, с армированием стальными прутьями. Возможно использование и старого кирпичного фундамента, на котором новый фундамент будет находиться словно на подушке.

Поднять старый дом – основные стадии ремонта

Ремонт выполняется с использованием стандартного ровного бруса либо бревен соответствующего диаметра. Бревна по своей длине должны соответствовать размерам сруба. Перед подъемом сруба требуется разборка пола и демонтаж перегородок.

Подъемы выполняются с использованием двух домкратов. При подобной технологии в результате подъема угла происходит прогиб бревна нижней обвязки. Поэтому важен постепенный и равномерный подъем, чтобы избежать расхождения составных венцов.

Подъем сруба – в большинстве случаев несложная задача

Технология подъема сруба особых сложностей при выполнении не представляет. Подпирается угол дома с помощью двух домкратов, с аккуратным поднятием порядка на 2 см. Подкладывается на основу прокладка, в соответствии с высотой подъема. Остается опустить домкраты, начиная работу со следующим углом.

В итоге работа выполняется достаточно просто. Но лишь при условии, что дом удалось оторвать от старого фундамента. Однако возможны и другие ситуации, сопровождающиеся технологическими сложностями. К примеру, когда дом по всему периметру был поставлен на подпорки, при этом части прогнившего нижнего бревна приходятся на старый фундамент. В таком случае сруб в результате излишнем подъеме может повернуться вокруг данной точки.

Не стоит торопить результат во вред качеству. Стоит отказаться от стремления ускорить процесс, с поднятием конструкции на несколько дополнительных сантиметров за раз. Из-за этого сруб может развернуться. Важное значение в процессе работы отводится отсутствию и постепенности спешки.

В работе применяется страховка. При поднятии сруба на 10 см. в просвет между брусом и опорой необходимо вставить специальную прокладку из обрезков доски. Такой подход позволит спасти в случае отказа домкрата. Установка домкрата должна производиться предельно осторожно и внимательно. Древесина в месте установки должна быть предельно прочной, крепкой, без гнили.

После подъема на подходящую глубину дома, производится возведение нового фундамента, со снятием подпорок и вспомогательных элементов.

Поднятие деревянного дома — Блог о строительстве

Как поднять деревянный дом своими руками? Строительство домов из дерева становится все актуальней, это объясняется тем, что дерево более удобный в использовании материал, а самое главное он более экологичен.

Но дерево имеет свойство портиться, при этом портится и фундамент . Да, действительно, дом из древесины, построенный своими руками намного лучше и теплее чем из камня либо кирпича. И во время ремонта дома его очень просто поднять, не используя дорогостоящих приспособлений, если делать все по определенной технологии.

Подготовка к подъему

Мастера, которые уже имели дело с поднятием деревянных домов , дают рекомендации, чтобы уберечь людей, которые собрались делать это впервые. Для начала нужно приготовить непосредственно само строение.

Стены нужно заранее укрепить, это предотвратит их перекос:

    Специальные металлические пластины.Вокруг печи разобрать пол.Всю мебель нужно вынести из дома.Чтобы поднять сам дом, нам пригодятся следующие приспособления:Стальная пластина.Деревянные рейки.Железная труба.Бревна.Деревянный брус или доски.Метр со встроенным уровнем.Домкрат.Инструкция по подъему домов .

Так как же выполнить эту работу своими руками? Для начала нужно поднять один из углов вашего дома , для этого потребуются домкраты.

Во время поднятия нужно приготовить прочную основу в районе одного метра от угла, для того чтобы установить подъемные рычаги.Для удобства нужно взять брус на 15-20 см и выставить его в качестве опоры для рычага. После этого его укладывают таким образом, чтобы образовалась надежная опора для подъемных рычагов. Если же фундамент дома не имеет никаких дефектов, для основания можно использовать сам фундамент.

Вблизи точек подъема нужно заранее приготовить нарезной брус.

В дальнейшем он нам пригодится. И только после того как вы удостоверитесь в том, что дом больше не связан с фундаментом, можно непосредственно приступать к работе. Установив домкраты на основу, приступаем к постепенному поднятию дома.

Приподняв один угол, нужно подложить под него брус или доски в зависимости от ситуации.

После чего нужно аккуратно опустить домкраты и перейти к следующей точке, начав делать все точно также. Дойдя до отрыва дома от фундамента еще раз нужно тщательно проверить, нет ли каких либо препятствий для этого процесса, а еще нужно знать, как поднять пол. После отрыва от фундамента, углы можно приподнять на 7-10 см от основания, подкладывая временные опоры вдоль стен на расстоянии друг от друга не более 2 м.

Этими действиями мы обеспечиваем надежность и предотвращаем деформацию дома.После можно приступить к ремонту изношенных частей дома.

Как правило, исходя из некоторых данных, частой причиной того что жильцам приходится поднимать свои дома, является замена венцов. Если поднятие дома осуществляется именно с такой целью, то устанавливать домкраты нужно в проеме между специальным вырезом в нижнем венце.При подготовке проема в венце нужно учитывать такой нюанс — проем должен быть достаточного размера, чтобы домкрат спокойно туда входил.Для того чтобы вошли заранее подготовленные материалы для установки надежной опоры дома можно использовать шпалы или же вырезанные под определенный размер брусья с досками. А если вы решили поднять свой дом с целью увеличения высоты жилья, то для выдалбливания проемов отлично подойдет фундамент вашего дома.

Сколько нужно домкратов чтобы поднять дом

Для подъема деревянных домов можно использовать несколько домкратов, предварительно расставив их по периметру, для того чтобы поднимать дом более равномерно.

Также этот способ позволит поднять ваше здание на нужную высоту, при которой будет удобно работать. Но, как правило, при отсутствии большего количества домкратов, можно пользоваться одним или двумя, но это значительно увеличит время и физические затраты на поднятие дома. Важно то, что при использовании одного домкрата, ваше здание нельзя будет поднять за 1 раз выше чем на 10 см, после того как вы поднимете на нужную высоту и подложите опоры, перейдете к другой точке подъема.

Что еще нужно учитывать при подъеме дома

Как поднять дом своими руками?

Подъем дома — дело довольно трудоемкое и кропотливое, которое требует крайней внимательности и осторожности при работе. Нужно учитывать тот факт, что не каждый дом можно поднимать. Пол в деревянном доме нужно внимательно осматривать, он может цепляться за фундамент и мешать подъему.

Не лишним будет и дополнительная закрепленность дома, нужно тщательно проверять, все ли пластины прикручены, дополнительной опорой могут служить заготовленные заранее брусья, поставленные в те места, где дом во время подъема может завалиться на одну из сторон. Пристальное внимание следует уделить состоянию почвы. Если она будет слишком мягкой, станет проседать, это может неблагоприятно сказаться на проведении работ.

По этой причине нужно внимательно оценить почвенный состав и понять, сможет ли земля выдержать нагрузку при подъеме дома.

Можно использовать кран для подъема дома с фундамента, но если здание небольшое по своим размерам, то достаточно будет протянуть тросы равномерно под домом.

Заранее нужно в таких случаях демонтировать окна, чтобы не повредить их во время работы c перекрытиями. Важно не поднимать дом резкими рывками, так как это может привести к деформации углов. Используя эти советы, вы сможете поднять здание своими руками.

Нарушение целостности фундамента – явление часто встречающееся в деревянных постройках с солидным возрастом. Случается, что сам домик держится в отличном состоянии, но основание сгнило в виду внешних факторов и невозможности подобраться к конструкции из-за ее заглубления в грунт. В таких случаях есть 2 выхода:

    Разобрать старый дом и построить новый.Если строение в хорошем состоянии, разбирать его нецелесообразно, поднять фундамент деревянного дома и произвести его реконструкцию будет рациональным решением.

Существуют даже технологии для подъема и переноса каменных и многоэтажных зданий, но самостоятельно, без помощи специалистов, можно поднять только небольшой деревянный дом, воспользовавшись обычными приспособлениями.

Общий принцип подъема или какие дома можно поднять

Суть технологии заключается в подведении домкрата под стену над фундаментом и непосредственных подъем здания. Поднимающих устройств потребуется 4, их мощность должна быть не менее 10 тонн или по расчету: возьмите примерную массу дома и разделите ее на 4, получится нагрузка на один домкрат. Приспособление следует выбрать с запасом мощности.

В открывающиеся зазоры по мере их увеличения вставляются поддерживающие предметы: балки, кирпичи, блоки по всему периметру. Таким образом можно оторвать от земли деревянные дома из бруса, бревна, деревянных панелей. Эти материалы и способ их крепления между собой способны компенсировать незначительные перекосы, которые возникают в процессе работ, и дом не рассыпается.

Сложнее дела обстоят с блочными, монолитными, каменными постройками. Жесткое соединение компонентов конструкций не способно выдержать перекосы и происходит разрушение отдельных частей несущего и самонесущего остова. В таких случаях требуется технологичный подход:

    Под стену устанавливают металлические пластины или балки, которые принимают на себя равномерную нагрузку от всего периметра дома;Под пластины устанавливают мощные домкраты во многих опорных точках и осуществляют подъем.

Этот процесс невозможен без специальной техники и квалифицированных специалистов.

Реставрировать фундамент или строить новый дом

Прежде, чем принять решение о замене фундамента, следует оценить всю ситуацию:

    Пригоден ли сам дом для дальнейшего проживания;В случае пригодности постройки решить: фундамент нужно реставрировать или полностью менять.

В случаях, когда реставрация дома – более доступный вариант, чем строительство нового, начать, конечно, нужно с основной несущей конструкции. Почему происходит нарушение фундамента:

    Длительный срок эксплуатации, в результате которого составляющие элементы успели сгнить;По той же причине дом может просесть по одной стороне или углу, происходит общий перекос;Неправильное строительство конструкций. Это явление повсеместно происходило 50-60 лет назад: строили, из чего могли и как умели, технология соблюдалась редко;Размывание грунтов, высокий уровень грунтовых вод дают свои результаты.

Проблемы могут возникнуть и у недавно построенных домов:

    Неправильный расчет конструкции фундамента, недостаточное его заглубление, как следствие – растрескивание конструкции в результате пучения грунта;Ошибки в технологии строительства;Низкий цоколь не позволяет достаточно утеплить пол первого этажа, из-за чего в помещениях холодно, постоянно сыро.

В случае со старыми домами рекомендация одна – никакой реставрации, полная замена фундамента! Дерево в неблагоприятных условиях продолжит разрушаться и эффект от работы продлится недолго.

Следует выбрать устройство монолитного бетонного основания. Для новых домов ситуацию оценивают индивидуально: если произошло значительное нарушение целостности конструкции, целесообразно полностью ее заменить на более мощный фундамент. При наличии ощутимого дискомфорта от сырости на первом этаже и невозможности утеплить пол можно прибегнуть к подъему цоколя.

Расчет фундамента

Чтобы определить правильную глубину заложения нового фундамента, оцените состояние грунтов:

    Наличие грунтовых вод на участке;Тип грунта: песок, глина или каменистое основание.

Пески и каменистые почвы без грунтовых вод идеальны для строительства. На такие можно ставить малозаглубленные фундаменты, не принимая во внимание уровень промерзания почв в регионе. Для железобетонной ленты достаточно принять 50-60 см в глубину.

Глины и текучие грунты требуют иного подхода.

Если дом одноэтажный или двухэтажный с облегченной конструкцией без утяжеления бетонными перекрытиями, достаточно будет установки малозаглубленного ленточного или столбчатого фундаментов. Последний обойдется значительно дешевле. Глубину принимают исходя из глубины промерзания грунта, заложение можно расположить на уровне ½ или 1/3 табличного значения.

При устройстве малозаглубленного основания необходимо создать под конструкцией компенсационную подушку из песка и щебня. Она будет принимать на себя давление почвы при пучении и конструкции дома не поведет.

Если же в доме есть подвал, целесообразно построить заглубленный фундамент. Для этого нужно воспользоваться СНиП «Строительная климатология» и взять из его приложения глубину зимнего промерзания грунта в регионе.

К результату прибавить 20-30 см. Это актуально и для ленточного, и для столбчатого фундамента. При наличии подвала для столбчатого фундамента потребуется создание ограждающих стенок и тщательное их утепление.

Подготовка нижней обвязки стены

Чтобы дом смог перенести подъем без разрушения, важно проверить состояние нижней обвязки с целью выявления ее слабости. Если бревно подгнило, рассохлось, необходимо его заменить или демонтировать до установки домкратов. Можно сделать пропил под подъемный механизм до целого бревна сквозь дефектное.

Вообще, перед началом работ, следует проверить весь нижний ярус: простучать его, выявить слабые бревна. С этой целью, возможно, следует привлечь профессионала для точной диагностики состояния стен.

Что необходимо подготовить для работы

Чтобы поднять фундамент старого деревянного дома, потребуется небольшой набор инструментов и приспособлений:

    Лопата;4 домкрата;Уровень лазерный или пузырьковый;Набор деревянных брусков и дощечек разной толщины.

Для демонтажа его, потребуется перфоратор, лом, топор – любые инструменты для разбора старой конструкции, исходя из ее материала.

Подготовительные работы

Если нужно поднять деревянный дом и залить фундамент, необходимо выкопать траншею по периметру здания. Её глубина должна соответствовать проектной глубине заложения нового основания, а ширины должно хватить для удобного проведения работ и установки техники, оптимально – 60…70 см.Как уже говорилось ранее, под домкрат необходимо подготовить место. Для этого в грунте у углов дома создают уплотнение для установки, кладут толстую доску.Желательно, чтобы устройство располагалось непосредственно под стеной.

Если под стеной старый фундамент, следует сделать вырубку отдельной его части. Далее демонтируется хрупкий пояс стены до целого и крепкого.Теперь можно ставить домкрат. На его подъемную плоскость желательно положить толстую металлическую пластину шириной, большей, чем толщина бруса.

Это необходимо для того, чтобы в случае недостаточной прочности дерева, механизм не проткнул его, а нагрузка на пластину ляжет равномерно.Некоторые источники утверждают, что можно взять 1-2 домкрата.Если представить ситуацию на практике, что получится: надо поднимать конструкцию равномерно, а с 1 или с 2 устройствами придется постоянно перемещаться по периметру. Кроме того, конструкция старого дома может не выдержать такого перекоса. Смело берем 4 домкрата под углы (или больше, в зависимости от типа периметра) и приступаем к работе.

Как поднять старый деревянный дом домкратом

Первое, что нужно помнить, никакой спешки! На каждом шагу нужно контролировать процесс и срочно принимать меры при возникновении непредвиденных ситуаций.

Домкраты установлены. Начинаем медленный подъем устройств на 2-3 сантиметра один за другим.

Больший перекос нежелателен. Подняли – положили подпорку-дощечку. Дальше подняли – положили еще доску.

Когда свободное расстояние будет значительным, доски можно заменить на более прочные брусья. Подпорки устанавливают с частотой, необходимой для поддержания стен. Под 6 метров можно выставить 2-3 опоры.

Когда высоты поднятия для проведения последующих работ достаточно, можно приступать к демонтажу ослабевшей части или всего фундамента. Здесь поможет перфоратор, топор, лом и другие вспомогательные инструменты. Важно тщательно вычистить место для нового основания.

