Как поднять дом для заливки фундамента: Как поднять дом на фундамент

• Признаки разрушения фундамента
• Причины разрушения основания
• Как поднять деревянный дом на домкратах
• Необходимые инструменты и материалы
• Подготовительные работы
• Подъем дома: последовательность действий
• Демонтаж старого основания
• Строительство нового основания
• Укрепление старого основания

Признаки разрушения фундамента

Устранять дефекты основания необходимо на этапе их появления. Необходимо постоянно осматривать фундамент, выявляя первичные признаки разрушения:

Видимые признаки разрушения основания

• Тонкие трещинки на цоколе строения.
• Появляющиеся разрушения отделки внутри дома и снаружи.
• Деформация пола.
• Обрушение отдельных конструкций строения.
• Изменение внешнего вида фундамента на отдельных участках.
• Образование провалов грунта вблизи цоколя.

к оглавлению ↑

Причины разрушения основания

Причиной разрушения основы дома может стать неблагоприятное воздействие окружающей среды:

• Высокая влажность.
• Проблемный грунт.
• Резкие перепады температуры.

Предсказать действия природы невозможно, однако можно учесть некоторые факторы на этапе проектирования.

Но причиной деформации фундамента может стать и человеческий фактор:

• Неправильно составленный проект.
• Неверно подобранный тип фундамента.
• Пренебрежение армированием и гидроизоляцией во время заливки фундамента.
• Использование некачественных материалов.
• Несоблюдение технологических требований строительства.

В результате воздействия одного или нескольких факторов фундамент перестает выполнять возложенные на него функции.

к оглавлению ↑

Как поднять деревянный дом на домкратах

Выполнить качественный подъем дома могут опытные строители, но их работу необходимо оплачивать. Чтобы избежать лишних расходов на ремонт фундамента, можно поднять деревянный дом самостоятельно.

Необходимые инструменты и материалы

Для работы нужно приготовить следующие инструменты:

Подымаем дом на домкратах

• Два домкрата грузоподъемностью 5-10 тонн.
• Несколько металлических пластин толщиной 3-4 мм. Их размер должен немного превышать сечение бруса или бревна, из которых изготовлена конструкция дома.
• Отрезки досок толщиной от 20 мм и длиной 20-30 см. Количество досок подбирается в зависимости от высоты подъема строения.
• Строительный уровень.

к оглавлению ↑

Подготовительные работы

Для выполнения правильного подъема деревянного дома необходимо выполнить подготовку дома.

1. Оценивают состояние нижних элементов строения, при ненадлежащем качестве которых требуется обязательная замена.
2. При наличии в доме кирпичной печи проводят разборку пола вокруг нее и потолка вокруг дымовой трубы.
3. Отсоединяют все коммуникации, идущие из подпола.
4. Постройки, не имеющие жесткой связи с домом лучше всего демонтировать, хотя бы частично. В противном случае пристройку фиксируют и поднимают вместе с домом.
5. Распахивают окна и открывают двери, чтобы предотвратить их перекос и повреждение.
6. Нижние венцы дома фиксируют с помощью металлических скоб. Подобные действия проводят на всех проблемных участках строения. Это поможет уберечь конструкцию от рассыпания.

к оглавлению ↑

Подъем дома: последовательность действий

К подъему дома нужно подходить с большой ответственностью, последовательно выполняя необходимые действия.

Процесс подъема дома на домкратах

1. Для начала определяют места установки домкратов. Их можно располагать по всему периметру. Однако специалисты рекомендуют поднимать деревянные конструкции с углов. При этом одновременно поднимают соседние углы дома.
2. Далее в фундаменте выдалбливают нишу для установки домкрата.
3. Устанавливать домкрат лучше всего на лист металла, который не раскрошится от упора и равномерно распределит нагрузку. Домкрат должен свободно входить в подготовленный для него проем.
4. Теперь медленно поднимают дом в обоих углов. За один прием желательно поднимать конструкцию на 2-3 см.
5. В пространство, образовавшееся между домом и фундаментом, подкладывают заготовленные обрезки досок. При этом вначале берут более длинные куски, чтобы по окончании процесса подкладки образовали усеченную пирамиду. Такая конструкция отличается большей устойчивостью. Подпорки необходимо устанавливать и в тех местах, где имеются простенки.
6. После установки подкладок домкраты вынимают и переходят к следующим углам. Здесь проводится аналогичный процесс.
7. Поднятие дома ведется последовательно с одинаковой величиной подъема во всех местах до достижения требуемой величины. Каждый круг подъема сопровождается осмотром строения. Нельзя допускать образование трещин или создавать видимый уклон дома.