Теперь приступаем к смене самой конструкции.

При выборе ленточного фундамента строим опалубку, делаем песчано-гравийную подушку 20-30 см, устанавливаем каркас. Заливку бетона осуществляем тачками или шлангом из бетоновоза.

Обязательно нужно утрамбовывать раствор погружным вибратором. Срок, в течении которого бетон наберет 70% своей прочности – 5…7 дней. После этого на фундамент можно опускать дом.

Для установки столбиков с малым заглублением можно использовать монолитный бетон или кирпич керамический. Выкладываем или заливаем в опалубку опоры, выставленные на подушку из песка и щебня.

Во всех случаях следует гидроизолировать стенки фундаментной конструкции для сохранения его целостности на более длительный период.

По столбикам делаем ленточный ростверк бетонный монолитный или используем готовую железобетонную балку.

Прежде, чем опустить здание на новое основание, очень важно сделать прослойку рубероида или другого полимерного изолятора между разнородными материалами (дерево и бетон). По ростверку или верху ленты выстилаем 2-3 слоя.

Восстановление нижнего венца

Если нижний венец стены был удален из-за ветхости, не забываем восстановить этот пояс. Для этого понадобится подготовленное бревно или брус. Их укладываем на новое основание.

Места, где установлены домкраты, выпиливаем, после их удаления недостающие детали будут вставлены на место. Но если подъемники стоят только в углах, то проблем не возникнет. Щели между брусьями тщательно утепляем конопаткой, льном-джутом или синтепоном.

Теперь опускаем домкраты с такой же скоростью, с какой поднимали – 2 см с каждого угла. После удаления механизмов вставляем при необходимости выпиленные детали первого яруса, утепляем и закрываем все отверстия.

Если в доме печь или пристрой

Отдельно стоит упомянуть старые дома с печкой.

Она имеет свой фундамент, поэтому подниматься вместе с домом не будет. Перед тем, как поднять деревянный дом, необходимо освободить окружающий печь пол, отверстие для дымохода в потолке и крыше, чтобы труба смогла беспрепятственно двигаться. После окончания работ, когда дом ставят на место, при правильном выполнении работ пол и потолок останутся невредимыми.

Если у дома есть пристрой, есть 2 варианта:

    1) Поднимать его вместе с домом;2) На время работ отцепить соединения пристроя, если это не нарушит его устойчивость.

Второй вариант более понятный и простой, но выбор необходимо делать исключительно оценивая ситуацию.

Стеновой комплектФундамент

По прошествии многих лет строения могут оседать, изнашиваться и деформироваться. Не являются исключением постройки из дерева, для возведения которых применялся некачественный материал или древесина не была обработана должным образом.

Древесина может по праву называться самым надежным и, что очень важно, экологичным материалом для возведения загородных домов. Но если в процессе строительства технология была нарушена, дерево может утратить свои качественные характеристики. К примеру, деревянные брусья, формирующие нижний венец, который опирается на фундамент постройки, могут подвергаться процессам гниения под влиянием воды, при этом теряя несущую способность.

Производить замену фундамента деревянного дома или его ремонт необходимо не реже чем раз в 15-20 лет.

Чтобы продлить срок эксплуатации частного или загородного дома, испорченные деревянные элементы требуют замены, а потому необходимо знать, как поднять деревянный дом.

Непросто поднять старый деревянный дом, не нарушая при этом его конструкцию, поэтому для этой работы будет лучше нанять квалифицированных плотников, которые уже неоднократно сталкивались с подобной проблемой.

Но если вы желаете сэкономить собственные средства или по любой другой причине не можете обратиться за помощью к специалистам, то поднять деревянный дом вы можете и своими силами. Но в этом случае вы должны понимать, какой груз ответственности ляжет на ваши плечи, так как любая оплошность может повлечь за собой разрушение всей постройки. Для выполнения такой работы необходимо обладать осторожностью и предельной внимательностью, и, разумеется, следовать технологии.

Подготовительные работы

Схема установки домкрата под дом.

Если вы решили самостоятельно поднять старый деревянный дом, то в первую очередь вам необходимо провести расчет нагрузки, которая действует на один угол постройки. Чтобы это сделать, посчитайте примерный вес всего здания и разделите это число на 4. Полученный результат используется для выбора диаметра бруса, на который будет опираться деревянный дом, когда вы его приподнимете.

Затем определитесь с местом, на котором будет закреплен домкрат.

Монтаж и закрепление домкрата может отличаться, это зависит от цели поднятия старой постройки. Если вам требуется произвести замену гниющих элементов нижнего венца, тогда необходимо выпилить в сгнившей древесине отверстие вплоть до прочного бруса, который и будет служить упором для домкрата. Отверстие делайте побольше, поскольку в него нужно будет вставлять не только домкрат, но также брусья опоры, которые будут удерживать постройку в процессе подъема.

Еще одна причина, по которой возникает необходимость приподнять деревянный дом, — выравнивание уровня цоколя или фундамента. В такой ситуации, прежде чем поднимать строение, необходимо сделать в фундаменте нишу, что даст возможность подпереть домкратом нижнее бревно снизу. Если постройка стоит на столбчатом фундаменте, тогда делать нишу не требуется, поскольку она нужна только в случае ленточного типа фундамента.

Вернуться к оглавлению

Последовательность замены венцов деревянного дома.

Домкрат необходимо расположить таким образом, чтобы он подпирал снизу нижний брус. Необходимо хорошо зафиксировать сам домкрат: если вы установили его на землю, то почва под ним должна быть хорошо утрамбована, либо же подложите под него ровную доску. Если домкрат опирается на бетонную поверхность, подложите под него прочный брус, чтобы более равномерно распределить вес постройки.

Между головкой домкрата и деревянным брусом требуется установить стальную пластину размером 100×100 мм.

Для более надежного крепления с головкой домкрата, на пластине может быть небольшая выпуклость в центральной части. Тогда головка домкрата не будет соскакивать со стальной пластины вследствие нагрузки от деревянного дома. Подтешите участок на брусе, на который будет упираться головка домкрата, чтобы получить плоскую поверхность.

Чтобы вы смогли совершать контроль высоты подъема постройки, установите в почву рядом с углом рейку, сделав на ней отметку. Точно такую же отметку сделайте и на углу дома.

Не пытайтесь осуществлять контроль высоты подъема по выдвигающемуся штоку домкрата, так как он может иметь погрешности (под воздействием нагрузки домкрат может просесть). Следите за расположением инструмента: он должен стоять строго по вертикали. Если вы заметили даже незначительный наклон, немедленно прекращайте подъем и установите инструмент в вертикальном положении.

Вернуться к оглавлению

Технология подъема деревянной постройки включает в себя несколько обязательных правил:

Совершайте подъем деревянной постройки с одновременным использованием пары домкратов. Их необходимо установить на противоположных углах постройки. Пользоваться одним домкратом можно только затем, чтобы приподнять один угол, просевший по отношению к остальным углам строения.

В этой ситуации его приподнимают отдельно, пока не установят на должный уровень.За один раз один угол постройки можно максимально поднять на 5 см, затем его фиксируют упорами и приподнимают на аналогичную высоту второй угол здания.В поднятом состоянии строение фиксируется прочными досками или при помощи «скамеек», которые подкладываются под углы. «Скамейкой» называют деревянную конструкцию, которая монтируется под стеной строения перпендикулярно ей и опирается на установленные по разные стороны от стены опоры. В зависимости от типа проводимых работ выбирается и способ фиксации.

Чтобы поднять деревянную постройку, вам необходимы пара гидравлических домкратов, способных выдержать вес до 5 тонн, и некоторые подручные материалы (чурбаки, части досок, скобы и пр.).

Под каждой стеной выкапывается по паре ям на расстоянии 50 см от угла. Ямы должны быть длиной около 1 м вдоль бревен, шириной 70 см и глубиной 50 см. Позаботьтесь о том, чтобы дно траншеи было ровное, покройте его доской.

Перед началом подъема деревянного дома убедитесь в том, что бревна не деформированы, и зафиксируйте их вдоль стены: прикрепите к брусьям две горизонтальные планки, а сами брусья сшейте досками. Тогда во время подъема отдельные детали не станут смещаться.

Опустите в подготовленные траншеи домкраты с того бока, где брусья опираются на нижний венец дома. В ямах должны помещаться не только инструменты, но и опоры.

Поднимать деревянный дом необходимо плавно и осторожно, все время следя за уклоном при помощи уровня. Домкраты нужно установить с параллельных сторон и поднимать углы по очереди в несколько подходов. Если вы сразу поднимите только один угол на требуемую высоту, здание деформируется.

Когда одна сторона дома поднята на 300 мм, зафиксируйте ее чурбаками и только потом приступайте к подъему второй стороны. Затем процедура повторяется до тех пор, пока от верхних брусьев не отделятся нижние так, чтобы их возможно было выкатить. Достигнув необходимой высоты, здание должно надежно стоять на опорных брусьях.

Чтобы поднять деревянный дом с фундамента, потребуется подъемный кран. Если домик небольших размеров, то под ним нужно протянуть тросы, закрепив их, и поднять строение, переместив его на новое основание. Перед перемещением в доме необходимо снять окна и двери.

Источники:

  • chudesniydom.ru
  • stroikadialog.ru
  • masterbrusa.ru

Как поднять углы дома из бруса своими руками. Деревянный дом из бруса своими руками

Изображение: 

Как поднимать деревянный дом

Нельзя сказать, что подъем дома – операция простая. Лучше, если им будут заниматься люди, которым приходилось сталкиваться с этим ранее – желательно профессиональные плотники. Однако если прибегнуть к помощи специалистов по каким-либо причинам нельзя, можно справиться с этой работой и самостоятельно. Главное, быть неторопливым, расчетливым и внимательным. Наша статья расскажет вам как поднять углы дома из бруса.

Посчитайте примерную нагрузку, приходящуюся на угол дома (вес дома, деленный на 4). Этот параметр нужен для того, чтобы подобрать размеры брусьев, на которые будет опираться угол дома после его подъема. Примите к сведению в качестве справочной такую информацию: установленная на ребро железнодорожная шпала, имеющая сечение 160х230 мм, при длине пролета 2,5 м выдерживает центральную нагрузку в 4,5 тонны.
 
Определите место упора домкрата. Оно должно быть выбрано с учетом конкретной ситуации. Если вы поднимаете дом с целью замены нижних сгнивших венцов новыми, вырежьте проем в этих венцах до целого бревна, в которое должен будет упираться домкрат. Проем следует вырезать достаточно широким для того, чтобы в нем поместился домкрат и брусья, на которые будет опираться дом после поднятия. Если дом поднимается с целью увеличения высоты фундамента или цоколя, тогда, чтобы подвести головку домкрата под бревно, необходимо выдолбить нишу в фундаменте – если он ленточный. Если дом расположен на столбчатом фундаменте, необходимость в выдалбливании ниши отпадает.
  Установите домкрат под бревно. Если под его пятой находится грунт, хорошо утрамбуйте его и положите на него широкий брус или толстую доску. Если под домкратом находится бетонная поверхность фундамента, также положите на нее толстую доску, необходимую для распределения нагрузки и устойчивости пяты. Под головку домкрата подложите толстую стальную пластину размером около 10х10 см. Желательно, чтобы она имела в центре небольшую вогнутость или фрезеровку – в качестве гарантии против соскальзывания головки. Подтешите бревно в месте установки подкладки – в виде горизонтальной плоскости.
 
Установите рядом с углом рейку, воткнув ее в землю. Отметьте на рейке и на угле дома линии, находящиеся на одном уровне. Взаимное расположение этих линий в процессе подъема будет сообщать о величине подъема. Контролировать это эначение по выдвижению штока домкрата невозможно, поскольку его пята будет вдавливаться в доску и грунт. Начните подъем дома, работая ручкой домкрата. При этом обращайте внимание на его вертикальность. Если происходит отклонение инструмента от вертикали, прекратите подъем и установите домкрат заново.
 
При работе руководствуйтесь такими правилами.
Подъем дома должен осуществляться одновременно двумя домкратами, установленными под угловые зоны дома. Поднимать один угол можно только в том случае, если он просел по отношению к трем остальным и нужно выровнить именно его. Подъем одной стороны за один цикл не должен превышать 4-6 см. После этого нужно подложить под стену упоры и начать приподнимать противоположную сторону.
 
Поднятая сторона фиксируется двумя способами – подкладкой толстых досок между бревном и фундаментом или устройством так называемой «скамейки». В последнем случае брус подкладывается под стену перпендикулярно ей, а его концы опираются на опоры, установленные по разные стороны стены. Выбирать конкретный способ следует, исходя из характера работы, производимой с домом (замена венцов, доливка фундамента и пр. ).

Как поднять брусовой дом еще рассмотрим ниже.
 

Как в деревянном доме произвести ремонт фундамента?

Деревянный дом из бруса своими руками — ошибки и проблемы при ремонте.
Для загородного дома нет лучше материала, чем дерево. Благодаря ему жилище получается теплым, не слишком дорогими и безопасным с экологической точки зрения.

Есть только одна проблема – если вы при строительстве не позаботились о том, чтобы обработать дерево и этим защитить его он пагубного воздействия сырости, оно неизбежно начинает гнить. Особенно это относится к стенам. Чаще всего от гниения страдают нижние венцы, что не удивительно, так как именно они ближе всех расположены к земле и крыша не может защитить их от осадков. Определить, что бревно сгнило, довольно легко постучите обухом топора по бревну. Если оно подгнило, то звук получиться мягкий, очень глухой, когда как у целого бревна он звонкий.

Перед тем, как поднять деревяный дом, сначала нужно определить количество бревен, которые требует замены. Так как работа по замене венца трудоемкая, то лучше сразу поменять все бревна, которые вызывают подозрения, чтобы через несколько лет ее не повторять. Для этого можно воспользоваться обыкновенным шилом, если оно входит свободно на приличную глубину, то лучше всего это бревно поменять.
Далее готовиться площадка для рубки и собирания венцов. Потом подбирают бревна, которые должны быть такой же толщины, что и требующие замены. Их хорошенько сушат, и очищают от ненужной коры.

Под стенами дома на расстоянии полметра от угла выкапываются восемь ям, чтобы получилось по две на каждой стороне. Размеры должны соответствовать ста сантиметрам по длине вдоль бревна, ширина должна равняться семидесяти, а глубина от бревна – пятьдесят сантиметров. Дно всех ям тщательно выравнивается и в нее укладывается толстые доски или широкая плаха.
Для производимых работ требуются два гидравлических домкрата, которые могли бы поднять пять тонн, разные чурбаки, скобы и обрезки толстых досок.

Перед подъемом сруба проверяется и фиксируется его положение, для чего по стенам прибиваются две горизонтальные планки. В тех местах, в которых дом будет подниматься, целые бревна сшивают между собой досками, чтобы избежать в процессе подъема их смещения.

Затем устанавливаем в ямы домкраты так, чтобы они находились со стороны бревна, которое лежит на самых нижних бревнах и делаем это так, чтобы рядом с домкратом можно было поставить чурбак. Под пятку домкрата лучше всего положить железную пластину, которая увеличит площадь фиксации, а также поможет не продавить дерево.

Поднимаем дом тихонько, контролируя перекос по уровню, до тех пор, пока бревно, на которое идет упор, не выйдет из чашек нижних бревен. Чтобы не деформировать дом, лучше работать домкратами по очереди. В том случае, если дом плохо поднимается с помощью домкратов, то под бревно придется подставить чурбаки. Тогда домкраты опускаем, под бревно подставляем чурбаки с прокладками и постепенно продолжаем подъем. Чурбаки убирать не нужно, они будут играть роль страховки. Когда дом приподнимется примерно на тридцать сантиметров, то его нужно зафиксировать на чурбаках и тогда можно переходить на другую сторону. Потом повторяем все операции, после которых нижние бревна можно выкатить.

Если позволяет количество домкратов, которые расставлены по периметру строения, то подъем можно сразу осуществить до нужной высоты, в процессе работы подводя опорные столбы. Если же домкрат всего один, то данный этап делиться на несколько фаз, и тогда подъем проводится за раз всего на десять сантиметров, при этом опорный столб подводится, когда домкрат нужно переставит на новое место. Так, постепенно, достигается нужная высота.

Когда строение опущено на заранее подготовленные опорные столбы, то начинаются работы по выемке подгнившей древесины.


Инструменты

Какой выбрать домкрат для поднятия дома

В деревянном домостроении для выполнения ремонтных работ связанных с нижними венцами бревенчатых и брусовых домов используют, как правило, винтовые и гидравлические домкраты для поднятия дома — деревянного бревенчатого сруба. В случае ремонта нижних конструкций деревянных каркасных и панельных домов, так же требуются эти универсальные механизмы – домкраты. По отзывам и советам специалистов наилучшими домкратами для поднятия деревянных бревенчатых домов являются гидравлические домкраты.
Для поднятия стен каркасных и панельных домов можно использовать винтовые домкраты. Поднять сруб небольшого дома или бани могут и те и другие разновидности домкратов грузоподъемностью от двух тонн и более. По рекомендациям и отзывам специалистов деревянного домостроения поднимать деревянные дома срубной конструкции необходимо, только после детального изучения самой конструкции деревянного дома. Все дело в том, по какой схеме сделана перевязка нижнего венца с балками перекрытия черных полов. В разных деревянных постройках срубной конструкции – скрепление балок полового перекрытие и окладных бревен стен разное. От этого разнообразия и будет зависеть схема поднятия вашего деревянного сооружения срубной конструкции.

В традиционном, деревянном домостроении, обычно применяют две схемы подьема деревянного дома предназначенные для ремонта или замены нижних (окладных) венцов деревянного дома из бревен или из бруса. Первая схема подразумевает поочередный подъем бревенчатых стен с помощью домкратов. Вторая схема это одновременный подъем несколькими винтовыми или гидравлическими домкратами всех стен деревянного сруба. Обе эти схемы, по отзывам и рекомендациям старых мастеров имеют право на жизнь. Все определяют изначальные исходные условия, при которых возникает потребность поднятия бревенчатого (брусового) дома с помощью домкратов.

Но советы и рекомендация старых специалистов такова – производить подъем деревянного дома срубной конструкции можно при условии предварительного изучения всех исходных данных по конструкции и состоянию деревянного дома (бани) из бруса или бревна.

Такое изучение и составление грамотной схемы подъема деревянного бревенчатого сруба можно доверить только, исключительно грамотному – многоопытному специалисту строителю. Доверять, такое супер ответственное дело, подъем сруба, да еще с ремонтом и заменой венцов сезонным шабашникам мы не советуем.


Как правильно поднять деревянный дом при капитальном ремонте?

Поднятие строения – это сложная процедура, которая подходит не ко всем домам. С помощью гидравлического оборудования поднимают дом от основания и ставят на специальные распорки. В любом случае надо провести подготовительные работы, так как дом может «повести».

Поэтому устанавливают крепление, затем ремонтируют основание дома. Также на перенос здания влияет грунт, так как на нем укрепляют технику для подъема сооружения. Надо учесть тот факт, что строительная техника не может подъехать к каждому дому.

Сначала надо разобраться, как поднять деревянный дом с фундамента. Если здание небольшое, то, подведя тросы, можно осторожно начать снимать его краном. Обычно так перемещают дачные небольшие домики. Потом его передвигают на новый фундамент и укрепляют. Перед тем, как начать его передвижение, необходимо демонтировать окна и двери.
Подъем стен деревянного дома – это достаточно сложный процесс. Двумя домкратами поднимают угол дома. Перед работой разбирают пол вокруг печки, чердачное покрытие и кровлю вокруг трубы.

Не рекомендуют поднимать дом резко на высоту 40-50 см. Стену обязательно после подъема необходимо установить на 2-3 чурки. Перед тем, как поднять деревянный дом, стены необходимо скрепить, чтобы они не разрушились. Укрепляют их брусками, бревнами и пластинами.

Поднимают или же опускают стену на 10-15 см за один раз. Под бревенчатые стены ставят домкраты и рычаги, а клинья устанавливают между бревнами и фундаментом. Надо учесть тот факт, что резкий подъем дома рывком приведет к скалыванию угловых соединений. После подъема стен на 15 см необходимо их зафиксировать.
При подъеме дома необходимо установить домкрат. Для этого разбирают часть фундамента, и делают ниши для домкрата. Стены обязательно скрепляют досками, чтобы они не разошлись.

Во время подъема дома необходима страховка. При поднятии стен на 15 см в просвет вставляют прокладку. Можно использовать с этой целью дюралевые пластины. Требуется устанавливать домкрат, тщательно проверяя древесину в месте его установки.

Домкраты используют разной конструкции. Если сооружение тяжелое, а домкрат узкий, тогда под стены ставят скобу. Специальные стойки и чурки поддерживают дом. Необходимо тщательно разобраться, как поднять деревянный дом, чтобы стены не разрушились. Такую работу лучше доверить строительной фирме.


Ремонт

Поэтапный процесс поднятия деревянного дома

Может возникнуть ситуация, что Вам потребуется поднять дом домкратом, давайте рассмотрим как правильно это сделать. Данная инструкция подходит не только для деревянных построек, но и для всех остальных.

Во-первых, важно запомнить, что поднимать дом нужно только крепкими грузовыми домкратами, грузоподъемностью от десяти тонн. Они прочны, удобны в использовании и способны выдержат дом практически любого веса.
Во-вторых, еще один очень важный момент заключается в том, что поднимать дом нужно с двух углов одной стороны, так как если поднимать дом с двух сторон, при помощи четырех домкратов, то это может вызвать смещение дома в один бок и привести к последующей деформации. Нужно понять — что лучше поднимать медленно, но уверенно.

Сам процесс поднятия дома при помощи домкратов имеет некоторые сложности, на которые стоит обращать свое внимание:

Первым делом, нужно забить по две рейки в каждый угол дома, затем при помощи уровня определить точную высоту подъема дома на рейках. После этой процедуры готовим место под домкраты, лучше всего, чтоб была большая подходящая опорная площадь на имеющемся грунте.

Затем потихоньку начинаете поднимать дом, но обязательно одновременно с двух сторон. После поднятия на нужную высот — приступаете ко всем вышеперечисленным процедурам, только с противоположной стороны. Так и происходит процесс поднятия дома при помощи домкратов.

Статистика Видео:  0

Как поднять дом домкратом? (с видео)

При капитальном ремонте жилых строений часто встает вопрос, как поднимать дома домкратами, не нарушая при этом целостности здания.

О том, как приподнять деревянный дом для замены истлевшего основания, хорошо известно профессиональным плотникам.

По своей сути это стандартная операция, которая выполняется для того, чтобы продлить срок эксплуатации дома еще лет на 50 – 70.

Специалистам по ремонту и реставрации зданий известно, что поднимать приходится очень большие сооружения.

Операцию по подъему можно выполнять разными способами. Чаще всего для этих целей используются домкраты с большой грузоподъемностью.

Для чего поднимается дом?

Любой механизм или приспособление, которое создается человеческими руками, со временем изнашивается и требует ремонта.

Это правило в полной мере относится к домам, возведенным из различного материала. Чаще всего ослабевает и приходит в негодность основание дома.

Видео:

В определенный момент времени становится ясно, что фундамент не выполняет функций, которые требуются. И тогда приходится поднимать дом на домкратах, чтобы исправить положение.

Из сказанного следует, что здание поднимается для следующих целей:

  • укрепление фундамента;
  • ремонт;
  • замена нижних венцов.

В практике градостроительства есть еще одна причина, по которой приходится поднимать дом – его перемещают на другое место.

Подготовительный этап

Сразу надо сказать, что речь идет о том, как поднять бревенчатый, брусовой или щитовой дом. Профессионалы не рекомендуют самостоятельно поднимать кирпичный или каркасный дом.

Здесь требуются специальные технологии и оборудование. Прежде чем приступать к подъему здания, необходимо должным образом подготовиться.

Первым делом необходимо провести необходимые расчеты. Смысл расчетов в том, чтобы определить величину нагрузки на угол строения. Для этого вычисляется общий вес дома и делится на 4.

По этой величине надо выбрать шпалу или доску определенного сечения, которые будут использоваться как временная опора.

В повседневной практике люди пользуются домкратами разного типа и назначения. С их помощью можно поднимать и транспортные средства, и деревянные здания.

По своему конструктивному исполнению домкраты делятся на следующие виды:

  • винтовой;
  • гидравлический;
  • подкатный;
  • реечный;
  • ромбический.

Для подъема деревянного строения нужно использовать винтовой домкрат. Все прочие виды для этих целей не годятся. Для работы будет достаточно одного домкрата. Если их будет два, то процесс поднятия ускорится.

Поднимать строение одновременно с применением четырех устройств не рекомендуется. В этом случае повышается риск перекоса здания.

Следующим шагом необходимо определить место под установку домкрата и приготовить все необходимые для работы материалы и приспособления.

Будут нужны две металлические пластины для того, чтобы подложить под домкраты. Вместо них можно использовать обрезки доски толщиной 5 см и более. Со стороны фасада по углам дома крепятся две рейки.

На них нужно нанести отметки, на которые придется ориентироваться в процессе подъема. Точнее всего отметки делаются с помощью нивелира.

Если этого прибора нет в наличии, то разметку можно выполнить, используя отвес и обыкновенный строительный уровень. Рейки надо надежно закрепить. Метки наносятся и на рейку, и на угол строения.

Когда стена будет подниматься, то величина промежутка между этими метками будет равняться высоте подъема. Очень важно правильно установить домкрат.

Он должен располагаться под самым нижним бревном и подпирать его. На фото показан домкрат, установленный под нижнее бревно деревянного дома.

Установить его нужно на предварительно утрамбованную почву. Но сделать это бывает трудно. Поэтому под основание домкрата подкладывается либо доска, либо стальная пластина.

Под головку домкрата надо подложить стальную пластину размером 15х15 см. Пластина нужна для того, чтобы бревно не соскользнуло с головки.

Подъем дома

Поднять дом на необходимую высоту удобнее двумя домкратами. Каждый из них устанавливается под угол дома вдоль одной стены. Когда установка завершена, можно выполнить пробный подъем.

Вначале один угол поднимается на 3-4 см. После этого действия выполняется полный осмотр всего сооружения.

Если никаких изменений в конструкции здания не обнаружено, то выполняется подъем на такую же высоту второго угла. И вновь нужно осмотреть дом со всех сторон.

Таким способом стена поднимается до обозначенного уровня. Максимальная высота подъема одной стены не должна превышать 10 см.

По достижении этой отметки под дом устанавливаются опоры из бруса, а домкраты убираются.

Теперь нужно поднимать вторую стену. Последовательность действий другой стороны дома точно такая же. При подъеме необходимо строго контролировать вертикальное положение дома.

Если на определенном этапе произошел перекос здания, то надо прекратить подъем и перенести домкрат в самое низкое место. В этом случае его надо устанавливать не вертикально, а с наклоном.

Видео:

Выполнять подъем следует аккуратно, на небольшое расстояние. Когда дом выровняется, под него нужно подложить надежные опоры.

Прежде чем продолжить подъем на заданную высоту, необходимо обследовать грунт вокруг и выяснить причины возникшего перекоса.

Технология подъема

Многолетняя практика показывает, что деревянный дом можно поднять, используя один домкрат. В такой ситуации начинать подъем нужно с самого низкого угла.

После того как этот угол будет выровнен, процедуру подготовки и подъема дома в целом нужно выполнять в том же порядке, в котором используются два домкрата.

Явный недостаток такого способа заключается в том, что работать придется больше и дольше.

На вопрос, каким количеством домкратов следует выполнять подъем здания, ответ простой – удобнее это делать двумя домкратами. Один угол приподнять зараз можно в среднем на 5 см.

Фиксация дома в поднятом положении

Практика показывает, что важно не только правильно поднять дом на требуемую высоту, но и надежно его зафиксировать в этом положении. Это можно сделать разными способами.

Чтобы дом находился в устойчивом положении, под углы подкладываются прочные доски или, так называемая, скамейка.

По внешнему виду это устройство похоже на обыкновенную скамью, только собрана скамья из бруса. Она устанавливается перпендикулярно под стену.

Способ фиксации выбирается в зависимости от работ, которые будут выполняться на фундаменте. На видео показан дом в поднятом положении.

Видео:

Тонкости процесса

Деревянный дом может эксплуатироваться без капитального ремонта несколько десятков лет.

Наиболее слабым звеном в таком строении являются нижние венцы, которые непосредственно контактируют с грунтом. Даже при качественной обработке антисептиком древесина подвержена гниению.

Такой дом можно отремонтировать и он простоит еще пятьдесят лет. Именно для этого и приходится поднимать его с помощью домкратов.

В тех местах, где будут установлены домкраты, надо проверить качество древесины. Это можно сделать обыкновенным шилом. Гнилое бревно протыкается без особых усилий.

Надо подготовиться к подъему стен и изнутри. Если в доме стоит печь, то надо ослабить стык трубы с кровлей и сделать это правильно.

При аккуратном выполнении ремонта печку перекладывать не придется. Но ремонт крыши надо будет сделать обязательно. Необходимо обращать внимание и на конструкцию домкратов.

Видео:

Лучше всего, чтобы это устройство имело широкое основание. Для того чтобы поднять дом с помощью домкратов, нужно четко следовать имеющимся инструкциям и рекомендациям.

И тогда работа завершится в строго установленные сроки.

Почему не стоит поднимать дом в одиночку

Непрофессионалу сложно, а то и невозможно поднять дом. Для большинства ремонтников дома это похоже на проповедь хору: у них нет желания поднимать дом. Кому-то проект кажется очень простым — это простой способ сэкономить тысячи долларов. Но есть некоторые реалии, связанные со взломом домов, которые делают его более трудным и сложным, чем может показаться, и, скорее всего, это займет больше времени, чем вы ожидаете.

Домкрат может означать разные вещи

В то время как немногие из нас заинтересованы в том, чтобы поднять дом целиком, включая кроватки, балки, бревна и все остальное, что вам нужно, чтобы поднять дом с земли, среди нас есть несколько безрассудных душ, которые чувствуют необходимость Поднимите часть дома, чтобы вставить дополнительный ярус или балку для ремонта или выровнять старый наклонный пол.