к оглавлению ↑

Демонтаж старого основания

Демонтаж старого фундамента

Чтобы залить новый фундамент, необходимо разобрать старое основание. Для этого можно воспользоваться кувалдой или отбойным молотком. Разрушать старый фундамент нужно до основания. Куски бетона, которые образовываются в процессе работы, собирают в одном месте. В дальнейшем их можно использовать при заливке нового фундамента или вывезти на свалку.

к оглавлению ↑

Строительство нового основания

Возведение фундамента под домом проводится в следующем порядке:

1. По всему периметру дома с помощью лопаты копают траншею глубиной 50-70 см. Ширина траншеи должна превышать толщину стен на 15-20 см.
2. На дне траншеи обустраивают песчаную подушку. Для этого насыпают слой песка в 10-15 см, увлажняют его и уплотняют. Это обеспечит равномерную нагрузку фундамента на грунт.
3. Теперь можно строить опалубку, используя прочный и ровный материал. Это может быть фанера, жесть или деревянная доска. Опалубка монтируется прямо в траншее.
4. Для прочности основания внутри опалубки необходимо соорудить каркас из арматуры. Прутья арматуры связывают мягкой проволокой или соединяют с помощью сварки.
5. Основным этапом является заливка бетонного раствора. Качественный бетон замешивается из цемента, песка и мелкого щебня в соотношении 1:3:2 с добавлением воды до консистенции густой сметаны. Тщательно перемешанный бетон заливают в опалубку.
6. Залитый фундамент оставляют на несколько часов, чтобы бетон схватился.
7. Теперь можно аккуратно снять опалубку, а свободное пространство засыпать землей и уплотнить.
8. Чтобы бетон набрал достаточную прочность, необходимо подождать 3-4 недели. Только после этого можно проводить дальнейшие строительные работы.

к оглавлению ↑

Укрепление старого основания

Если при визуальном осмотре обнаружены незначительные разрушения, то можно провести частичный ремонт фундамента.

1. Косметический ремонт проводится в том случае, если на фундаменте имеются мелкие трещины. Для работы потребуется цементный раствор и грунтовка. Щели расширяют с помощью перфоратора. Стенки промазывают грунтовкой и замазывают раствором цемента.
2. Укрепление углов. Проведение этой операции поможет усилить несущую конструкцию. Для этого необходимо приготовить решетку из арматуры с размером ячеек 20*20 см. В месте ремонта роют яму немного глубже закладки старого фундамента, оголяя при этом прутья арматуры. Затем с помощью сварки проводят соединение новой армирующей решетки с прутьями старого фундамента. После этого послойно заливают бетон.
3. Укрепление фундамента армирующим поясом. Этот способ считается более надежным. Для проведения работ вокруг дома роют траншею. В старом основании делают отверстия, в которые вставляют металлические прутья. Сооружают опалубку. Затем в траншею опускают армирующую сетку и соединяют ее с прутьями основания. Далее слоями заливают бетон.

Проведение всех работ заканчивается опусканием деревянного дома на новое основание, на котором предварительно уложен гидроизоляционный слой. Процесс опускания дома осуществляется постепенно, как и подъем строения. Обязательно нужно следить за состоянием опускаемой постройки.

Обнаружение деформации фундамента или его частичного разрушения требует незамедлительного принятия мер по восстановлению фундамента. Своевременное вмешательство позволит предотвратить разрушение и основания, и всей конструкции, продлевая срок их эксплуатации.

Как подготовить дом к профессиональному подъему или перемещению

Мы перенесли этот 520-тонный исторический каменный дом в Лэндисвилле, штат Пенсильвания, на 1/4 мили на новое место.

Вы думали о том, чтобы поднять или переместить свой дом? Это ценный способ защитить ваши инвестиции в ваш дом, и это все более популярный вариант для владельцев, пытающихся спасти историческое здание или поднять свой дом над зоной затопления.