Прежде всего, для любителя поднять в воздух целый дом совершенно не может быть и речи.Слишком много всего может пойти не так, как в очень много неправильных. Если вы не знаете, что делаете, это очень рискованно для вашего дома и очень опасно для всех участников.

Взломать угол дома — это совсем другая история, но у вас все еще есть возможность нанести значительный ущерб, не говоря уже о потенциальной опасности. Вы могли бы взбудоражить свой дом и в конечном итоге именно это и сделали — взломали дом.

Использование винтовых домкратов

Неудивительно, что обычный гидравлический домкрат не годится для дома.Возьмите из гаража свой самый прочный автомобильный домкрат, и этот домкрат развалится под тяжестью дома. Точнее, никогда даже не начнёт подниматься. Домкрат обычно выполняется с помощью винтовых домкратов и многих из них. Также используются гидравлические домкраты. В любом случае вам понадобятся домкраты не менее 20 тонн, а лучше 40 тонн. Вы можете арендовать сверхмощные домкраты, но арендованный гидравлический домкрат будет находиться под домом очень долго, увеличивая заряд, так что вам лучше владеть им.

Части дома, которые нужно поднять

Дом построен из тысяч деревянных бревен, гвоздей, шурупов, проволоки, металла, кирпичной кладки и бесчисленного множества других строительных материалов.Все эти материалы взаимосвязаны, как головоломка. Вопреки тому, что вы могли ожидать, дом не поднимается и не опускается, как гигантский ящик. Вместо этого дом поднимается или опускается больше, как гигантский матрас королевского размера.

Представьте, что вы ложитесь под матрас и пытаетесь приподнять любую его часть кулаком. Большая часть матраса остается неподвижной, и ваши усилия совершенно не сдвигают ее. Даже участки матраса в непосредственной близости от руки практически не двигаются. Поднимается только часть матраса прямо над вашими руками.Так и с домом.

Поместите один, два или даже пять гидравлических или винтовых домкратов на близком расстоянии под домом, поднимайте медленно, и результаты неутешительны. Сначала вы слышите протест корпуса с громкими, как выстрелы, тресками. Джоистс стонет. Наверху штукатурка и гипсокартон трескаются, рассыпаются и падают. Однако внизу нет никаких признаков возвышения.

Мораль истории: если вы планируете поднимать и укреплять какую-либо часть вашего дома снизу в подвале или в подвале, просто имейте в виду, что вы не сможете повлиять больше, чем на небольшую часть.Даже в этом случае вы, вероятно, не добьетесь ничего, кроме замены гнилой древесины на новую древесину или балки и сохранения того же наклона, что и вышеупомянутые перекрытия.

Количество поднятых домов

Как правило, дом — включая любую его часть — следует поднимать не более чем на 1/8 дюйма в день. Если вам нужно поднять дом на 1 дюйм, это займет не менее восьми дней. Этот медленный темп дает всем взаимосвязанным материалам возможность занять новое положение, не разваливаясь.Предположительно, дом вначале был квадратным, ровным и ровным, и со временем он постепенно оседал, так что он привык к новому положению, каким бы дерзким оно ни было. Если вы прыгнете под пол и начнете поднимать его на исходную высоту, не давая материалам времени адаптироваться, вы нанесете большой урон.

Как сохранить дом

Поднимать дома следует с использованием тех же опор, которые поддерживают дом, таких как несущие балки и несущие стены.Знание того, где разместить домкраты, сколько их использовать и как распределить давление каждого домкрата, имеет решающее значение для безопасного и успешного строительства дома. Даже если вы разбираетесь в конструкции дома и понимаете, какие части несут нагрузки, домкрат в некотором смысле противоположен этим силам, поэтому общепринятые конструктивные правила не всегда применимы. Чтобы знать, чего ожидать, нужен опыт. Вы действительно хотите стричь зубы в собственном доме?

Возведение затонувшей или оседлой части деревянного дома

Недавно я купил дом в Массачусетс.Это 40-летний колониальный дом. В доме заселено около 2 дюймов в юго-восточном углу. Предыдущие хозяева жили там по 30 лет и сказал мне, что заселение произошло до них переезд туда. Я прочитал вашу статью на веб-сайте под названием «Повышение этаж «, и я нашел его очень полезным. Мой вопрос: поднять угол моего дома на 2 дюйма считается большой суммой для поднять его? Кроме того, сколько времени должен длиться этот процесс, прежде чем дом повышен до уровня?

Повышение дом или просто часть дома — это серьезное дело.Это может быть в пределах досягаемости серьезного мастера в домашних условиях, ЕСЛИ надлежащее приняты меры предосторожности. Я не собираюсь рекомендовать это вы беретесь за этот проект, это то, что решать только вам. я знали людей, которые спрашивали подрядчиков цитаты с намерение только копаться в уме для идей. То есть считается невежливым в этом бизнесе, поэтому я не могу его рекомендовать либо.

Но если все-таки попробовать, то может помочь следующее.

Короткий ответ:

Увеличение части дома на 2 дюймы не лишние (на мой взгляд).И ты мог бы сделать весь процесс подъема занимает 10 минут, хотя негативные последствия, в первую очередь потрескавшаяся штукатурка. Когда я был прохождение курсов по технологии строительства в колледже, я слышал общее правило подъема или выравнивания домов: 1/8 дюйма в день максимум для предотвращения чрезмерных трещин в гипсокартоне или штукатурке. Так ты мог бы сделать ваша работа по подъему в течение двух недель, чтобы быть в безопасности. Но из-за большой размер заселения высока вероятность того, что вы будет немного потрескавшейся или вздутой штукатурки.

Длинный ответ:

Дома обычно не весят столько, сколько воображают люди, особенно когда они построены на общих строительные материалы. Под этим я подразумеваю обычную деревянную раму, черепица из асфальта и материалы, НЕ являющиеся камнем, бетоном или кладка. Например, в одном из домов нашего проекта бетонный блокировать стены на абсурдно мелком подполье. Мы поднимем дом и выкопайте подходящий подвал, но подняв дом с стены из бетонных блоков были бы непрактичными.

Моя первая возможность поднять ставку часть дома возникла, когда мне нужно было поднять середину «застроенная» балка в подвале, потому что она провисла середина. Я использовал 6-тонный гидравлический домкрат с деревянной стойкой 4×4 для домкратом, а затем я поддержал балку посередине новой регулируемая стальная колонна lally. Все прошло гладко.

При подъеме здания необходимо доскональное понимание конструкции и несущих нагрузок стен несущий. Но сначала нужно понять каркас дома и быть умеет идентифицировать части конструкции.Я бы предположил, что 40-летний дом будет построен с «площадкой». обрамление. Я рекомендую вам немного почитать о доме методы обрамления. Также есть обрамление «воздушный шар» и обрамление «столб и балка», которые встречаются довольно редко. для домов, построенных после 2МВ.

Я также хотел бы знать , почему дом заселился в первую очередь. Вполне возможно, что Первоначальным строителям не удалось уплотнить грунт и фундамент поселился вскоре после постройки. Если так, то не должно быть больше не заселение.Но если ваш дом построен на «проблемной» почва », например, навоз или разлагающееся органическое вещество, тогда проблема может продолжаться. Готов поспорить, что ты больше не увидишь заселение, но следует следить за ситуацией. В любом случае, тогда вы должны увидеть трещины в фундаменте, которые в соответствии с заселением. То есть вы сможете найти несколько сужающихся трещин в фундаментной стене (более крупные на верх). Возможно, вам удастся найти пару трещин аналогичного размера, которые как бы очерчивают заселенную часть дома.

Также необходимо отключить дом от фундамента, если он пристроен. Сегодня большинство домов крепится к фундаменту анкерными болтами или анкерными ремнями. В ремни просто прибиты к грязи. Анкерные болты используют большие гайки. и шайбы для прижима грязевого отвала к фундаменту. Ты можешь быть возможность разместить эти гайки в пространстве между концами балок. Но Я видел дома, построенные совсем недавно (в Висконсине) с ни грязей, ни якоря.

Подъем дома включает понимание некоторых вещей о допустимом давлении в подшипниках .Древесина может выдерживать только около 625 фунтов на квадратный дюйм (PSI) сжимающая нагрузка. Бетон может выдерживать давление 3000 фунтов на квадратный дюйм, а стальная банка легко обрабатывать 30 000 фунтов на квадратный дюйм. Эти цифры иллюстрируют, почему это так. легко пробить дыру прямо в полу или в балке, когда пытается построить дом.

То, что я говорю: подъем усилие должно быть значительно разложено на . И структура дерева непосредственно над подъемным устройством необходимо следить за тем, чтобы измельчение древесных волокон. Дробление древесных волокон ДОЛЖНО быть избегали.

Также можно пробивать отверстие в бетонном цокольном этаже с помощью гидравлического баллона домкрат или столбик лалли. Я всегда использовал один из нескольких тяжелых стальные пластины под гидравлический домкрат. У меня есть пара штук дюймовой стальной пластины, которую я использую под домкратом, между домкратом и подъемной колонны, а также между подъемной колонной и структура дерева. Мне тоже удалось согнуть эти пластины. Я бы не рекомендую ничего тоньше «стальных пластин для разводки» нагрузки. Те, что у меня есть, размером примерно 4 x 6 дюймов, но вы можете используйте пластины меньшего размера, возможно, размером 3 x 3 дюйма. Ты может попытаться позвонить в некоторые небольшие мастерские по изготовлению металлических изделий, они возможно, у них есть записки, которые они могут продать вам, или они могут быстро вырезать для вас сталь.

Но БУДЬТЕ ОСТОРОЖНЫ, с ними. Самый большой риск, который я видел при строительстве домов, был опасность падения тяжелой стальной пластины с подъемника пост, пока я сидел на корточках и возился с домкратом. Занимает всего 600 фунтов кинетической энергии, чтобы доставить смертельный череп перелом.Таким образом, объект весом 10 фунтов, падающий с высоты 60 дюймов, может убить кого-нибудь. Это действительно «каска» типа проект.

Давайте немного поработаем здесь: Возьмите деревянную балку шириной 3,5 дюйма (т. Е. 4×6 или 4×8) с 3-дюймовым шириной на 4 дюйма длинной стальной пластиной наверху колонны. будет составлять 12 квадратных дюймов площади подшипника. Каждый квадратный дюйм может терпеть около 625 фунтов силы. Это составляет 7500 фунтов. что вы можете безопасно поднять, используя такую ​​плиту, чтобы распределить нагрузку.

(цель — получить как можно больше подшипник площадь, насколько это возможно, сохраняя при этом вес стального листа к минимум, чтобы снизить риск падения предмета.Вы также могли просверлите по два маленьких отверстия в каждой пластине, чтобы их можно было надежно прикрутить в нижней части большой деревянной балки.)

Могу поспорить, что угол вашего дом весит меньше этого. Вы не упомянули размер площадь, которую нужно поднять. Допустим, было 10 на 10. Это будет 100 квадратных футов, но поскольку мы поднимаем в форме треугольника, мы поднимаем только половину этой площади. Предполагая статическая нагрузка 30 фунтов на квадратный фут (стандартная нагрузка для спальню или гостиную), поднимать это будет 1500 фунтов.Но это только первый этаж. Если есть второй этаж, двойной этот номер. И тогда нужно добавить вес крыши. Я бы предположить, что 20 фунтов на квадратный фут будут расчетной нагрузкой в ​​вашем площадь. Вы можете использовать 30, чтобы быть безопаснее. Это будет еще 1500 фунтов, чтобы добавить к расчету общей нагрузки. Итак, 10 на 10 угол может весить около 4500 фунтов. На самом деле это не так уж и много. А 6-тонный домкрат для бутылок может помочь, но я бы рекомендовал купить Домкрат 12 тонн, дороже он не будет стоить.

Тогда вам нужно знать, где именно поднимать.Вам нужно в основном воспроизвести поддержку фундамент стены . Значит нужно поднимать длинной полосой по заканчивается балок перекрытия, всего на несколько дюймов внутри стена подвала. И вы не можете просто поднять одну балку перекрытия на время. Таким образом, вам понадобится длинная балка, чтобы поддерживать все концы балок. что нужно поднять. Я бы порекомендовал как минимум 4×6, но 4×8 звучит лучше. Можно использовать «сборную» балку из два или три 2×8 (или больше), прибитых вместе.

Эта балка должна быть поддерживаются колоннами lally на каждом конце . И тебе понадобится третий столбик, который нужно надеть на домкрат для бутылок. Держать балка рядом с балками (пока я перемещаю колонны и такие) Стропила использовала. Это может быть довольно жонглирование удерживайте в воздухе балку и две опорные колонны.

Как только луч находится в нужном положении и прижатие к балкам с помощью колонн lally, вы можете использовать домкрат / колонна, чтобы немного приподнять каждый конец балки на время.

Возвести дом может быть много веселье, но лучше всего распределить веселье на несколько дней или недель.К тому же дом это оценит. Поднятие секции дом на дюйм или два создаст ужасный шум, так как деревянный каркас движется и трется друг о друга. Эти шумы могут быть нервно, так что делайте понемногу. Ожидайте услышать щелчки, потрескивает и трескается часами, а то и днями после каждого подъема сеанс. Я бы также порекомендовал хорошего помощника, чтобы подержать и затянуть столбики lally, пока вы поднимаете балку.

Когда мы купили колонки lally, был выбор мощностей. Более легкая колонна была рассчитаны на «одного слона» и более прочные колонны получили оценку «четыре слона».Мы купили несколько каждого типа, но больше всего меня впечатлила «четыре слона. У них были более тяжелые стальные пластины для столбец заканчивается. Легкие колонны имели такие тонкие торцевые пластины, что они всегда имели форму чашки. Также сверхпрочные колонны никогда не проявлял склонности к поклону. Колонны обычно выходят из строя из-за коробления. Этот тип отказа сначала проявляется как небольшой прогиб в столбец. По этой причине я настоятельно рекомендую вам купить три из самые прочные колонны, которые вы можете получить (в пределах разумного, я думаю купленные нами сверхмощные колонны были оценены примерно в 14 000 фунтов в полный рост).

Измерение:

Вам также понадобится качественный ровный, длиной не менее 4 футов. Я это понимаю Уровни «коробчатого» типа обычно являются лучшими. Ты можно получить премиальную 4-футовую марку Stabila уровня примерно за 70 долларов. Тебе будут завидовать твои соседи. Вы также можете использовать небольшой лазерный уровень. Цена на лазерные нивелиры существенно упала За последние несколько лет. Вы можете использовать его для определения точное количество оседания, а затем сделать отметку на фундаментные стены (или какая-то другая конструкция, которая не приподнятый), от которого вы можете измерить до конструкции пола, так как она Поднялся.

Наполнение:

Когда все рейзы сделаны, вы потребуется установить прокладки (например, полосы, обработанные давлением фанера) между грязевым отливом и фундаментом. Не придерживайся пальцы туда, если дом упадет, будет очень больно! Использовать рычаг для позиционирования вещей. Поскольку у вас должна быть коническая форма для заливки понадобится фанера различной толщины или другие твердые древесные материалы. Любая древесина рядом с бетоном должна быть обработанные под давлением или обработанные консервантом, чтобы предотвратить гниение.Я бы зашпаклевать все мелкие отверстия между деталями наполнителя, чтобы уменьшить проникновение холодного воздуха и заражение насекомыми. Некоторые люди используют миномет чтобы заполнить этот пробел, и он может выглядеть лучше снаружи, если видна область наполнителя. Если вы используете какой-либо продукт на основе цемента, он нужно упаковать плотно, и вам действительно стоит подождать с 7 до 28 дней, чтобы приложить к нему нагрузку.

Я обычно строю дома небольшой количество больше, необходимое для ровного пола (возможно, 1/16 дюйма), поэтому прокладки не нужно так плотно втиснуть.Кроме того, наполнитель может сжать или слегка осесть. И не расстраивайтесь, если вы это сделаете не выровнять дом полностью. Балки пола, возможно, приняли «застывшее» или остаточное искривление с течением времени.

Это очень серьезный проект, и если вы решите это, я рекомендую вам не торопиться, и возможно, проведу еще какое-то исследование (но я не знаю ни одной статьи или книги по возведению домов).

Брюс В. Маки, редактор.

Ремонт провисших полов и фундаментов с помощью домкратов Ellis MFG

Выравнивание полов с помощью Ellis Steel Shores

На видео выше показаны Винтовые домкраты Ellis 4×4 и Сварочные аппараты Ellis Purlin , используемые для выравнивания провисшего пола в доме с обычным полом.

Домовладельцы используют домкраты Ellis 4×4 для выравнивания провисшего пола. Доступ к нижней части пола осуществлялся через лазейку.Для прочного фундамента домкраты устанавливались на бетонные опоры. Затем внутрь домкратов уложили брус 4х4. Затем пиломатериал 4×4 был прикреплен к горизонтальной балке 4×6 с помощью сварочного аппарата Ellis Purlin, а затем установлен домкратом.

Подробная информация о том, как исправить провисающие полы с помощью домкратов Ellis:
  1. Просто отрежьте пиломатериал до нужной длины:
    · Измерьте общую высоту опалубки (от пола до балки).
    · Вычтите общую высоту объекта, на котором будет установлен винтовой домкрат Эллиса, из общей высоты опор; например, блок пирса (как на фото выше).
    · Вычтите 9,5 дюймов, если вы используете 4×4 или 11 дюймов, если используете винтовой домкрат Ellis 6×6. Это общее расстояние от нижней части квадратной трубки домкрата (это место, где древесина будет находиться внутри домкрата) до основания домкрата.
  2. Прикрепите пиломатериал к домкрату с помощью двойных гвоздей через отверстия на противоположных сторонах домкрата.
  3. Прикрепите сварочный аппарат Ellis Purlin / держатель балки / держатель балки с помощью дуплексных гвоздей к балке / балке там, где требуется поднять пол.
  4. Вставьте пиломатериал 4×4 или 6×6 в устройство для соединения прогонов / держатель балки / держатель балки и прикрепите к нему дуплексными гвоздями.
  5. Отвинтите домкрат до высоты.
    Винтовые домкраты Ellis можно отрегулировать на полные 6 дюймов. Это можно сделать, повернув ручку вручную, ударив по ней молотком или поместив 2×4 между винтом и ручкой для дополнительного рычага при повороте.
  6. Убедитесь, что ваш Steel Shore ровный и ровный. При необходимости переместите берег.
  7. Затяните установочный винт предохранителя с помощью шестигранного ключа , чтобы предотвратить регулировку.

** Для правильного выравнивания используйте винтовые домкраты Ellis через каждые 2 фута.

** Если нагрузка превышает 4000 фунтов. грузоподъемности используйте гидравлический домкрат Ellis для дополнительной подъемной мощности.

Свяжитесь с нами сегодня или посетите раздел «Все продукты», чтобы увидеть материалы, которые лучше всего подойдут для вашего следующего домашнего проекта.

2021 Стоимость возведения дома | Домкрат или фундамент для подъема и замены

Возведение фундамента — это крайний вид ремонта, при котором дом поднимается, старый фундамент удаляется и строится новый. Это делается в тех случаях, когда дом цел, но несущая конструкция сильно повреждена. Таким же образом исторические здания переносятся на новые места. Дом поднимается, на новом месте строится новый фундамент, а дом ставится поверх нового. Другими распространенными причинами, по которым домовладельцы реализуют этот проект, являются поднять его над зоной затопления, построить подвал или предотвратить его засаживание в плохих почвенных условиях. Как вы понимаете, это большая и дорогая работа.Трудно предсказать точные затраты, но есть ряд факторов, которые будут иметь влияние.

Средняя стоимость строительства дома

При расчете стоимости строительства дома учитывается множество факторов. Вам придется не только учитывать типичные цены на рабочую силу и земляные работы, но также необходимо учитывать размер и состояние возводимой конструкции.

150 долларов в час

Одним из важнейших факторов стоимости является размер вашего дома. Чем он больше, тем больше он весит и тем сложнее будет его подъем или транспортировка. Большинство компаний, выполняющих такие работы, смогут дать вам смету на основе площади вашего дома, но каждая цена будет отличаться в зависимости от других деталей, таких как состояние дома и фундамента. Лучший способ получить точную стоимость вашего конкретного проекта — это проконсультироваться и нанять профессионала.

Факторы стоимости, которые следует учитывать

Многие домовладельцы застают врасплох, когда их цена выше, чем они ожидали.Помимо размера, существует множество факторов, которые будут учитывать ваши подрядчики и инспекторы. Если ваша цена высока, вполне вероятно, что они принимают дополнительные меры предосторожности, чтобы обезопасить структуру вашего дома в долгосрочной перспективе.

Трудозатраты

Стоимость рабочей силы трудно определить. Лучший способ получить точную цифру — связаться с авторитетными подрядчиками по строительству фундаментов в вашем районе. Однако приблизительную оценку стоимости рабочей силы можно получить, используя расчеты строительной компании.Строительные компании часто используют формулу, чтобы вычислить фактическую стоимость каждого сотрудника, которая включает административное время, праздники, налоги, униформу и многое другое. В конце этого расчета ставка оплаты труда на одного работника, как правило, почти в два раза превышает заработную плату. Стоимость может варьироваться в зависимости от сложности вашего проекта и ожидаемой заработной платы в вашем районе.

  • Средняя почасовая ставка рабочего: 16 долларов в час
  • Оператор тяжелого оборудования: 22 доллара в час

Состояние / возраст дома

Старые дома потребуют дополнительной заботы и укрепления во время процесса.Это из-за их возраста и того факта, что старые дома строились из более тяжелых материалов. На это потребуется больше оборудования и времени. Подрядчикам может потребоваться более медленный перенос дома, если он более старый и более уязвимый.

Земляные работы / профилирование

Земляные работы стоят от 1450 до 5000 долларов . Требования будут варьироваться от дома к дому, и ваши затраты могут вырасти, если потребуется специальное оборудование и дополнительное время.

Разрешения на строительство

Разрешения на строительство обычно будут стоить от 1200 до 2000 долларов .Разрешение на этот проект может быть значительным, особенно по сравнению со стоимостью обычного разрешения на строительство.

Инженер-строитель

Наем инженера-строителя обойдется в от 800 до 3000 долларов в среднем . Проверка вашего дома на структурную целостность до и после подъема чрезвычайно важна, и ее нельзя пропускать.

Архитектор

Архитекторы берут от 125 до 250 долларов в час . Архитектор может быть лучшим вложением, которое вы сделаете для этого проекта.У них есть знания и опыт, чтобы деньги, которые вы тратите, не пропали даром. Они могут помочь вам получить необходимые разрешения, выполнить требования зонирования и достичь оптимального дизайна.

Страхование

Ожидайте, что расходы на страхование, которые должны покрывать не менее $ 100 000–200 000 , будут учтены в ваших расходах. Поговорите со своим страховым агентом, чтобы убедиться, что вы имеете соответствующую страховку. Убедитесь, что ваш профессиональный фонд также имеет соответствующую страховку.

«Если вы переносите свой дом с одного участка на другой и у вас есть ипотечный кредит, вы обязаны проинформировать банк, в котором находится ваша векселя, поскольку он имеет финансовую долю в собственности. Кати О’Киф, эксперт в области жилищного строительства и устойчивого развития.

Стоимость подъема и замены фундамента

Стоимость замены фундамента из-за разрушения конструкции или неуправляемого ремонта будет зависеть от типа выбранного фундамента. Диапазон составляет от 20 000 до 100 000 долларов , сверх начальной стоимости подъема. Сюда входят такие расходы, как земляные работы, профилирование, плата за оборудование, разрешения и расходы на инженера-строителя от 100 до 200 долларов в час .

Тип фундамента, который вы выберете, имеет ключевое значение, особенно если вы терпите неудачу. Вполне вероятно, что восстановление того же типа приведет к аналогичным проблемам в будущем. Обязательно проанализируйте причину своего ущерба, чтобы выбрать лучший вариант в будущем.

Затраты на подъем дома
Фактор Стоимость
Размер Варьируется
Конструкция двигателя 100 — 200 долларов в час
Architect 125 — 250 долларов в час
Сантехника 45 — 200 долларов в час
Электрик 50 — 100 долларов в час
Состояние фонда Различается
Разрешения 1,200 — 2,000 долларов
Трудовые ресурсы Разные
Размер страховки
Стоимость замены фундамента
Тип Диапазон цен
Стенка стержня $ 7000 — $ 21000
Ползунок 8000 — 21000 долларов
Подвал 10 000 — 175 000 долларов
Проконсультируйтесь со специалистом Фонда

Выравнивание Затраты на укладку фундамента

Выравнивание структурной целостности необходимо из-за уклона дома и тонет. Несколько признаков того, что ваш дом оседает, — это трещины в стенах, потолке и полу, а также двери и окна, которые либо прилипают, либо не закрываются правильно. Если вы будете слишком долго ждать, чтобы выровнять его, ваш ремонт станет только более сложным и дорогостоящим.

Один из самых популярных методов — выкопать вокруг дома, поднять его с помощью гидравлических домкратов и установить опоры или опоры там, где требуется подъемник. В среднем, опоры будут стоить от 1000 до 3000 долларов за штуку , а ремонт, как правило, требует от восьми до 10 опор.

Винтовые опоры, в частности, считаются отличным вариантом для решения проблем, вызванных движением грунта или грунта. Эти опоры закладываются глубоко под поверхностью в скалу и используются для закрепления фундамента, и их установка стоит от до 1400 долларов до 2100 долларов за каждую установку. Многие проблемы с заселением вызваны плохой почвой или ее движением. Если вы перестраиваете в той же области, где старая конструкция была повреждена, то вы должны изменить способ ее постройки, иначе такие же повреждения будут повторяться с новой.

Наймите профессионала для поднятия фундамента вашего дома

Цена подъема пола над зоной затопления

Те, кто находится в зонах затопления, могут значительно снизить риск ущерба от наводнения, подняв свой дом над зоной затопления, выделенной для их района. При правильном подъёме самый нижний уровень дома будет выше потенциального уровня воды. Проверьте карту рисков, предоставленную FEMA, чтобы узнать, находитесь ли вы в зоне затопления и снизит ли подъем дома ваш риск и страхование жилья. Сваи и столбы могут образовывать сваи, чтобы обеспечить безопасность вашего дома в условиях наводнения. Варианты включают:

  • Опоры : железобетонные или каменные блоки и опоры.Может быть установлен поверх оригинала, поэтому будет иметь более низкую цену.
  • Столбы / колонны : просверливаются в отверстия и укрепляются бетонными или бетонными подушками. Оригинал необходимо удалить, увеличив затраты на раскопки.
  • Сваи : Вбиты глубоко в землю без бетонных подушек или опор. Оригинал необходимо удалить, а дом «отложить» во время установки свай. Требуется сверхмощное оборудование. Это самый дорогой вариант.

Средняя стоимость строительства подвала составляет 18 долларов за квадратный фут для недостроенного помещения.Подвал может повысить стоимость вашей собственности, обеспечивая при этом дополнительное пространство для хранения и даже жилую площадь. Если одна только стоимость лифта составляет около 5 000 долларов, вы столкнетесь с существенными дополнительными затратами на установку подвала под вашим существующим домом. Домовладельцы могут потратить от $ 10,000 до $ 175,000 $ , в зависимости от размера проекта, выбора материалов и того, хотят ли они закончить пространство. Тем не менее, окупаемость инвестиций и удобство подвала могут сделать это стоящим.

Подъем фундамента в дом для транспортировки

Подъем, ремонт и восстановление фундамента с последующей его заменой намного дешевле, чем переезд вашего дома на новое место, где был построен новый фундамент. В среднем домовладельцы тратят $ 12–16 за квадратный фут , чтобы переместить весь свой дом. Однако в игру могут вступить и другие факторы, которые могут повысить общую стоимость вашей услуги. К ним относятся:

  • Расстояние до транспорта
  • Особые разрешения
  • Размеры дома
  • Сложность транспортировки (дорожные условия, препятствия)

Вам также потребуется нанять инженера-строителя, чтобы убедиться в устойчивости дома для транспортировки.Затем, с другой стороны вашего переезда, вам нужно подготовить новый фундамент для укладки. Строительство нового стоит в среднем от $ 4200 до $ 13200 $ и может стать значительно дороже, если вы рассматриваете подвал.

Деревья и ландшафт могут ограничивать доступ рабочих. Следовательно, при составлении бюджета проекта вам необходимо включить расходы на удаление, а затем повторную посадку или восстановление ландшафта. Подрядчикам потребуется много места для оборудования и земляных работ вокруг рабочей зоны. Таким образом, вы можете удалить деревья и ландшафт, чтобы потом их заново засаживать, или вы можете отказаться от ландшафтного дизайна и начать заново после подъема. Удаление одного дерева может стоить 700 долларов , в то время как восстановление ландшафта может стоить 1400 долларов до 5500 долларов .

Наймите профессионала для ремонта вашего дома

Все, что вам нужно знать о подъеме домов

Домовладельцы в опасных зонах затопления принимают меры предосторожности для защиты себя и своей собственности, и подъем является очевидным решением.

Этот процесс обычно называют подъемом дома или подъемом дома. Если вы думаете о том, чтобы сделать это, вот скомпилированная информация из — все, что вам нужно знать о подъеме дома .

В этой статье вы прочтете о

Зачем снимать дом?

Чтобы избежать повреждения имущества во время наводнения

В этом году только ураган Харви повредил примерно 100 000 домов .

Домовладельцы сталкиваются с выбором: либо продать свою собственность и уехать из зон затопления, либо попытаться выжить и поднять свои дома.

Plus, Федеральное агентство по чрезвычайным ситуациям (FEMA) заявило, что если домовладельцы не поднимут свои дома, им не будут выплачиваться претензии по страхованию от наводнения .

Кроме того, по словам исполнительного вице-президента страхового агентства Denis A. Miller, Гарретта Гуттенберга, если домовладельцы не будут строить свои дома, их ставки страхования от наводнений взлетят до .

Хотя подъем дома обойдется вам в большие деньги, отказ от подъема дома обойдется вам дороже.

И хлопоты, связанные с продажей и переездом, намного тяжелее, чем хлопоты, которые вам придется пройти, чтобы поднять свой дом.