Подъем дома включает подъем дома над его текущим фундаментом и строительство нового фундамента под ним. Проекты подъема домов распространены в прибрежных районах и вдоль рек, особенно после стихийного бедствия, такого как ураган. Подъем дома на требуемую высоту защиты от наводнений (FPE) может сэкономить владельцам дома тысячи долларов на страховании дома. Подъем дома также может быть сделан, чтобы добавить новый первый этаж или расширить подвал или подполье (в сочетании с земляными работами). Подняв свой дом, вы можете спасти свой дом, увеличить его ценность и полезное пространство, а также избежать будущих повреждений.

Чтобы поднять дом, нужно многое. Если вы не уверены во всех шагах, которые необходимо учитывать при подъеме или перемещении дома, мы составили план основных шагов, которые имеют решающее значение для любого проекта по переезду дома.

Вот что нужно учитывать при подготовке дома к переезду.

1. Нанять генерального подрядчика

Мы специализируемся на подъеме и перемещении домов. Мы не выступаем в качестве генерального подрядчика для всего вашего проекта, поэтому мы рекомендуем вам нанять генерального подрядчика для заботы обо всех других аспектах проекта, включая (но не ограничиваясь): проектирование, геодезию, получение разрешений, отключение. и переподключение коммуникаций, земляные работы, закладка нового фундамента, столярные работы, благоустройство и т. д.

Вы или ваш генеральный подрядчик будете нести ответственность за все разрешения. Если вам нужны документы от нас для заполнения вашего разрешения, пожалуйста, свяжитесь с нашим офисом, и мы предоставим их вам после подписания контракта. В некоторых городах могут потребоваться дополнительные чертежи, показывающие, как мы собираемся размещать наше оборудование. В штате Нью-Джерси требуется производственный чертеж, показывающий расположение нашего оборудования для каждого проекта. Мы предоставим вам этот чертеж магазина бесплатно. Для городов, которые требуют, чтобы этот чертеж был проштампован инженером, вы можете попросить об этом либо своего инженера, либо мы можем проштамповать его за дополнительную плату.

2. Подтверждение планов нового фундамента

В ваших планах нового фундамента есть три основных момента, которые нам необходимо подтвердить:

1. Высота подъема: высота этажа и новая предлагаемая высота первого этажа (обычно отмечается на планах как «существующий FF» и «предлагаемый FF»).
2. Новые нижние колонтитулы? Будете ли вы укладывать поверх существующего фундамента или будете снимать существующие нижние колонтитулы и фундамент, чтобы установить новые? Нам нужно будет знать детали вашего плана для нижних колонтитулов.
3. Новый фундамент: ​Для некоторых новых конструкций фундамента может потребоваться установка нашей грузоподъемной стали по-другому. Просмотр ваших новых планов фундамента помогает нам избежать дорогостоящего заказа на изменение подъемной стали.

Как только вы получите новый план фундамента от своего архитектора или инженера, отправьте нам копию по электронной почте .

Фундаментные работы по проекту подъема и перемещения дома в Мантолокинге, Нью-Джерси Посмотреть проект »

3. Прочтите договор о переезде

Наш договор будет написан простым языком, а не юридическим языком, и каждый параграф содержит важную информацию. Крайне важно, чтобы вы внимательно его прочитали. Мы хотим, чтобы вы были полностью информированы и были довольны процессом. Если в договоре есть что-то, чего вы не понимаете, позвоните нам, и мы будем рады помочь вам с этим.

Поскольку мы можем делать ставки только на то, что нам известно, важно, чтобы вы сообщали нам о любых изменениях в ваших планах. Если есть изменения, сделанные после того, как мы отправили предложение, просто позвоните или напишите нам, сообщив нам об этих изменениях, и мы можем легко пересмотреть предложение.

То же самое относится и к нашему контракту. Если вы еще не подписали договор, мы можем легко его пересмотреть и выслать вам новый. Если вы подписали контракт и отправили его обратно вместе с залогом, мы можем зарегистрировать любые изменения как заказ на изменение. До того дня, когда мы начнем работу, любые изменения будут оцениваться так, как если бы это было предложено изначально. Любые изменения после того, как мы загрузим наши грузовики, чтобы отправиться в путь, могут привести к тому, что к стоимости переезда дома будут добавлены дополнительные сборы за погрузку и / или мобилизацию.