Чтобы увеличить площадь и ценность дома

Хотя большинство домовладельцев, которые думают о подъеме своего дома, делают это, чтобы избежать повреждений от наводнения, у некоторых есть другие причины.

Подъем дома также используется при добавлении свободного пространства в тесный подвал или при добавлении нового подвала.

Добавление свободного пространства в тесный подвал сделает подвал более пригодным для жизни и более функциональным, не говоря уже о том, что он может очистить подвал, а сделает ваш домашняя среда более здоровая поскольку плесень и грибок чаще всего растут в тесных подвалах.

Создание полностью нового подвала не только дает домовладельцам дополнительное пространство, но также увеличивает стоимость их домов.

Сколько стоит подъем дома?

Стоимость подъема дома оценивается в размере от 80 000 долларов США до 150 000 долларов США . Он может быть на выше или ниже в зависимости от ряда факторов, таких как размер вашего дома.

И, если ваш дом уже поврежден наводнением, размер этих повреждений также будет учтен.

Стабильность вашего фундамента и необходимые разрешения в ваших регионах также повлияют на стоимость.

Чтобы получить более четкое представление о факторах, которые повлияют на вашу общую стоимость, вот список всех необходимых соображений:

Размер вашего дома

Если у вас дом на больше , он весит подробнее . Поэтому процесс ее подъема становится более длительным и сложным.

Подъемные компании будут взимать плату в зависимости от вашей площади квадратных метра.

Это связано с тем, что чем тяжелее ваш дом, тем больше оборудования и рабочей силы потребуется для его безопасного подъема.

Дизайн вашего дома

Если у вас есть дом с необычным дизайном пола , например, серия шестиугольных пространств или любой дизайн, отличный от стандартного, это повлияет на то, как подрядчики будут поднимать ваш дом. жилой дом.

На самом деле может потребоваться гаража, который будет храниться в другом месте и добавлен обратно, когда фундамент будет готов.

Этажность

Если у вас двухэтажный дом, можно рассчитывать, что квадратные метры увеличатся вдвое.

Дополнительный пол означает дополнительный вес, , что означает, что потребуется более тяжелое оборудование.

Состояние вашего дома

Если ваш дом был поврежден наводнением , вам нужно будет отремонтировать повреждения , прежде чем ваш дом можно будет поднять.

Это будет означать, что вам придется либо нанять другого подрядчика для ремонта, поскольку большинство компаний, занимающихся подъемными работами, не включают ремонт домов в свой репертуар.

Стабильность вашего фундамента

Если фундамент вашего дома устойчивый , это означает, что он прочный и находится на надежном основании, то это может снизить ваши общие затраты на .

Однако он может также добавить значительные расходы, если это не так. Чтобы получить точную оценку вашего фонда, вам нужно будет нанять инспектора InterNACHI, что, опять же, требует дополнительных затрат.

Сроки, в которые вы хотите, чтобы это было сделано

Если вам нужен более быстрый процесс на , , тогда вам нужно ожидать дополнительных расходов .Время дорого и дорого.

Когда вы хотите, чтобы это было сделано быстро, вы просите подрядчиков пожертвовать своими запланированными планами и нанять дополнительную рабочую силу, так что будьте готовы заплатить за это.

Разрешения, необходимые для получения

Стоимость разрешений зависит от вашего местоположения. Разрешение на подъем домов может стоить от 2500 до 5000 долларов .

Высокая стоимость — это причина, по которой вам необходимо нанять лучших подрядчиков по подъему домов, чтобы убедиться, что работа выполняется правильно.

Хороший подрядчик по подъему домов также поможет вам в оформлении документов.

Ущерб, который это нанесет вашему ландшафту

Когда ваш дом будет поднят, подрядчикам, возможно, придется вырыть траншеи вокруг вашего дома, и даже если они не будут этого делать, они все равно оставят значительные следы на вашем ландшафте.

Это означает, что вам нужно защитить деревья, цветы и кусты, которые есть в вашем ландшафте.

Процесс их удаления, хранения в другом месте и повторной посадки может увеличить ваши общие затраты, и вы должны принять тот факт, что ваша трава, скорее всего, потребует замены.

Скрытые расходы, которые вы собираетесь нести

Эти скрытые расходы будут исходить не от подрядчиков, а от дополнительных сборов за услуги , которые вам придется заплатить.

Как отключение и повторное подключение источника питания, водопровода, телефонной связи, газа и так далее.

Вам также понадобится инженер-строитель, чтобы подписать план подъема вашего дома, прежде чем вы сможете получить разрешение.

В некоторых случаях, например, когда вы выбираете поднять свой дом на открытой площадке , подрядчикам придется перенести ваш дом на склад , и, если это произойдет, транспортировку вашего дома с вашего места на площадь хранения также будет частью общей стоимости всего процесса.

Вам придется переехать, когда ваш дом будет подниматься , особенно если он большой, потому что это невозможно сделать за день.

Это будет означать, что вам придется платить арендную плату за временное жилище . Вам также придется заплатить дорогой страховой взнос в размере за полис «Вакантный под ремонт» .

Плюс, вам необходимо оплатить дополнительный полис под названием Страхование рисков строителя , если вы оставите свои вещи на месте.

Кроме того, будьте готовы к возможности кражи или взлома. Чтобы избежать этих инцидентов, рекомендуется вложить средства в складское помещение и выбрать для страховки страхование арендаторов .

Государственная финансовая помощь

Понятно, что стоимость подъема вашего дома может быть огромной, особенно для домовладельцев с низкими доходами.

К счастью, существуют гранты, которые могут помочь вам профинансировать процесс ремонта дома.

Вы можете исследовать гранты, доступные в вашем районе, и подать заявку на них.Затем, если вы будете иметь право на участие в программе, вы получите финансовую помощь.

Как проводится подъем дома?

Подъем дома осуществляется путем отделения дома от фундамента и подъема его с помощью гидравлических домкратов .

Он аналогичен переезду, но разница в том, что дом не переносится в другое место.

Можно поднять дом быстро и быстро , но чтобы избежать повреждений , таких как растрескивание стен, подъем выполняется медленно, хотя его можно завершить за один день.

Когда все будет настроено, ваш дом будет поднят на желаемую высоту, которую вы предпочитаете.

Затем домкраты поднимаются одновременно и при каждом подъеме домкратов для поддержки добавляется опора из деревянных или стальных балок .

Фундамент расширяется. После этого дом опускается с помощью , опуская домкраты .

Как высоко вы должны пойти?

Вы можете выбрать уровень для защиты от наводнений (FPE) , обратившись к Base Flood Elevation (BFE), выпущенному FEMA .

Если ваш дом был поврежден наводнением, то в соответствии с постановлением об управлении поймой вашего сообщества вы должны будете поднять самый нижний этаж своего дома так, чтобы он находился на уровне или выше базовой линии.

Если у него без повреждений , вы можете выбрать любую высоту по своему усмотрению. Тем не менее, вы должны иметь в виду, что если вы поднимите дом ниже уровня BFE, вы получите меньшую защиту.

Обычно предпочитают поднять дом на высоту 3-4 фута, чтобы это оказало минимальное влияние на внешний вид дома, а также потребовало минимального озеленения.

Если вы предпочитаете поднять высоту выше 4 футов, специалисты советуют добавить к дому целый этаж.

Однако, добавляя совершенно новую историю, вы должны знать, что в ваш фундамент нужно будет внести дополнительные изменения, чтобы фундамент мог выдержать дополнительный вес. Это может стоить вам как вашего времени, так и денег.

Подъем дома своими руками: возможно ли?

Если вы считаете себя достаточно квалифицированным, чтобы взять на себя эту работу, t можно выполнить проект подъема дома самостоятельно.

Однако нужно учитывать, что оборудование, используемое для подъема дома, дорогое.

Вам необходимо будет арендовать или купить собственных гидравлических домкратов для единой подъемной системы, тележек, балок, экскаваторов и т. Д.

На самом деле аренда может стоить вам дороже, так как с вас будет взиматься ежедневная плата, и вы рискуете либо получить неисправное оборудование, либо сломать его.

Вы либо рискуете разочароваться в неисправном оборудовании, либо будете вынуждены платить за него, если вы сломаете его.

Более того, покупка будет означать не только оплату дорогостоящего оборудования, которым вы, возможно, не будете пользоваться впоследствии, но это также будет означать, что вам понадобится место для хранения всего оборудования после того, как вы его используете .

Если вы думаете, что самостоятельная работа будет стоить вам на меньше денег, этого не произойдет.

Существует небольшая вероятность того, что это может произойти, если вы обладаете навыками и опытом, но в противном случае вы подвергаетесь большему риску получить травму и, возможно, нанесете больший ущерб своему дому в случае его обрушения.

Плюс, когда вы наносите ущерб своему дому, у вас нет претензий по страхованию ответственности , как это делают подрядчики. Так что лучше найти профессионалов, которые возьмутся за вас этим проектом.

Как выбрать домоподъемную компанию?

Исследования.

Ищите компанию с лучшей репутацией . Вы собираетесь потратить огромные деньги, поэтому вам нужно убедиться, что их услуги того стоят.

Убедитесь, что у выбранной вами компании страхование гражданской ответственности выше стоимости вашего дома.

Проверить свой опыт .

Попросите рекомендаций и обязательно поговорите с другими домовладельцами, с которыми они работали, с которыми они не порекомендовали.

Важные вопросы, которые следует задать: сколько времени потребовалось компании, чтобы завершить проект, как было их обслуживание клиентов, и все другие вопросы, которые вы считаете необходимыми.

Проверьте оборудование, которое они используют.

Спросите, находится ли оборудование компании в хорошем состоянии, и убедитесь, что вы можете взглянуть на него.

Если они выглядят так, будто вот-вот развалятся, возможно, вам стоит подумать о поиске другой компании.

Спросите расценки и возможные дополнительные расходы.

Пусть они предоставят вам подробную информацию обо всех услугах, которые вам придется заплатить. Чтобы иметь возможность точно судить о предложениях, убедитесь, что все они описывают одни и те же услуги.

Не рассчитываться.

Помните, что это ваш дом, и вы собираетесь потратить изрядную сумму на этот проект.

Убедитесь, что вы проверили всех подрядчиков, доступных в вашем районе, прежде чем принять решение о выборе одного из них.

Способы подъема дома

Способы подъема в значительной степени зависят от фундамента вашего дома .

Подъемные дома: расширенные фундаментные стены

Это можно сделать с домами с облицовкой из кирпичной кладки, каменной кладкой и каркасом с фундаментом подвала / подвала.

Через определенные промежутки времени в фундаменте проделываются отверстия для ряда стальных двутавровых балок, которые должны быть установлены в определенных критических точках под каркасом пола, перпендикулярно балкам перекрытия.

Затем вставляется другой набор балок перпендикулярно первому набору, который будет выдерживать вес дома при его подъеме.

Затем домкраты устанавливаются под балками.

У некоторых домов фундаментные стены уже возвышаются над землей. Такие ящики обеспечивают подрядчикам легкий доступ к конструкции пола.

Однако, если фундамент недостаточно высокий, подрядчикам придется рыть траншеи вокруг фундаментов , чтобы можно было вставить двутавровые балки и домкраты.

После установки балок и домкратов начинается процесс подъема дома. Домкраты поднимаются медленно.

Опоры добавляются для дополнительной поддержки каждый раз, когда домкраты поднимаются. Опоры могут быть деревянными или бетонными.

После того, как домкраты будут выдвинуты на желаемую высоту, они будут поддерживаться дополнительными опорами, а фундаментные стены расширяются за счет заливки бетона или бетонных блоков.

Когда фундамент сделан, дом опускают назад на и снимают балки.Затем заполняются отверстия, в которые вставлялись балки.

Схватки также оставляют отверстия для паводков в фундаменте стены.

Подъемные дома: фундамент из плит на уровне грунта

Это можно сделать с домами, имеющими облицовку из каменной кладки, каменную кладку и каркас с фундаментом из плит на уровне грунта.

Здесь гидравлические домкраты и стальные двутавровые балки все еще используются для подъема домов такого типа очень похожим способом. Однако поднять такие фундаменты на сложнее.

Фундамент из плит поднимается либо с неповрежденной плитой, что требует большого мастерства и особой осторожности, либо поднимается без плиты.

Вместо него создается новый пол, который может нанести значительный ущерб дому.

При подъеме с неповрежденной плитой подрядчики должны вырыть траншеи вокруг дома , а затем построить туннели для установки балок.

Затем дом поднимается тем же способом, что и дома с подвалом или фундаментом подполья.

После этого под дом закладывается новый фундамент. Этот может быть преобразован в подвал , соединенный с верхним этажом лестничной клеткой.

Когда дом поднимается без плиты, подрядчикам придется пробить отверстие в стенах дома, вставить балки и затем проделать тот же процесс подъема дома.

Затем возводится новый пол из дерева или плиты.

Пространство ниже полностью изолировано. Этот процесс выполняется редко, поскольку он может нанести вред дому.

Подъемные дома: открытый фундамент

Это можно сделать как с фундаментами, так и с домами, которые уже построены с открытым фундаментом.

Процесс подъема остался прежним, но в качестве фундамента здесь используются опоры, столбы или колонны, или сваи.

Этот тип возвышения выполняется в основном в прибрежных районах.

Подъемное оборудование для дома

Подъем дома требует использования тяжелого оборудования , чтобы обеспечить защиту вашего дома от повреждений.

Подрядчики по подъему домов обычно используют следующее оборудование для подъема дома.

  • Экскаваторы
  • Единые гидравлические подъемные системы
  • Гидравлические домкраты
  • Стальные балки
  • Опоры (деревянные или бетонные блоки)
  • Винтовые опоры, стойки, колонны
  • Грузовые автомобили

При проверке оборудования подрядчика важно чтобы узнать, используют ли они новейшие гидравлические домкраты на рынке. Будет плюсом, если у их компании будет унифицированная гидравлическая подъемная система .

Гидравлические домкраты для подъема дома

Гидравлические домкраты используются при подъеме дома в основном по сравнению с механическими домкратами. Они могут поднимать более тяжелые грузы и могут подниматься одновременно.

Гидравлические домкраты, используемые для подъема домов, бывают разных размеров.

Как поднять дом с помощью гидравлических домкратов

Чтобы поднять дом, подрядчики сначала должны вставить стальных балок в пол под фундамент дома или над ним.

После того, как балки закреплены на месте, под ними устанавливаются гидравлические домкраты.

Гидравлические домкраты устанавливаются в точках в зависимости от размера и конструкции дома для равномерного распределения веса дома.

Затем они удерживаются даже с помощью унифицированной домкратной системы , которая одновременно поднимает их.

Затем каждый раз, когда домкраты поднимаются, добавляется опор для обеспечения дополнительной поддержки дома.

Потом расширяют фундамент или закладывают новый под дом.После завершения фундамента опускают домкраты, чтобы обрушить дом.

Физика за гидравлическими домкратами

Физика за гидравлическими домкратами довольно проста. Домкраты работают в соответствии с принципом Паскаля .

Гидравлические домкраты имеют внутри два цилиндра, которые действуют как поршень, который толкает гидроцилиндр вверх или вниз.

Это позволяет им поднимать чрезвычайно тяжелые грузы. Это причина, по которой они являются популярным выбором профессиональных подрядчиков.

Заключение

Хотя подъем домов требует огромных затрат времени и денег, это необходимое мероприятие для домовладельцев в опасных зонах затопления.

Поскольку наводнения в настоящее время являются повторяющимися бедствиями, с которыми домовладельцам придется столкнуться, у них не будет другого выбора, кроме как подготовиться к ним, и подъем домов — наиболее безопасный способ сделать это.

Домовладельцы должны будут учитывать тот факт, что FEMA уже заявило, что они не будут покрывать страховку от наводнения, если дом не был выше уровня BFE.

Надеюсь, после прочтения этого все, что вам нужно знать о подъеме дома , было рассмотрено.

Подъем для дома своими руками — почему не стоит поднимать дом самостоятельно

Взломать дом — огромная задача. И есть вероятность, что, пытаясь поднять дом своими руками или буквально домкратом, вы, образно говоря, тоже поднимете его. Есть так много движущихся частей, которые должны собраться вместе, чтобы успешно поднять любую конструкцию. А когда это ваш дом, вероятно, ваша самая большая инвестиция, вы хотите убедиться, что все сделано правильно.Доверьте это профессионалам и не пытайтесь сделать дом своими руками. Но если вам нужны причины, по которым не стоит самостоятельно строить дом, мы составили для вас список.

Безопасность

Прежде всего, не стоит самостоятельно поднимать домкрат из соображений безопасности. Независимо от того, сколько вы использовали методов Googled и Youtubed, и сколько бы блогов вы ни просматривали, чтобы описать свой процесс, мы настоятельно рекомендуем вам не пытаться построить свой дом самостоятельно — даже на четверть дюйма.

Специалисты точно знают, как должен быть поднят дом. У них есть опыт, рабочая сила, оборудование и документы, необходимые для правильного и безопасного выполнения работы. Некоторые домашние проекты, например, покраска или плавающий гипсокартон, вы можете выполнить самостоятельно. Но когда дело доходит до подъема здания, вы представляете огромный риск для безопасности себя и всех, кто находится в непосредственной близости от вашего дома.

Страхование

Профессиональные подъемники для дома не только способны безопасно поднять дом; у них есть необходимая страховка на случай, если что-то пойдет не так.Вы же, скорее всего, этого не сделаете.

Большинство страховых полисов домовладельцев исключают покрытие таких проблем, как растрескивание или проседание фундамента. Если вы попытаетесь самостоятельно поднять дом, вы, скорее всего, столкнетесь с этими проблемами и повредите свой дом. И когда это произойдет, вам придется делать этот ремонт из собственного кармана, что может обойтись вам в тысячи долларов. Если вы собираетесь рискнуть потратить эти деньги на ремонт из собственного кармана, подумайте дважды. Лучше вложить эти деньги в профессиональную компанию по ремонту домов, чтобы она выполнила свою работу правильно со страховкой, необходимой на случай чрезвычайной ситуации.

Структурный ущерб

Как упоминалось выше, риск повреждения при попытке поднять дом чрезвычайно высок. К срокам и методу подъема дома следует подходить с особой точностью и осторожностью. Совершив даже малейшую ошибку, вы рискуете нанести не только косметический, но и структурный ущерб своему дому.

С другой стороны, если вы нанимаете профессионального подъемника для дома, ущерб вашему дому будет минимальным, если он вообще есть. Повреждения в результате лифта дома, выполненного профессионалами, могут быть связаны с трещинами на гипсокартоне, но обычно это так.

Необходимое оборудование

Трудно найти оборудование, необходимое для безопасного и успешного поднятия дома. Обычные гидравлические домкраты не справятся. Вам потребуются сверхмощные домкраты на 20 или 40 тонн. Их прямая покупка будет стоить руки и ноги, но аренда — рискованная идея, потому что вы можете погнуть винты, и домкраты станут бесполезными. Другой вариант — использовать винтовые домкраты, но даже в этом случае вам потребуется установить опоры, что сложно и крайне опасно, если все сделано неправильно.Сертифицированные подъемники для дома будут иметь все самое лучшее оборудование, необходимое для безопасного подъема дома, и у них будут ноу-хау, чтобы правильно им пользоваться.

Медленный темп

Поднять дом даже на дюйм — занятие длительное. Вам нужно дать дому достаточно времени, чтобы успокоиться между подъемами. Это проблематично по нескольким причинам. Во-первых, чем дольше вам придется каждый день ждать, пока дом осядет, тем дольше вам придется арендовать домкраты (что мы не рекомендуем.См. Пункт выше.)

Другая проблема заключается в том, что, даже вопреки здравым советам, самодельные лифтеры будут пытаться ускорить процесс, поднимая дом больше, чем рекомендуется в день. Лучший вариант для вас — нанять домашнего подъемника, который знает протоколы и может безопасно позаботиться о вашем подъемнике.

Размещение Джека

Требуются опыт и знания, чтобы закрепить домкраты в нужном месте и успешно поднять дом. Когда вы пытаетесь сделать это самостоятельно, есть огромная вероятность, что вы поместите их слишком близко или слишком далеко, пропуская золотую середину, которую вы ищете, и нанесете ущерб.Вам не понадобится много времени, чтобы поднять домкраты, услышать, как ваш дом потрескивает и стонет, и затем понять, что вам нужно было просто нанять профессионалов.

Разрешения

Независимо от того, являетесь ли вы профессионалом, вам понадобится разрешение на подъем вашего дома, независимо от того, насколько маленький лифт. В то время как большинство разрешений на строительство дома стоит менее 500 долларов, разрешение на возведение дома может стоить от 2500 до 5000 долларов. По этой причине наймите профессионала. Вы уже собираетесь потратить тысячи долларов на оформление документов, чтобы этот проект состоялся.Вы хотите, чтобы все было сделано правильно, и можете быть уверены, что все будет сделано правильно, если вы нанимаете того, кто делает это каждый день.

Заключение

Если вы уберете только одну вещь из этой статьи, пусть будет так: не громите дом самостоятельно. Это небезопасно. Это не экономично. И это не будет сделано по стандартам профессионального подъемника дома. Сделайте одолжение своему дому, кошельку и своему рассудку и поручите свой проект по ремонту дома специалисту.

2021 Стоимость поднятия дома

Стоимость подъема дома

Подъем дома стоит от 10 000 до 40 000 долларов только на подъем.Средняя стоимость возведения дома выше зоны затопления составляет $ 20 000–80 000 $ за опоры или сваи. Средняя стоимость поднятия дома и замены фундамента составляет долларов США, от 20 000 до 100 000 долларов или до долларов США, 150 000 долларов США , чтобы положить в подвал.

Стоимость подъема дома
пр. Стоимость квадратного фута Средняя общая стоимость
Постройте дом 10–30 долларов 10 000–40 000 долл. США
Поднимите дом и замените фундамент 20–80 долл. США 20 000–100 000 долларов
Поднять дом и построить подвал 40–100 долларов + 40 000–150 000 долл. США
Укрепление фундамента для второго этажа 5–30 долларов 7 000–25 000 долл. США
Уровень дома 5–10 долларов 3500–20 000 долларов
Переезд дома в новый фундамент 12–16 долларов 15 000–60 000 долл. США

Получите бесплатную оценку в ближайших к вам компаниях по ремонту фундамента или узнайте больше ниже.

  • Подъем дома увеличивает стоимость дома при перепродаже на с 15% до 25% и снижает страховые взносы на с 30% до 60% .
  • Подъем укрепляет или заменяет фундамент или увеличивает жилую площадь за счет подвала или второго этажа.
  • Для домов, пострадавших от наводнения, FEMA может выделить до 30 000 долларов.
  • Полный процесс возведения дома занимает от 4 до 8 недель в среднем.

Средняя стоимость снятия дома

Средняя стоимость снятия дома
Средняя стоимость по стране 22 000 долл. США
Минимальная стоимость 5 000 долл. США
Максимальная стоимость 100 000 долл. США
Средний диапазон 10 000 долл. США к 40 000 долл. США

* Только подъем дома.

Стоимость поднятия дома

Средняя стоимость возведения дома под ним составляет от 10 000 до 40 000 долларов . Небольшие одноэтажные дома с деревянным каркасом стоят от 10 000 до 25 000 долларов, чтобы поднять их. Большие дома, многоэтажные дома и дома из кирпича или камня труднее стабилизировать, и их подъем стоит от до 15 000–40 000 долларов.

Стоимость возведения дома по типу
Тип Стоимость квадратного фута Средняя стоимость
Базовый проект
Небольшой одноэтажный дом с деревянным каркасом, фундаментом с пирсами и балками или ползком
10–20 долларов 10 000–25 000 долл. США
Комплексный проект
Большой многоэтажный дом, кирпич или камень, фундамент из бетонных плит или необычной формы
15–30 долларов 15 000–40 000 долл. США

* Только подъем дома.При замене фундамента или ремонте требуются дополнительные расходы.

Получите бесплатные оценки от ближайших к вам компаний по подъему домов. Посмотреть профи

Стоимость поднятия дома по размеру

Размер и вес дома являются наиболее важными факторами при расчете стоимости поднятия дома.

Стоимость поднятия дома по размеру
Обычный размер (квадратные футы) Средняя стоимость
1,000 10 000–25 000 долл. США
1,500 15 000–35 000 долл. США
2 000 20 000–45 000 долл. США
2,500 25 000–50 000 долл. США

* Только подъем дома.При замене фундамента или ремонте требуются дополнительные расходы.

Факторы затрат на строительство дома

Размер, вес и состояние дома, количество этажей, тип фундамента, высота над уровнем моря, доступность и сложность работы — все это влияет на стоимость подъема дома.

Факторы затрат на строительство дома
Фактор Средняя стоимость
Работа 5000–30 000 долл. США
Инженер-строитель 1000–2000 долларов
Архитектор 2000–5000 долларов
Сантехник 45–140 долларов в час
Электрик 40–100 долларов в час
Земляные работы и профилирование 800–6 000 долл. США
Ремонт фундамента 2300–7000 долларов
Новая внешняя лестница 800–2 500 долл. США
Разрешения 500–6 000 долл. США
Подъем на 8 футов + 20% — 40% от общего количества
  • Рабочая сила — Расходы на рабочую силу от 5000 до 10 000 долларов для основных рабочих мест и до 30 000 долларов для больших домов или сложных проектов.
  • Тип строительства — Стоимость зависит от возраста дома, формы, веса, размера, этажности и наличия пристроенного гаража. Старые дома, дома, построенные из более тяжелых материалов, или дома со сложной планировкой требуют дополнительных домкратов и арматуры для подъема.
  • Доступность — Затраты увеличиваются, если соседние постройки или препятствия, такие как большие деревья, блокируют доступ к дому.
  • Высота — Затраты увеличиваются на с 20% до 40% при подъеме дома на высоту более 8 футов.
  • Foundation Тип — Дома на пирсе и балки фундамента с существующей Crawlspace проще и дешевле лифта из-за доступности под домом.
  • Ремонт фундамента — Ремонт фундамента стоил от 2300 долларов до 7000 долларов . Поврежденную или гнилую древесину необходимо заменить перед тем, как поднять дом. Бетонная плита с большими трещинами сложнее и требует дополнительной опоры.
  • Сантехника, электричество и коммунальные услуги — Сантехники взимают с от 45 до 150 долларов в час , а электрики взимают с от 40 до 100 долларов в час за отключение и повторное подключение водопровода, отопления, охлаждения и электропроводки.Коммунальные предприятия могут взимать плату за отключение газа, воды, телефона и Интернета.
  • Земляные работы — Земляные работы и профилирование стоят от 800 до 6 000 долларов в зависимости от размера дома и глубины выемки.
  • Инженер-строитель — Инженеры-строители взимают с от 100 до 250 долларов в час или от 1000 до 2000 долларов за осмотр и планирование проекта подъема дома. Инженер-строитель должен оценить структурную целостность дома и фундамента до, во время и после подъема.
  • Architect — Архитекторы берут от 100 до 250 долларов за час или от от 2000 до 5000 долларов , в зависимости от размера и типа работы.
  • Разрешения — Разрешения на строительство стоят от 500 до 6000 долларов на подъем дома, в зависимости от размера работы.
  • Страхование — Подрядчики с хорошей репутацией имеют страхование ответственности для покрытия возможных убытков. Во время проекта домовладельцам может потребоваться приобрести краткосрочную страховку «Вакантный ремонт».
  • Благоустройство территории — Деревья и ландшафтный дизайн могут нуждаться в удалении перед подъемом для обеспечения доступа, а затем заменены. Вырубка деревьев стоит долларов от 300 до 800 долларов за каждые , а повторная посадка или установка озеленения стоит долларов от 4 до 12 долларов за квадратный фут .
  • Лестница — Новые внешние лестницы необходимы для доступа к надземным входам. Строительство внешней лестницы стоит от 800 долларов до 2 500 долларов , в зависимости от стиля и материалов.
  • Жилье — Домовладельцы должны освободить дом во время проекта и должны временно арендовать или найти другое место для проживания.

Вернуться к началу

Стоимость снятия дома и замены фундамента

Средняя стоимость подъема дома и замены фундамента составляет от 20 000 до 100 000 долларов , в зависимости от размера дома, доступности и необходимой поддержки. Без подъема дома замена фундамента стоит от 5 до 30 долларов за квадратный фут или от 5000 до 50 000 долларов в среднем, в зависимости от типа.

Стоимость замены фундамента
Тип Средняя стоимость
Небольшой дом или простой проект 20 000–50 000 долларов
Большой дом или комплекс 50 000–100 000 долл. США

* Дополнительные улучшения подвала могут включать замену балки подвала или гидроизоляцию подвала, что увеличивает общую стоимость.

Найдите рядом с вами надежных подрядчиков по ремонту фундамента. Посмотреть профи

Сначала дом поднимается и опирается на балки, называемые опорой. Затем фундамент выкапывают и полностью сносят. Заливаются новые опоры и устанавливаются формы для заливки стен фундамента. После затвердевания опалубку снимают и дом прикрепляют к новому фундаменту.

Стоимость поднятия дома на перекрытии

Поднять дом на фундаментной плите (без фундамента) проще, если дом и бетонную плиту поднимаются вместе.Подъем для разделения плит включает в себя отделение стен от плиты и используется, когда высота подъема превышает 8 футов, или если дом уже требует серьезного ремонта.

При разделении старые плиты, достаточно прочные, чтобы выдержать приподнятый дом, могут остаться на месте. В противном случае плита разрезается и разбивается, и строится новый пол с деревянным каркасом или бетонная плита.

Стоимость укрепления фундамента для второго этажа

Средняя стоимость усиления фундамента для второго этажа составляет 7 000–30 000 долл. США , для сложных проектов — до 70 000 долл. США .Инженер-строитель должен осмотреть фундамент, чтобы определить, сможет ли он выдержать лишний вес. Большинство фундаментов уже достаточно прочны, чтобы выдержать дополнительный пол.

После усиления фундамента средняя стоимость добавления второго этажа составляет от 100 до 300 долларов за квадратный фут .