Проект по подъему дома в Калифорнии, штат Нью-Джерси, где большое внимание уделялось деталям и решению проблем.

4. Подготовка места

Прежде чем мы прибудем, вам нужно подготовить некоторые вещи, чтобы начать подъем или перемещение вашего дома.

Под домом

Уборка подвала или подвала. Работа в подвале или подвальном помещении, где есть техника, коммунальные услуги, мусор или хранящиеся предметы, требует много времени для нашей команды и опасна как для нашей команды, так и для вашего имущества. Мы просим вас удалить все, чтобы у нас было свободное место для работы. Если что-то невозможно или неоправданно трудно удалить, сообщите об этом в наш офис, чтобы наша команда могла спланировать работу с самого начала.

Сантехника и воздуховоды. Удалите все трубы, водопровод и воздуховоды, которые висят под лагами пола. Наша подъемная сталь обычно устанавливается из стороны в сторону и спереди назад. Он может располагаться напротив балок пола, на фут ниже балок или где-то посередине. В связи с этим мы просим, ​​чтобы все ваши трубы и воздуховоды были удалены заранее.

Обратите внимание, что мы можем обойти проводку. Насколько это возможно, просто прикрепите его между балками или плотно прикрепите к нижней части балок.

Внутри дома

Вы можете оставить свой дом как есть. Не беспокойтесь о лишнем весе или о том, что что-то может скользить по дому. Когда мы поднимем ваш дом, это будет очень медленный и плавный процесс. Если у вас есть какие-либо ценные предметы, которые могут быть немного неустойчивыми, не помешает упаковать их или положить на пол, но было бы крайне необычно, чтобы что-то упало или было повреждено. Даже при перемещении дома мы перемещаем его медленно и держим на ровной поверхности, чтобы дом не трясся и не трясся.

Снаружи дома

Ступени. Деревянные ступени с крыльца, террасы или двери следует убрать заранее. Они все равно не будут работать после того, как ваш дом будет поднят.

Палубы. Любые деревянные настилы или веранды, которые нельзя поднимать, должны быть сняты и снесены заранее. Если вы хотите сохранить палубу на прежней высоте, уточните у своего продавца, не будет ли взиматься плата с наших бригад, которые должны ее обойти.

Аксессуары. Все душевые под открытым небом, навесы и вспомогательные платформы должны быть убраны заранее.

Кустарник. Все кустарники, растения и кусты, растущие прямо вокруг дома, нужно убрать заблаговременно. Если есть какие-либо растения, которые вы хотели бы сохранить, пересадите их в дальний угол участка или в дом друга заранее. Любые более крупные кусты, представляющие для вас ценность, должны быть четко обозначены высокими кольями и предупреждающей лентой. Наша команда сделает все возможное, чтобы обойти их. Имейте в виду, что если это абсолютно необходимо для завершения нашей работы, мы оставляем за собой право удалить его. Обычно мы можем работать вокруг деревьев, но мы оставляем за собой право удалить их, если это необходимо.

Ландшафтный дизайн. Ландшафтный дизайн, такой как брусчатка, тротуары, клумбы и камни, возможно, придется переместить. Мы будем использовать погрузчик с бортовым поворотом для перевозки подъемной стали и оборудования туда, где это необходимо по всему дому. Если ваши асфальтоукладчики или ландшафтный дизайн оставлены на месте, вы рискуете наехать на них или столкнуться с ними. Если они важны для вас, пожалуйста, удалите их заранее.

Заборы. Возможно, потребуется снять заборы вокруг дома. Если заборы упираются в дом, мы хотели бы, чтобы они были сняты для свободного доступа. Пожалуйста, уточните у своего продавца о заборах на границе участка, если они находятся где-то рядом с домом.

Использование соседней собственности. Если у вас достаточно места в доме, вам не о чем беспокоиться. Если ваша собственность совпадает с собственностью вашего соседа довольно близко к вашему дому, уточните у продавца, необходим ли доступ к их собственности. Имейте в виду, что мы предлагаем поднять ваш дом, используя соседнюю собственность, если это необходимо. Если ваш сосед не разрешит или вы даже не попросите, мы все равно можем поднять ваш дом. Это может стоить немного больше, если нам придется изменить наши методы подъема. Если у нас есть разрешение на использование имущества вашего соседа для установки подъемной стали, в зависимости от ситуации мы будем действовать по-разному. Это может быть всего лишь поворот конца балки над линией их собственности. Это также может означать, что наши погрузчики с бортовым поворотом должны будут находиться на их территории. Если это так, вы можете ожидать некоторые потертости и возможные колеи во дворе. В этих случаях мы ожидаем, что вы отремонтируете соседний двор, когда будете благоустраивать свой собственный двор после подъема.

Средства разметки. Мы сделаем необходимый телефонный звонок «прежде чем копать». Это только выделит подземные коммуникации. Вы несете ответственность за маркировку своих собственных инженерных сетей, т. е. колодца, септика, поля выщелачивания, подземных газовых или электрических линий и т. д. Эти объекты должны быть отмечены краской и флажками, и вы должны сообщить нашему мастеру о ваших маркировку, как только он прибудет на место.

Нас вызвали, чтобы поднять этот дом с плитным перекрытием в Вестпорте, штат Коннектикут, и мы смогли сохранить плиту неповрежденной.

Разное

Подъем домов с плитным перекрытием

Можно поднять весь дом или часть дома, построенного на плитном перекрытии. Самый распространенный и, как правило, самый дешевый способ — установить подъемные балки примерно на три или четыре фута над плитой пола, прикрепить ленточную доску или уголок к стойкам стены прямо над подъемными балками и поднять стены над плитой. пол. Это позволяет вам построить новый фундамент, обрамить новую систему пола, а затем установить на него стены.

Чтобы поднять таким образом, нужно убрать всю мебель, технику, нижние шкафы и сантехнику, которые стоят на плите. Вам также придется снять некоторые или все оконные створки вашего первого этажа с их рам, а также удалить часть гипсокартона и часть сайдинга, чтобы установить нашу подъемную сталь. Затем вам придется заменить сайдинг и гипсокартон, а также установить оконные створки обратно в рамы после того, как наша подъемная сталь будет удалена.

Если у вас есть красиво отделанная кухня или ванная комната на плиточном полу, или если вы просто предпочитаете поднимать таким образом, мы можем выкопать землю под бетонной плитой, поддержать ее и поднять весь дом с неповрежденной бетонной плитой. При подъеме таким образом не нужно ничего трогать внутри дома.

За пределами дома все будет по-другому. В большинстве случаев нам нужно было бы удалить около четырех футов земли под плитой, чтобы поддерживать дом. Для этого потребуется место, где можно складывать грязь, или вам понадобятся грузовики, чтобы доставить грязь в соседнее место. Как только дом будет поднят на нужную высоту, новый фундамент должен быть более сложным, чем обычно. Дополнительный вес бетонной плиты значителен, поэтому фундамент должен быть спроектирован соответствующим образом.

Кроме того, под плитой должны быть проложены стальные балки с интервалом от 4 до 5 футов для постоянной поддержки (думайте о них как о новых балках пола). Затем под них будет помещена новая центральная балка или две. Все это занимает больше времени, но в итоге первый этаж будет выглядеть так же, как и до лифта. Здесь или там могут быть волосяные трещины, но обычно вы их даже не видите.

Некоторые люди, даже инженеры или другие лифтеры, скажут вам, что подъем таким образом невозможен, но будьте уверены, что мы регулярно делаем это в Wolfe. По запросу мы можем предоставить профили вакансий ранее завершенных проектов.

Эту хижину в Уинфилде, штат Миссури, подняли на 16 футов, чтобы убрать ее из поймы реки Миссисипи.