Стоимость подъема дома для постройки подвала

Средняя стоимость подъема дома и укладки подвала составляет от 40 000 до 150 000 долларов , в зависимости от размера и отделки.Без подъема дома стоимость строительства подвала составляет $ 20 000–55 000 $ незавершенного строительства или $ 30 000–150 000 для готового подвала.

Стоимость поднятия дома и надстройки подвала
Тип фундамента Средняя стоимость
Базовая стоимость строительства дома 10 000–40 000 долл. США
Добавить недостроенный подвал + 25 000–70 000 долл. США
Построить законченный подвал + 40 000–150 000 долл. США
Средняя общая стоимость 40 000–150 000 долл. США

Добавление подвала увеличивает площадь в квадратных футах и ​​общую жилую площадь и стоит меньше, чем укрепление фундамента и строительство второго этажа.

Вернуться к началу

Стоимость выравнивания дома

Средняя стоимость выравнивания дома составляет 3500–6500 долларов за прокалывание и подкрепление одного угла или 10–20 000 долларов за значительный ущерб. Затраты на выравнивание зависят от типа фундамента, причины повреждения, степени разрушения и количества требуемых опор.

Стоимость выравнивания дома
Уровень Тип Средняя стоимость
Установка регулировочных шайб 1000–3500 долларов
Прокалывание и подкрепление одиночного угла 3500–6500 долларов
Обширные повреждения основания (8-10 ярусов) 10 000–20 000 долл. США
Пена для устранения грязи / выравнивания бетона 3000–15000 долларов

Прежде чем выравнивать дом, проконсультируйтесь с инженером-строителем, чтобы он предоставил отчет о проверке и порекомендовал решение.Сдвиг почвы, корни деревьев, разрушение бетона, сейсмические толчки, плохой дренаж, усадка или пучение почвы могут привести к оседанию фундамента.

Дополнительные расходы могут включать:

  • Разрешение на строительство стоит от 75 до 150 долларов .
  • Наем инженера-строителя стоит от до 300–1000 долларов. за отчет и план проверки.
  • Наем инженера-геолога стоит от до 2 000 долларов. за отчет о составе почвы.
  • Установка французского водостока стоит от 1000 до 4000 долларов для внешнего двора или от 4000 до 12000 долларов для водостока по внутреннему периметру.
  • Укрепление фундамента анкерными болтами стоит от 1500 до 4000 долларов и выше для участков, подверженных землетрясениям.

Прокалывание и подкладка

Опора стоит От 1000 до 3000 долларов за опору , в зависимости от типа (железобетонная, стальная толкающая или винтовая) и глубины, необходимой для устойчивости. Опора с помощью опор — самый распространенный метод укрепления и выравнивания неровностей фундамента.

После подъема фундамента в горизонтальное положение с помощью гидравлических домкратов опоры вставляются в более глубокую и устойчивую почву с интервалом от шести до восьми футов.Для большого урона требуется от 8 до 10 опор.

Для фундаментов из бетонных плит для закрепления опускания требуется инъекция структурной засыпки (перекрытие плит) или подкрепление обрушенных участков посредством заливки массивным бетоном, балки и основания или мини-свай. Для устранения пучения необходимо удалить источник воды, чтобы почва под фундаментом оставалась сухой.

Подъемная пена для фундамента

Mudjacking стоит от 3000 до 15000 долларов в среднем или от 3 до 25 долларов за квадратный фут .Slabjacking — это неинвазивный метод, при котором под плиту вводится структурная заливка, чтобы вернуть фундамент в исходное положение. Укладка плит рекомендуется для бетонных плит, требующих лишь незначительного выравнивания.

Найдите подрядчиков, занимающихся сбором грязи, рядом с вами. Посмотреть профи

Вернуться к началу

Стоимость поднятия дома над зоной затопления

Средняя стоимость возведения дома над зоной затопления составляет от 20 000 до 80 000 долларов , включая подъемные и новые опоры, столбы или сваи фундамента.Поднятие дома над поймой снижает риск ущерба от наводнения, а снижает страховые взносы на 30–60% .

Стоимость поднятия дома над зоной затопления
Тип фундамента Средняя стоимость
Базовая стоимость строительства дома 10 000–40 000 долл. США
Пирс и балка + 8 000–20 000 долл. США
Колонны / стойки + 13 000–24 000 долл. США
Сваи + 12 000–40 000 долл. США
Средняя общая стоимость 20 000–80 000 долл. США

* Цены варьируются в зависимости от типа фундамента, размера дома, условий почвы, зоны затопления и требуемой высоты.Затраты увеличиваются на 20% до 40% при подъеме на высоту более 8 футов.

FEMA рекомендует поднять самый нижний этаж как минимум на один фут выше базовой отметки наводнения (BFE), чтобы жилая зона была выше всех, кроме самых сильных наводнений. Проверьте карту рисков, чтобы увидеть, находитесь ли вы в зоне затопления, и найдите BFE, чтобы определить требуемую высоту.

  • Дома в зоне А размещаются на более мелких основаниях с помощью столбов или колонн.
  • Прибрежные дома в Зоне V требуют более глубокого фундамента с использованием опор или свай, которые выдерживают более интенсивное воздействие волн.

Пирс и балка

Железобетонные опоры или блоки для кладки стоят от 8000 до 20 000 долларов. необходимо установить после подъема дома. Опоры, используемые в проектах по подъему домов, должны быть усилены стальными стержнями, чтобы предотвратить повреждение от наводнения. Для большинства проектов по подъему домов требуется от 8 до 10 опор по цене от 1000 до 3000 долларов за опору .

Замена колонн / столбов в доме

Замена колонн дома стоит от 13 000 до 24 000 долларов в среднем, в зависимости от материала.Деревянные столбы — наименее дорогие, а железобетонные колонны или кирпичный блок стоят дороже. Столбы вставляются в просверленные отверстия и затем укрепляются бетонной подушкой или залиты бетоном.

Замена колонн / столбов дома
Высота над уровнем моря Стоимость квадратного фута Средняя стоимость фундамента
от 0 до 5 футов 10–15 долларов 13 000–18 000 долл. США
от 5 футов до 10 футов 14–18 долларов 17 000–22 000 долл. США
от 10 до 15 футов 15–20 долларов 18 000–24 000 долл. США

* Цены не включают подъем дома.

Стоимость поднятия дома на сваях

После возведения дома установка свайных свай стоила от 12 000 до 40 000 долларов или от 10 до 40 долларов за квадратный фут в среднем, не включая затраты на подъем. Сваи обычно требуются в прибрежных районах или при подъеме дома на высоту более 10–12 футов над землей.

Стоимость фундамента сваи для поднятия дома
Высота над уровнем моря Стоимость квадратного фута Средняя стоимость фундамента
от 0 до 5 футов 10–25 долларов 12 000–30 000 долл. США
от 5 футов до 10 футов 15–30 долларов 17 000–36 000 долл. США
от 10 до 15 футов 18–40 долларов 22 000–40 000 долл. США

* Цены не включают подъем дома.

Сваи — самый дорогой вариант, они могут быть сделаны из дерева, стали или бетона. Установка свай требует поднятия и отвода дома в сторону. Затем старый фундамент удаляется, сваи забиваются глубоко в землю без бетонных подушек и опор с использованием тяжелой техники.

Государственная финансовая помощь

Для домов, пострадавших от наводнения, FEMA может профинансировать до 30 000 долларов США через страховое покрытие ICC, чтобы помочь оплатить подъем, перемещение и снос.Некоторые города и штаты предлагают дополнительные налоговые льготы для поднятия домов выше BFE.

Сниженные взносы по страхованию от наводнений

Для домов, находящихся в зоне высокого риска наводнения, подъем на один фут выше BFE снижает ежегодные страховые взносы на 30% . Поднятие дома на три фута выше BFE экономит до 60% страховых взносов. Домовладельцы экономят от 15 000 до 100 000 долларов на взносах по страхованию от наводнений в течение 30-летней ипотеки.

Вернуться к началу

Стоимость поднятия и переезда дома в новый фундамент

Средняя стоимость переезда дома на новый фундамент составляет от 15 000 до 60 000 долларов или от 12 до 16 долларов за квадратный фут .Стоимость перевозки всего дома зависит от размера и веса дома, доступности, расстояния перемещения и других препятствий. Эти расходы не включают разрешения и новый фундамент.

Стоимость поднятия и перевозки дома
Фактор Средняя стоимость
Разрешение на транспортировку 400–5 000 долл. США
Инспекция инженеров-строителей 1000–2000 долларов
Транспортный Дом 15 000–60 000 долл. США
Новый фундамент в Зоне назначения 5000–20 000 долларов
  • Строительство нового фундамента на месте назначения добавляет 5 000–20 000 долларов США в среднем, или до 50 000 долларов США для подвала.
  • Разрешение на перевозку дома стоит 400–5 000 долларов США. В среднем .
  • Дополнительные расходы относятся к перемещению дома по пересеченной местности, пересечению железных дорог или прокладке инженерных коммуникаций, позволяющих проехать дому.
  • Переезд дома занимает от двух до трех месяцев на подготовку, подъем, транспортировку и ремонт после переезда.

Вернуться к началу

Плюсы и минусы поднятия дома

Плюсы

  • Повышает стоимость перепродажи дома на 15–25%.
  • Снижает или устраняет риск наводнения.
  • Значительно снижает ставки страхования от наводнений, экономит от 15 000 до 100 000 долларов в течение 30-летней ипотеки.
  • Увеличивает жилую площадь, добавляя подвал или второй уровень без ущерба для дворового пространства.
  • Создает более доступную зону для обслуживания оборудования, такого как системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и водонагреватели.
  • Улучшает состояние дома, выравнивая или укрепляя существующий фундамент или добавляя новый фундамент.
  • Предотвращает повреждение фундамента в будущем.

Минусы

  • Дорого.
  • Высота может значительно изменить внешний вид конструкции.
  • Подъемное оборудование дома может нанести ущерб окружающему ландшафту.
  • Домовладельцы должны переехать в другое жилье во время процесса подъема дома.
  • Требует строительства новой лестницы для доступа к недавно поднятым входам.
  • В некоторых случаях содержимое птичника необходимо удалить перед подъемом.

Вернуться к началу

Как поднять дом

Шаги, чтобы поднять дом:

  1. Подрядчики роют туннели под домом.
  2. Подрядчики вставляют балки в туннели для поддержки дома и устанавливают гидравлические домкраты под каждой балкой.
  3. Домкраты поднимаются медленно и равномерно в течение дня, чтобы предотвратить повреждение конструкции.
  4. После подъема дома подрядчики ремонтируют или заменяют фундамент.
  5. Дом опускается обратно на фундамент.
  6. Подрядчики завершат все дополнительные ремонтные работы.

Как подготовиться к подъему дома

  1. Нанять генерального подрядчика и компанию по подъему домов для планирования инженерных и архитектурных чертежей, разрешений, высоты подъема, ремонта или замены фундамента, а также любых других ремонтных работ.
  2. Освободите подвал или подвал. Все внутри дома можно оставить на месте.
  3. Отключите все коммуникации, включая водопровод, электричество, газ, отопление, охлаждение, телефон и Интернет.
  4. Попросите сантехника удалить все трубы, водопровод или воздуховоды под балками пола.
  5. Попросите электрика организовать (закрепить) или удалить любую проводку под домом.
  6. Отметьте любые частные инженерные сети и линии, такие как колодцы, септики и спринклерные системы. Свяжитесь с местными коммунальными предприятиями для маркировки подземных газовых и электрических линий.
  7. Удалите ступеньки, подъезды и настилы, которые не поднимаются вместе с домом.
  8. Удалите или переместите брусчатку, кусты, заборы и другие элементы ландшафта, которые блокируют доступ для оборудования.Профессионалы обычно могут обходить деревья, но при необходимости могут потребовать их удаления.
  9. Закрепите внутри дома все хрупкие вещи или высокие предметы мебели.
  10. При необходимости получите разрешение от соседей и местных властей, чтобы оборудование могло подъехать к улице и соседним владениям.

Вернуться к началу

Часто задаваемые вопросы

Сколько времени нужно, чтобы построить дом?

Полный процесс возведения дома занимает от 4 до 8 недель в среднем.Время, необходимое для подъема дома, зависит от подготовки, разрешений, типа фундамента, высоты над уровнем моря, ремонта, погоды и проверок. После подготовки фактический подъем дома занимает от 2 до 7 дней .

Время построить дом
Процесс дней
Первоначальная подготовка площадки и разрешения 7–14
Лифтовой дом 2–7
Замена фундамента, ремонт, проверки 14-30
Нижняя палата 1-2

Подъемники домов планируют работы как минимум за 2-6 недель.Спешка процесса увеличивает затраты на дополнительную рабочую силу и материалы.

Может ли подъем дома повредить мой дом?

Дома поднимаются медленно и плавно, без каких-либо серьезных повреждений. Некоторые техники вырезают в стенах ремонтируемые отверстия для крепления распорок. В редких случаях трещины в гипсокартоне и плитке возникают в зависимости от предшествующего уровня заделки фундамента и проблем конструкции.

Могу ли я жить в доме, когда его поднимают?

Во время подъема не рекомендуется жить или находиться в доме.Однако все внутри дома можно оставить на месте.

Остались вопросы? Спросите профи фонда. Посмотреть профи

Вернуться к началу

Подъемные предприятия для дома

Подъем дома — это не проект «сделай сам». Профессионалы используют сложное и дорогое оборудование, чтобы безопасно поднять дом или выровнять фундамент, не повредив конструкции.

Кто поднимает дома?

Подрядчики по возведению домов специализируются на подъеме домов, но обычно не занимаются ремонтом.Нанять генерального подрядчика для контроля и управления проектом, включая геодезические работы, проектирование, снятие разрешений, отключение инженерных сетей, земляные работы, замену фундамента и ландшафтный дизайн.

Перед тем, как нанять подрядчика, обязательно:

  • Получите хотя бы три оценки лично для сравнения.
  • Прочтите обзоры и ознакомьтесь с их предыдущими работами в HomeGuide, Google и Better Business Bureau (BBB).
  • Выберите компании, которые застрахованы, связаны облигациями и ведут бизнес более пяти лет.
  • Избегайте выбора самого низкого предложения, так как может пострадать качество.
  • Запросите подробный контракт и гарантию в письменной форме.
  • Избегайте внесения крупных авансовых платежей. Придумайте график оплаты за выполненные работы.

Вопросы, которые нужно задать домовым подъемным компаниям

  • Сколько домов вы подняли или перевезли?
  • Могу ли я увидеть портфолио и отзывы о ваших прошлых работах по дому?
  • Есть ли у вас страхование возведения и перемещения конструкций?
  • Есть ли у вас комплексный план безопасности?
  • Какое оборудование вы будете использовать для подъема дома? (Ищите компании, использующие унифицированные гидравлические домкраты и домкраты.)
  • Какие еще расходы могут быть связаны с подъемником?
  • Какие разрешения мне нужны, и вы их получите?
  • Как вы справляетесь с повреждениями, которые случаются на работе?
  • Что включает ваша гарантийная политика?
  • Какой у вас график платежей?

Получите бесплатную оценку HomeGuide от надежных подрядчиков по строительству домов:

Получите бесплатные оценки

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.