Выемка грунта для забивки свай

Очень важно, чтобы мы знали, удаляете ли вы существующий фундамент или кладете его поверх существующего фундамента. Наши опорные сваи (конструкции, которые мы собираем для поддержки вашего дома) обычно располагаются довольно близко к стенам, и это нормально, если вы не копаете рядом с ними. Но это может вызвать проблемы, если мы не знаем, что вы копаете новые нижние колонтитулы, потому что по умолчанию мы устанавливаем наши детские кроватки на существующем уровне земли под домом. Если наши детские кроватки будут установлены на уровне земли, а вы выкопаете на три фута новые нижние колонтитулы рядом с ними, вы подорвете саму опору дома. Это чрезвычайно опасно и никогда не должно делаться.

Правильный способ: сообщите нам, прежде чем мы поднимем дом, что вы копаете новые нижние колонтитулы. Затем мы выкопаем «яму для кроватки» для каждой груды колыбели или, если возможно, мы разместим груду кроватки вдали от ваших раскопок, чтобы она была в безопасности. Это позволит вам проводить раскопки, не подрывая наши опорные сваи и не подвергая опасности свой дом и бригаду, работающую под домом. Если у вас есть какие-либо сомнения по этому поводу, обратитесь к продавцу за разъяснениями.

Замена или добавление постоянной стали

Когда мы поддерживаем ваш дом для подъема, мы поддерживаем точки опоры, где бы они ни находились.

Обычно это пороги и центральные балки. Много раз мы даже не касались балок пола подъемными балками. Так как мы поддерживаем вес дома в этих местах, вы обычно не можете легко снять и заменить их.

Часто архитектор требует заменить старую центральную балку новой деревянной или стальной центральной балкой. Вы сможете это сделать, но обычно не тогда, когда мы поддерживаем его в воздухе.

Когда дом установлен и как только он касается нового фундамента, вы или ваш генеральный подрядчик можете поставить временные опоры до балок перекрытия по обе стороны от центральной балки, чтобы принять на себя вес балок перекрытия и стены выше. Затем, после того, как мы закончили опускание нашей стали и удаление ее, вы можете удалить существующую центральную балку и установить новую балку и новые постоянные стойки, поддерживающие ее. Это нормальный процесс, который происходит в 60-70% домов, которые мы поднимаем.

Если вы планируете добавить новые ламинированные или стальные балки по периметру дома, пожалуйста, убедитесь, что мы знаем об этом , когда мы будем предлагать ваш проект, или как можно скорее после этого, потому что это требует от нас оснастки нашей стали иначе. Вы не можете установить эти балки до того, как мы опустим дом, потому что, когда мы опускаем, наша сталь ударит по вашей новой балке, не давая дому опуститься на последний фут или два.

Вместо этого мы установим нашу подъемную сталь ниже, чем обычно, и подкрепим ее до балок прямо внутри плиты порога. Это позволит вам установить постоянную балку между подъемной сталью и пластиной порога. Потом, когда мы опустим дом, можно будет оставить карман в верхней части нового фундамента. Когда наша подъемная сталь опустится в карман, новая постоянная балка осядет в свой карман, а затем пластина порога опустится прямо на него, как и должно быть.

Ваш генеральный подрядчик должен быть на месте, координируя с нами спуск дома и следя за тем, чтобы все встало на свои места.

Исторический проект Harriet Rees House в Чикаго, где мы перенесли 1050-тонный дом и двухэтажный кирпичный каретный сарай на новое место
для сохранения в будущем.

Мы являемся опытными подрядчиками по подъему домов

Хотя этот процесс может показаться немного сложным, мы здесь, чтобы помочь вам на каждом этапе. Мы делаем это каждый день и хотим, чтобы вы пользовались нашим опытом и знаниями. Имея офисы в Пенсильвании, Нью-Джерси и Северной Каролине, мы построили сотни домов на востоке Соединенных Штатов. Пожалуйста, свяжитесь с командой Wolfe House & Building Movers с любыми вопросами, которые у вас есть о перемещении или подъеме вашего дома.

Свяжитесь с нами, чтобы обсудить ваш проект

В компании Wolfe House Movers мы считаем, что предлагаем лучший общий опыт подъема и перемещения, условия и страховку. Мы планируем заранее, чтобы ваш опыт работы с нами был положительным.

Позвоните нам по телефону 610-488-1020 , чтобы поговорить с одним из наших специалистов по оценке проектов.

4 Способы укрепления фундамента существующего дома

• 26 августа 2019 г.
• Блог
• Legal Eagle Contractors